大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷房子查封的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷房子查封的解答，让我们一起看看吧。
买的二手房，房主欠债不还，导致房子被查封，怎么解？
无锡房产老兵为你分析一下
首先你得表述不是很清晰，我们都不清楚你房子有没有过户！
1、如果房子已经过户仍然查封了房子，不可能是原业主无关房子的债务来查封房屋。有可能房子里面交接时未能交接清楚，仍然有关于房子内部的债务未清。最大的可能是原房主很多年的物业费没有缴纳，你们买卖过户后没有去办理物业过户。物业也不清楚房子已经换了业主，当然物业也不知道你买过来时对于原有物业费如何约定，对你提起诉讼并且保全了房屋。这种可能性不是特别大，因为就算物业费贵多年不交物业费金额也不至于大到需要保全房屋。这种情况先和物业解释清楚，看看能不能通过沟通让物业撤诉。
2、你买的房子没有过户。你支付了部分房款，并且让房东银行卡交给了你，你来每个月支付房款。此时，原业主因为有大额外债，并且债权人发现此房仍然在原业主名下，于是提起诉讼查封房屋。这种情况你是最惨的。首先你为什么不过户，应该有什么没说。用房东的卡为房东还贷款，也说不清其中的资金（本金算房款还是本息都算房款），你是购房还是炒房动机也值得怀疑。我认识一个炒房客和这种情况一个结局，5年了官司还没结束，最终还要等拍卖后取回部分房款。剩余的就取不回来了，当然你会成为债权人以后继续追讨。
3、你买了房子，通过资金监管购房。你自己申请的贷款已经发放到了监管账号，但是你和原业主还没来得及过户，此时房子被原业主债权人查封了。此时要做的是赶紧问房东能不能解查封，如果不能解建议不要着急想着要违约金，因为这个房东真的山穷水尽了。你要赶紧第一时间停止交易，因为这样才能让你停止还贷。这样才能让你的损失降到最低。贷款停止后再考虑追回房东已收房款和违约金！
（经历太多，真心经验之谈）
二手房，必定手续齐全以后，通过中介进行交易，如果该房没有房产证，是无法通过房产中介进行交易的。
另外对于二手房查封问题，无意外情况除非是房子本身进行了抵押登记，却一直未经处理才导致强制查封。
也存在其他现象，就是借款到达一定数额，却就是坚持不还，这样才会经法院查封。
总而言之，分析完以后你就会发现，所有责任均由房产中介以及原房主共同承担责任，并做出相对赔偿。
贷款都办理完毕，也就是说银行放贷了，做了网签备案了。
向法院申请执行异议，在你面签网签都办理完毕之后，办理缴税过户途径中，法院查封，你有权申请执行异议的，案件会撤回从新审理，看你提供证据是否充足，找个律师了解一下吧！如果提供证据充足那，那么可能法院撤回执行房产案件！
如果证据不足，那么你就变成一般债权人了，建议你先做个财产保全！然后再去做异议！
如果房子被抵押的话，建议起诉吧，房产证还没有下来，房子没有过户房子就不是你的。交首付款前得和房主去交易所查是否有抵押，这一关键程序不能少。
二手房交易最好走资金监管，是因为二手房交易中，大部分交易都是需要贷款的，而只有等贷款审批通过之后，卖家才肯办理过户，那从首付到贷款通过，这中间的时间挺长的，在这个期间万一卖家出现什么被债权人起诉房子查封，卖家夫妻之间闹离婚等等不确定因素太多了。
那资金监管就是规避这种风险的方式，具体操作都是到银行面签贷款协议的时候，就约定一个支付收款的时间，把钱汇到银行指定的账户，这钱谁都拿不到，等到贷款审批通过后，买卖双方再一起去办理过户手续，下产证，敲抵押，等抵押敲上去了，银行就放款。
到此，以上就是小编对于房产纠纷房子查封的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷房子查封的1点解答对大家有用。