大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产纠纷时效从什么时候算的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷时效从什么时候算的解答,让我们一起看看吧。
城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起?为什么?
楼主你好!很高心回答你的问题!
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按用途决定
1.居住用地70年
2.工业用地.科技.文化.卫生.体育用地.综合用地.或商铺用地50年
3.纯商业.旅游.娱乐用地40年
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,包括房屋所有权以及土地使用权。
那问题来了,房产权是从什么时候开始算的呢?就是开发商在把全部土地使用权出让金给完以后后,办理登记、领取土地使用证时,取得土地使用权。这时候就是房产权中土地使用权的起点。
以上希望对楼主有所帮助!
首先我们要明白一点,我们通常购买的商品房拥有的是有房屋所有权及土地使用权,我国的土地所有权归国家!明白了这一点我们就很容易清楚我们的房屋的产权时间,更具体的来说的是土地的使用期限!(房屋是所有权)
城市房屋产权的确认日期以出让合同为准,出让合同里约定的有土地使用用途(住宅用地/商服用地/等等),其中住宅用地使用期限为七十年,商服用地使用期限四十年!起始时间以取得该宗地的交地时间为准!
从开发商拿地的时间开始算起的。
70年不是指的产权,而是土地使用年限,土地使用年限是从政府批地时间算的,也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。
房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
从开发商拿地的时间开始算起的。
70年不是指的产权,而是土地使用年限,土地使用年限是从政府批地时间算的,也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。
房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
我是疾风男孩,遇到房产问题不请自来
很高兴为你解答,城市房屋产权的确认日期是从上面时候开始算起呢?为什么?下面是我的回答
房屋产权日期
首先我们要知道土地是国家的,土地上建设的物业才是我们的,土地的性质也有很多种,直接的决定了你所购买的物业产权年限和附带条件
分别是:居住用地(商品住宅)七十年:享受入户,学位,学区等等资源,但是部分地区限购限贷
工业用地五十年
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
综合用地或者其他用地五十年
商业、旅游、娱乐用地(即我们平常所看到的公寓,写字楼等)四十年,:享受注册公司地址。不限购不限贷
产权年限的界定
那么我们通过上面得知,我们所购买的物业的产权年限,注意,我们要明白的是土地性质决定了物业产权年限,产权年限是从拿地时间开始计算的,我们举个例子比如万科小区70年的住宅,2000年1月1日拿地,那么就是70年后的1月1日产权年限到期,但是呢,根据现在(物权法)第一百四十九条规定,产权到期可以续期,也就是70年产权年限到了,直接补百分之1的手续费便可以续期。所以不用纠结任何产权年限问题啦。
小结:也就是说产权年限是根据拿地时间开始算的,但是这个年限现在是有续期的政策一说,所以这个剩余年限不是大问题,最多拿来我们买房时候砍价的一个方法。
房贷多久不还银行会把房子拍卖?
房贷逾期之后,并不会立刻就进行拍卖,而是先进行催收,银行一般会发函通知借款人进行还款,贷款机构也会发短信来进行催收。
在房贷逾期超过了三个月之后,就不再只是催收了,因为这时机构已经可以进行起诉,所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼,通过法律途径来要求借款人尽快还款。而在诉讼期间,房产也会被冻结。
在起诉过后,当事人还不能归还欠款的话,房产就会经由法律程序进行拍卖,通过法院组织拍卖来抵扣贷款本息。
所以房贷在逾期之后,一般是在被银行或贷款机构起诉后,当事人依然无法归还欠款的情况下,房产才会被拍卖的。而房贷发生逾期后一般要三个月以上才可能会被起诉。
在房贷逾期超过了三个月之后,就不再只是催收了,因为这时机构已经可以进行起诉,所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼,通过法律途径来要求借款人尽快还款。而在诉讼期间,房产也会被冻结。可以租出去吧,想想别的办法最好了
中国的人们买房普遍是选择贷款买房,已经有很少人买房是一次性全额付清的,毕竟现在房价那么贵,也没有多少个人能一次性拿那么钱出来买房子。再说了,现代人都很有头脑了,宁愿拿钱去投资,让钱再生钱,房贷就慢慢还。
再加上现在房价上涨很快,存钱的速度根本比不上房价上涨的速度,所以大家买房时都会选择贷款,然后支付一定首付来完成,不过每个月都要按照一定比例还房贷。不过有些人因为种种原因没有还房贷,结果出现了逾期的情况,那么房贷逾期多久会收房子?
据了解,一般银行或贷款机构是不会轻易收房子的,如果借款人逾期时间过长、多次催缴都没有还款的话,那么银行就会向法院提起诉讼。
通常情况下,如果你的房子贷款第一次逾期没有还款,银行一般会通过打电话告知你,和你了解一下为什么没有及时还款的原因,是因为太忙而忘记还是说是故意为之并会告知你尽快到银行还款。
如果借款人没有能力偿还欠款,银行就会要求法院对借款人名下的财产进行拍卖、抵押,以此来抵所欠的房贷。
当拍卖的房子得到的钱,如果还不够抵扣你所欠银行的钱以及逾期还贷的利息滞纳金等等,以为未还清的钱就不用还了吗?并不是这样,剩下没有还清的钱还是要由你来还,本以为拍卖房子能拍个好价钱,但最后有可能又让自己背一身债而且还降低了自己的信用。
贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年。贷款额度是房屋评估值的70%,贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,各银行根据房屋情况利率有所上浮。
写在最后:
如果自己的资金真的存在周转问题,第一时间要和银行经理商量,让经理信服并理解,向他争取一定的还款期限,过后就要想尽一切办法筹备资金,把房贷还上。如果真的没有办法,就只能考虑出售房子了,就不用被法院强制拿去拍卖了,到最后还要给钱给法院,在一定的程度上减少自己的开支。
到此,以上就是小编对于房产纠纷时效从什么时候算的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产纠纷时效从什么时候算的2点解答对大家有用。