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因买房和房东产生纠纷，中介说起诉房东，你觉得起诉会有胜算吗？
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必须说明一下，题主就相关的案情说明的并不是很具体，就相关陈述，推定案情大致如下：房东就该房子之前与租客签订房屋租赁合同，年底该合同仍未到期，而题主与房东就该房屋又签订房屋买卖合同，合同约定了高额违约金，房东承诺年底腾房，题主已经向房东支付定金，但是年底该房屋租赁合同未到期，房东年底也并未腾房，使得题主无法入住，房东也不同意解除合同退还定金。
若是基于前述事实，题主与房东签订的合同为双方真实意思表示并且已经生效，对双方均具有约束力。一方面，如果合同明确约定年底腾房，房东不能按照约定将房屋交付使用，房东存在违约行为，可要求其承担违约责任；另一方面，房屋买卖合同十分重要的一步则是办理房屋所有权转移登记，也就是房屋所有权变更手续的完成，如此则很大程度上是保护了买方的合法权益；此外，房屋买卖中一个重要的原则是买卖不破租赁，即就买卖房屋的租赁合同未到期，原租赁合同的承租人对租赁房屋的使用权是可以对抗后购房者的所有权，再者上述情况购房者即题主并未办理房屋所有权转移手续，不属于房屋的所有权人，当然也无须适用这一点。
因此，对于上述情况，只好严格按照合同的约定来判断房东的行为是否违反合同的约定，如有违反，搜集相关证据，通过起诉要求其承担违约责任也是适当的。
希望以上解答对您有所帮助！
不知道你们那里是怎么操作的，我这边处理房产问题，无论什么房产买卖过户腾房，都必须有留2-5万作为腾房，水电，物业和迁移户口的押金，留着腾房当天再以现金或转账方式给业主，如果你们有保留这份押金那么可以用这笔押金去起诉业主，按照你的说法业主是稳输的，里面的律师费用就在押金里面扣，如果没有腾房押金，那么最好还是协商解决，起诉到最后赢是赢了，律师等费用你先垫付，业主耍无赖又不够用强制执行的金额，换个心态就是大几十万都花了也不差这几千上万，起诉打官司相当麻烦，这种事碰到几次，赢了赢了，短的大半年长的一年，你还要预防租客把房子搞的乱七八糟的那时候更加麻烦
起诉是有胜算的，也就是给租客的违约金部分由房东承担，你还是承担合同约定的那部分费用。
你要考虑的是原房租两倍的违约金和律师费以及诉讼时间来比哪个更划算。如果等到租客房租到期再搬进去会不会更好一些。
买卖合同中定金是不退的，但是因不可抗力或甲方因素导致的合同不能履行，买房可要求解约并退款。
因房东的原因导致合同没法履行，那就应该房东出面解决。你如果想换房子，必须要解除合同退定金的话可以走诉讼。
律师费每个地方都不同，你可以咨询一下当地的律师，怕花钱可以咨询网络上律师或者是去当地法律援助中心。
走诉讼时间比较久，可能在走程序的过程中租客就已经退房了。要综合考虑哪种最划算。
买二手房这种事情还是要多方面打好关系，房东要是不协助你过户，那产权将会是梗。
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您好，这种情况您的官司是可以赢的。
您是在被告知没有租房纠纷和不需要赔付押金的情况下签署合同，并且在如期的履行自己的合同义务。
如果房东坚决不处理这件事是可以通过法律的程序来维护自己的权益的。
目前我国家的法院法官对于诚信和守约方是非常维护的，所以你甚至可以在胜诉后，违约方赔付诉讼费，拖延交房违约金和不履行合同违约金等。
具体您也需要找一位专业打房产类律师咨询。
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感谢邀请
重新把您描述的问题整理一下：你买了别人房子，房子里住有租户，现在卖房人因为违约金问题没法给你交房了，对吗？
1、如果你主张对方无法交房，起诉解除租赁合同，要求出售方退定金并赔偿，胜诉几率很大，至于律师费，看你们谈的结果了。
2、如果你怕输，可以找风险代理，不赢不要钱，但是费用高。
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到此，以上就是小编对于房产纠纷咨询哪家好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷咨询哪家好的1点解答对大家有用。