大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷维权技巧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷维权技巧的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商违约交楼，打12315管用吗？要注意什么？
你好，主要看开发商是哪方面违约，如果只是交房延期、装修等这些因素，打电话没多大意义，法律也允许开发商违约的，如果是非不可抗力因素导致的，只要开发商赔付违约金就行。如果是开发商未按照规划许可建设，或者有主体质量问题，这时候必须要及时向当地主管部门投诉，应该打市民服务热线或者直接联系当地建委。而12315是消费者监督举报电话，当开发商需要赔付违约金却不赔付或者否认事实，这时可以联系12315投诉，但是一般建委对房企的监管更有力。
希望我的回答能帮助你。
开发商出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，总的一句话按照合同执行就行了，法制社会，相信法律的公平！
不管用
房地产从业8年的人告诉你
在开发商通常都会在面临违约之前都让你签一份同意延期交付的文件
要是这个文件到期了，接下去就是下一个同意延期的文件等着你签
不签的话可能会面临交房合同签不了等一系列（明知违规但是没法告）的情况
打12315肯定有用，但是这种情况建议去住建部门更合理
所有消费者维权，都可以打12315这个没问题。但是如果直接区主管部门或者市长热线，效率会更高。
1、维权应该建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚众或者搞破坏活动。
2、注意收集相关证据资料
3、成立业主维权组织，建立公约、选出代表，进行有效对话。
4、提出诉求，通过主管部门协商，追求最好结果。
房子出现了什么样的质量问题可以索赔？怎么索赔呢？
开发商房屋质量问题，能否拒收
一、一般房屋质量为与严重质量问题区别
房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过政府部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题
二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。
其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。
三、出现一般房屋质量问题，业主的权益
先找个律师，慢慢咨询一下，然后可以找房屋质量管理机构鉴定一下看。
属可修补的话，让房产公司修，属重大质量事故的话，可以打官司退房或换房。
假如说一圈下来，房产商承认说有质量问题。无非两种解决方法，一可以以原价退回房产公司，二或另外换一套同平方的房给(假冒伪劣可以退一赔二，但房子没假冒伪，只属劣)。
你一算帐，买时便宜现时贵，退不合算，那就另换一套吧。
换了之房后，你发现还是有这样那样的质量问题，咋办？
现在的房子你还买得到精品房吗？
其实都有这样那样大大小小的毛病，表面的让你看得到，内在看不到的隐患，再高明的内科医生也治不了，吃不了药打不了针，只有慢慢地等死了！
到此，以上就是小编对于房产纠纷维权技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷维权技巧的2点解答对大家有用。