大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷赔偿的方式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷赔偿的方式的解答，让我们一起看看吧。
购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？
合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。
1、是谁要求退房，是你还是房产公司，如果是你，你要权衡一下：
1）、房企未按合同要求交付房产证是什么性质的，是根本无法交付，还是只是迟延交付；
2）、如果是根本无法交付，是什么原因，之前房产公司存不存在欺骗行为？如果是迟延交付，原因是什么，可否与房产公司进行协商，换取一部分补偿或其他福利？
2、根据不能按要求交付房产证的原因，在合同中，能不能导致你提出退房的理由，有没有相关约定，违约责任是怎样的？因为法院在判断损失之前会考虑违约程度（谁对谁错，错误程度）
3、如果最终还是要退房，按合同所获赔偿确实明显不足以弥补你的实际损失，协商不成，只能起诉
4、不管哪种方式维权，先行保留和收集证据吧，比如未按要求交付的证据，房产解释的原因，崔告的证据，协商的证据，你实际损失的证据等
一、回复意见：可以，并建议通过协商、诉讼或仲裁，以及诉前财产保全等方式保障自己的权益。
二、回复理由：1、如逾期办证符合合同约定的解除条件，或者逾期办证期满超过一年的，符合法定合同解除条件的，可以主张解除合同；2、如果解除合同后实际损失超过合同约定的违约金2%的，可以主张按照实际损失主张赔偿，包括但不限于已付房款利息损失、装修损失、税费损失、搬迁损失等。但如果是损失赔偿的计算方法为2%，原则上不可调整。
三、回复依据：
合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
处理依据：根据我国《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 结论：根据以上规定，如果您与开发商在房屋买卖合同中约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额低于贷款利息，可以要求开发商在支付违约金的同时对其损失的利率给予补偿；反之，若合同约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额高于贷款利息，则得不到法律的支持。
合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。
可以要求赔偿损失，具体可以参考下面：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼？
你好，诚挚为您解答，欢迎关注北京冠领律师事务所！
房屋拆迁纠纷应当重点关注以下：
（一）管辖法院
有关房屋拆迁纠纷的案件应当由征收房屋所在地的基层法院管辖。
具体而言，首先从级别管辖来说，依据法律规定，基层法院管辖所有由上级法院管辖的第一审民事案件以外的第一审民事案件，所以房屋征收纠纷案件一般都是由基层法院管辖。
再者，从地域管辖而言，依据《民事诉讼法》第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因房屋征收引起的纠纷应当属于不动产纠纷，所以一般由征收房屋所在地法院进行管辖。
因此，房屋拆迁纠纷案件应当由征收房屋所在地的基层法院进行管辖。
（二）准备诉讼程序
1、被征收人应当保存好相应证据，如征收决定公告、补偿标准、评估报告等政府文件以及自己房屋建筑的照片、实际测量面积、房屋结构等证据。
2、如果拆迁纠纷过大，政府给出的最后补偿总额与实际补偿相差过大，最好咨询专业律师，准备相应的起诉书等材料，以防遗漏。
您好，在被拆迁人收到拆违通知或决定后，不要慌张、恐惧，亦不用犹豫，你应该立即针对拆迁方的拆违通知或决定提起行政复议或者行政诉讼，尤其注意的是一定要在法定期限内提起，超过法定期限将非常不利。根据《行政强制法》第35、36、37、38条规定，行政机关在拆除“违建”前，应当事先以书面形式催告被拆迁人履行义务，告知并听取当事人陈述和申辩，听取其意见。而在实践中，拆迁方较多只知强拆，并不会履行法定程序，在其“拆违”过程中存在诸多的程序违法之处。为达到其拆迁目的，拆迁方会选择对被拆迁人断水、断电，夜里组织身份不明的社会人员对被拆迁人房屋进行破坏。在此提醒广大被拆迁人，遇到上述情况时，第勿慌张，第二要沉着应对，不可以暴制暴。第三要尽可能地留存证据，以便为后期进行的行政复议、行政诉讼提供依据。限期拆违通知或决定期满后，拆迁方会堂而皇之地对拆迁人的房屋进行拆除，但依据《行政强制法》第44条之规定，在接到限期拆违通知或决定后，若被拆迁人及时提起了行政复议或行政诉讼，在行政复议或行政诉讼期间，拆迁方是不能进行强制拆除的，如拆迁方贸然强拆，其强制拆除行为应被认定为严重违法行为。
您好，根据您的提问，我们从以下几个方面分析。
一、首先明确房屋拆迁纠纷涉及哪些法律关系。（一）涉及民事法律关系，其中具体包括两种行为，拆迁人与被拆迁人针对拆迁补偿款等问题达成的协议、达成协议后一方不履行的违约行为。（二）涉及行政法律关系，其中主要是行政强制拆迁过程中的程序问题。
二、其次针对不同诉讼选择不同的管辖法院。我国关于法院管辖问题设定了级别管辖、地域管辖和专属管辖，根据具体的房屋拆迁纠纷您需要选择适当的管辖法院，向相关法院提起诉讼。
三、最后了解诉讼程序、准备所需文件。因为房屋拆迁纠纷有其特殊性，一方当事人往往可能是房地产公司或相关行政部门，其在一定程度上是占据强势地位的，所以建议您在解决相关纠纷中可以积极咨询相关的专业律师，以最大限度的保护您的权益。
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房屋拆迁纠纷如何向法院提起诉讼?拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议后，一方反悔，就房屋补偿、安置问题提起诉讼。或者在搬迁期限内拒绝搬迁，在搬迁期限届满后拆迁人可以依法起诉。接下来为您详细介绍。
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”
拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。
当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。
关于向人民法院提起行政诉讼的问题
一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。
实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。
任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。
行政诉讼胜诉，赔偿如何落实？
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十六条规定：行政机关拒绝履行判决、裁定、调解书的，第一审人民法院可以采取下列措施：（一）对应当归还的罚款或者应当给付的款额，通知银行从该行政机关的账户内划拨；（二）在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关负责人按日处五十元至一百元的罚款；（三）将行政机关拒绝履行的情况予以公告；（四）向监察机关或者该行政机关的上一级行政机关提出司法建议。接受司法建议的机关，根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院；（五）拒不履行判决、裁定、调解书，社会影响恶劣的，可以对该行政机关直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
提起国家赔偿。
但是胜诉可能是因为行政机关程序违法，轻微违法是没有赔偿的。
另外赔偿根据损失来，要获得更多的赔偿，就需要证明自己有更多的损失。
提供初步的证据，需要原告保存好各类证据。房屋面积，装修价格，室内物品，等等。
到此，以上就是小编对于房产纠纷赔偿的方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷赔偿的方式的3点解答对大家有用。