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上半年千亿房企缩水至7家，泰禾和绿城失意TOP20。大家怎么看？
过去一两年楼市调控从严，从一线城市从二线城市乃至全国，“坚决遏制房价上涨”的目标基本实现，在严调控的背景下，房企的销售压力也可想而知，从房企的融资到购房者的首付比例、购房资格和贷款利率进行了全方位的调控。
从统计局来看全国商品房销售的数据，2019年前5个月商品房销售面积为5.55亿平方米，同比增长-1.6%，注意看这个数据，是负增长的，而去年同期的数据是增长2.9%，时间再回到2017年的同期，商品房销售面积是增涨14.3%，所以可以看出2019年房地产销售面积是在萎缩的。这都是调控的结果。
那么商品房销售金额呢？2019年前5月，商品房销售额累计为5.18万亿，同比增长6.1%，也就是说全国房价还是在上涨的。截止2019年5月全国新房均价为9333元/㎡，而在2018年的同期，商品房销售金额为4.88万亿，同比增长11.8%。而在2017年的同期，商品房销售金额增长18.6%，所以房价一直是在涨的。
全国房地产行业的销售面积在萎缩，处于这个产业中的房企自然也是会有所反应，去年作为地产龙头的万科提出了“活下去”，新晋的王者碧桂园也一度被传出资金链出现问题，所以在调控之下，房企的经营策略也会随之变化，销售目标也会发生变化。但是有一点那就是越是调控房企的集中度就越高，因为他们的抗风险能力更强，而中小房企的生存日益严峻。这点从数据上可以看出来：
房企的集中度一直在上升，尤其是2016年以后有加速的趋势。下图是2015年到2018年TOP200房企的分梯队集中变化情况，房企前十强的集中度达到了26.9%，前20强集中度达到了37.5%，强50强集中度达到了55.1%。在调控收紧的情况下，头部房企的融资能力更强，成本更低，运营周转更强，中小房企被并购的可能性更大。排名前十的房企增速也要远快于排名靠后的房企。
至于问题中的2019年上半年千亿房企缩水至7家是有歧义的，因为上半年销售额超过千亿的房企达到了12家，创下了历史记录，而去年同期只有7家，经过一年的发展增加了5家房企进入了千亿房企俱乐部。
那么提问中的千亿房企缩水至7家是什么意思呢？其实这是个文字游戏，因为房企销售排行榜有两个标准，一个是流量销售额，一个是权益销售额，前者包括了你和别人合作的项目，两个人合作的项目，最后金额都算到你一个人头上了，所以看起来就高了很多，而权益销售额是根据股权和协议规定真正的属于这家房企的，所以从流量销售额来看千亿房企有12家，比去年同期增加5家；但是从权益销售额来看就是7家了，这是挤掉了合作的水分。
泰禾我在2017年是持有的，一直拿到股价涨到40多，泰禾这只股当时算是地产的龙头，连续涨停，因为董事长的一句“2000亿”目标的呐喊，所以我还算幸运，但是泰禾的问题也很多，他的目标很远大，去年喊出今年2000亿的目标，但是今年上半年500亿都没有达到，所以差距是很大的，泰禾比较激进，是闽派房企的代表，走的是高杠杆的路子，向利用高周转率完成快速的成长，挺近千亿俱乐部，但是他的产品定位错了。
泰禾的经营策略和产品的定位是不吻合的，因为泰禾的产品——泰禾院子，走的是高端别墅住宅的路子，这种产品的目标人群本来就小，宏观上一调控受影响最大，而那些针对刚需或者改善型住房的品牌房企，无论是碧桂园还是恒大和融创走的都比较稳，虽然也是高负债高杠杆的路子，但是产品不愁卖，因为目标人群足够大，销售不成问题，大不了就是增速放缓，但是泰禾院子做的高端别墅产品就不好卖了，导致资金回笼出现问题，内部人事也一度出现震荡。泰禾在这一波调控中没有倒下已经不错了。好在还活着。调控如果进一步严格，泰禾也许就减持不下去了。
千万不要仅凭一个楼盘降价，就喊“狼来了”🐺
想太多了。
一个新开盘的项目降价，就敢判断房价下跌真的来了，这脑洞也是开的够大的。
这个开盘价是因为什么原因降价销售才是最重要的。
根据消息，这个楼盘是广州广钢新城保利楼盘。保利作为央企，显然是不缺钱的，但不缺钱的央企，却降价开篇，显然大有深意。
如果说是央企更坚决执行国家相关部署，这个理由，其实是不足以让人相信，是缺乏说服力的。
要通信供应商降流量费，却依旧躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企业，怎么可以因为“房住不炒”就那么听话。
只能说，广州在房价调控政策上比较严格，让开发商不得不降价。
有一个朋友，最近买了一套房，不，应该是去年就交了定金，但一直完成不了签约。原因不少，其实只有一点，就是开发商拿不到预售证。
按照市场价格，该楼房可以卖25000元/平方米，而且房子已经全部预售完毕，所有推出的房子都已经收录订金，甚至更多的人想买都买不到。
到此，以上就是小编对于精装缩水消失房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于精装缩水消失房产纠纷的1点解答对大家有用。