大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业化对房产纠纷有影响吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业化对房产纠纷有影响吗的解答，让我们一起看看吧。
开发商试图高价卖掉停车位给住户，物业夹在中间受气，咋整？
看到这个问题，就想到了一则新闻在烟台晚报报道，芝埠区东山明俊小区开发商逼迫小区业主购买车位，一个机械车位20万元，而且必须一次性付款，否则业主的车无法进入小区，还有部分业主有车也不敢开了，只能临时停在小区内工地上，他们担心车一旦开出去就开不回来了，大家纷纷抱怨小区的车位要价太高，希望开发商考虑业主的承受能力，让业主的车有个停放之处。
像这个问题，开发商是否高价卖掉停车位给住户，物业夹在中间受气，咋整？
首先开发商高价卖车位，这是不合法的，第二住宅区未售出车位应予以出租，为什么这么说呢？因为第15届人大常委会第11次会议表决通过了.《停车场条例》，其中规定，住宅区未售出车位应予以出租，出租应首先满足业主的需要，违者或处以最高50万的处罚款。也就说业主们遭遇未售出车位被锁，月保临时取消等连串的烦恼
无论开发商还是后期物业管理公司，都没有权利使小区公共区域，小区道路商业化。小区绿化用地，公共区域，小区道路所属权由小区全体业主所有。如为了小区交通便于管理有序，需收取费用，按物权法之归定，收入应归全体业主所有。其中小区墙体广告，电梯内商业广告，地下车库，小区住房临街商铺等所属权都应属全体业主所有。如小区建有业主委员会，应由业主委员会代为管理。无论使用情况，收入情况，开支情况，结余情况及时向小区全体业主公示。小区竣工验收后房开商及物业管理无权利用小区公共区域，小区道路，门面，地下车库等作为另外收入渠道。但目前很多小区业主自我维权意识不强，业主权益很难得到保护。业主合法权益被房开商及物业管理公司所侵占。多数小区业主成了弱势群体，成了牺牲品。
咋整，没法整，这个事情，物业公司夹在中间，位置非常尴尬。
一、如果是前期物业管理阶段，你物业公司就是开发商的下属子公司，再或者就是利益共同体。
在这种情况下，物业公司就是开发商的挡箭牌，你要为开发商“排忧解难”。
开发商说这些车位归其所有，要按高价出售，你就得执行这个指令。
谁让你物业公司是儿子呢？老子即便说的是错误的，你也不得不听。
二、如果是业主大会选聘的物业公司，这时候你就得注意站好队了。
你要明白，此时业主是居于主导地位的一方，即便这个事情不是《物业服务合同》中约定的服务内容，你也要居间协调、沟通。
一般来说，住宅小区的车位权属问题往往比较复杂，涉及许多开发层面的问题。物业公司要协助查清查明这些车位的真正归属权，把这个事情了解清楚，向业委会及业主讲明。
搞清车库权属确实很关键，但做起来非常之难。
首先，小区要有业主委员会，否则寸步难行。
因为这件事不打官司就解决不了，没有业委会就无法起诉。
其次是打官司不一定能赢，败诉意味着目标无法实现还有经济损失（起诉费、律师费等）。如果大多数业主不愿意承担风险，官司也没法打。
再次，这种官司的难度较大，不但要有证据，而且律师必须专业能力强。还要看一二审法官的水平如何。
可以说按现有法律，打官司的胜诉比例大概是六七成吧。
所以，别在网上咧咧个没完，屁用不顶！有种就去和开发商较量吧。
具体得看当时物业跟开发商签订物业服务合同的约定，如果开发商有权出售车位的话物业也得遵守合同，如物业服务合同中没有约定可以先找开发商协商，看是否能从出售停车位的钱款中给物业公司一部分补贴
1、物业公司如果不是开发商的下设公司，可以不用听开发商的管理和指挥，按照与开发商的合同办理即可；
2、业主如果觉得开发商变卖停车位不合法的，物业公司可以要求业主找开发商，无需代开发商受气，更无需替开发商当冤大头。
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到此，以上就是小编对于商业化对房产纠纷有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业化对房产纠纷有影响吗的1点解答对大家有用。