大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷超过200万字的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷超过200万字的解答，让我们一起看看吧。
被执行人欠我钱，房产被他人保全，该如何主张权利？
你的判决已发生法律效力，由于被告人没有履行判决书所确定的义务，你向人民法院提出了执行申请，申请人民法院对被告强制执行，但被执行人没有其他财产，只有房产一处，还被其他法院查封.扣押，这种情况下你就没有提前受偿权了，只有先由查封的法院对房产进行拍卖后，拍卖的款项先给付申请查封的当事人，如果申请查封的当事人受偿完后，有剩余的钱款，你才能受偿，不足部分，还得找被执行人的其他财产线索。
对于这个问题，关键是要看债权人是否对该债权参与了分配。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
所以，债权人如果没有对该房产进行抵押的话，那么该房产只能让抵押权人优先受偿，只有等其他抵押权人清偿完债务之后，假如该房产拍卖后的价格在偿还完其他债权人之后，还有剩余，才会分配给不具有抵押权的这些债权人。
但是，这些债权人要想获得财产的话，也得提前向法院申请财产分配，申请财产分配的前提是必须有合法的法律依据，例如，法院的调解书或者判决书。
所以如果想要让自己的债权尽快清偿话，应当及时向法院起诉，由法院进行判决，拿到判决书之后再及时去申请强制执行，参与到债权的分配当中，只有这样才能尽快的拿到自己的欠款。
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房产开发商肆无忌惮的抵押大产权擅自挪用维修基金，拖延办理房产证，户主应该怎么维权？
这是一个非常痛苦的过程，你要作好心里准备，这个矛盾和纠争现阶段没有外力介入是很难以化解的。
你说的问题包含有三点，我们具体分析一下。
1，开发商把大产权抵押在银行，卖房之前没有解押或者卖房之后进行抵押。
a，你说的这个商品房应该是现房，在房子销售之后，与业主签订购房合同之前，开发商应该对房子解押才行。b，你付的购房款应该也是进监管指定帐户的。c，开发商会在规定的时间内帮你办理产权备案，你可以在阳光家缘网站查绚得到的。
2，擅自挪用小区的维修基金。
a，这个小区的维修基金，一般来说是由职能部门监管，要三分之二业主同意，并且要在房子过了保质期之后大修时才能便用。b，对于个别的特殊情况，维修基金不用通过业主签字，也要职能部门签字同意才能使用的。
3，不按规定办理产权证。
a，这个产权证的办理，一般来说都在合同中有约定时间的，90天以后开始办理。但是有的开发商却在合同中做手脚，改写成2年或者3年之内办理，有的就说1年之后开始办理，没有注明办好的时间。b，产权证办理需要业主缴纳税费或者其它一些材料，给开发商一个推脱的借口。
从这三个问题来看，根子不完全在开发商乱来，而是牵扯到了多个职能部门了。如果有职能部门对开发商进行监管，或者没有对开发商打开绿灯放行的话，问题可能不会产生，现在既然产生了这些问题，就意味着你通过正常的投诉，举报，上访的难度加大了。
这种情况，建议大家分几步走。
抵押是合理合法的，公共维修基金是不可挪用的，业主只能维权的项目为：“拖延办理房产证”，按《商品房买卖合同》的违约条款进行维权。
针对该问题的分析：
1、房地产开发过程中，土地和土地上的建筑都是抵押的。
没有肆无忌惮的抵押，属于正常抵押，也是根据房地产开发的相关法律规定进行抵押，房地产开放企业在进行房产项目开发时，抵押物包括土地和房子，两者均是抵押状态，这是合理合法的，而且在期房预售或现房销售的时候《商品房买卖合同》中已经明文标记该房产有抵押，买方签定了合同即为认可并接受这一抵押情况。
2、擅自挪用公共维修基金？
首先这个问题，业主应该搞清楚公共维修基金的动向，关于公共维修基金并不是交给房地产开发企业，而是公共维修基金的政府主管部门，至于挪用这一说也不存在，但不排除开发商代收，若开发商代收公共维修基金的费用，应有收据、该款项的用途、主管部门的发票，若款项用途挪作他用则为诈骗行为，所以这个挪用公共维修基金的行为一般开发商也不敢去挪。
3、拖延办理房产证
看合同中具体的约定办证时间，开发商的拟定合同之前就已经考虑好这一情况的，所以按《商品房买卖合同》中的违约条款来进行维权，该赔多少就配多少，现实中开发商违约所赔付的费用一般都较少，业主一般都不满意，但想多赔也不现实。在实际的维权过程中双方都是围绕着违约赔尝金的具体费用，或者赔偿的方式（一般有开发商不愿支付现金，违约金另做抵扣物业费等等），这些问题来纠缠，
普及：《商品房买卖合同》关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后____工作日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后____工作日内取得房屋权属证书，双方同意下列2项处理：
到此，以上就是小编对于房产纠纷超过200万字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷超过200万字的2点解答对大家有用。