大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷退房咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷退房咨询的解答，让我们一起看看吧。
购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？
处理依据：根据我国《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 结论：根据以上规定，如果您与开发商在房屋买卖合同中约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额低于贷款利息，可以要求开发商在支付违约金的同时对其损失的利率给予补偿；反之，若合同约定的违约金或依据合同计算的赔偿数额高于贷款利息，则得不到法律的支持。
您好，现在需要确定是否能办理房产证，如果能办理只是迟延的话，房企也不同意退房的，法官一般不会支持退房，只是支持您的违约金；如果确定不能办理房产证或者能办对方也同意退房（解除合同），那么需要退房，退房按照您的实际损失来赔偿,实际损失需要您来举证。
合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。
合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。
1、是谁要求退房，是你还是房产公司，如果是你，你要权衡一下：
1）、房企未按合同要求交付房产证是什么性质的，是根本无法交付，还是只是迟延交付；
2）、如果是根本无法交付，是什么原因，之前房产公司存不存在欺骗行为？如果是迟延交付，原因是什么，可否与房产公司进行协商，换取一部分补偿或其他福利？
2、根据不能按要求交付房产证的原因，在合同中，能不能导致你提出退房的理由，有没有相关约定，违约责任是怎样的？因为法院在判断损失之前会考虑违约程度（谁对谁错，错误程度）
3、如果最终还是要退房，按合同所获赔偿确实明显不足以弥补你的实际损失，协商不成，只能起诉
4、不管哪种方式维权，先行保留和收集证据吧，比如未按要求交付的证据，房产解释的原因，崔告的证据，协商的证据，你实际损失的证据等
一、回复意见：可以，并建议通过协商、诉讼或仲裁，以及诉前财产保全等方式保障自己的权益。
二、回复理由：1、如逾期办证符合合同约定的解除条件，或者逾期办证期满超过一年的，符合法定合同解除条件的，可以主张解除合同；2、如果解除合同后实际损失超过合同约定的违约金2%的，可以主张按照实际损失主张赔偿，包括但不限于已付房款利息损失、装修损失、税费损失、搬迁损失等。但如果是损失赔偿的计算方法为2%，原则上不可调整。
三、回复依据：
合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
到此，以上就是小编对于房产纠纷退房咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷退房咨询的1点解答对大家有用。