大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民事诉讼房产纠纷案件官司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍民事诉讼房产纠纷案件官司的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖纠纷如何去解决？
您说的房屋买卖纠纷，具体是哪一种呢？因为房产买卖中的环节非常多，而且事关重大，所以产生纠纷的点很多，我简单的说几项常见的
1，“对合同签订以后，单方毁约的纠纷”，这种纠纷最常见，买家下完定金以后，不想要了，卖家签完合同以后不想卖了，依据“居间合同“约定，买家违约的话，“定金”是不能退的，当然可以协商，希望卖家退还一部分。而卖家违约的话就需要双倍退还定金
2，“赎楼”期间(有些地方也叫“解押”)，如果因为卖家原因导致不能正常赎楼，比如卖家负债过高，和其他人的纠纷导致不能赎楼交易，这也可以视为卖家违约，这种情况不多见，一般有中介把控，不会有太大问题
3，“交楼”纠纷，比如说，新业主已经交易完成，过完户，卖家也收到全部楼款了，经常会碰见，老业主不愿意搬走，租客不愿意搬走的情况，这个时候，法律是保护新业主的，因为法律意义上房产已经属于新业主了，如果租客和老业主存在纠纷，应该积极联系老业主解决租约问题。如果碰到不讲理的，可以借助街道办，派出所解决
4，房产买卖之中，尽量找大公司的做居间服务，也就是中介，中介在这中间可以起到桥梁作用，并且可以规避掉非常多的交易风险，而且能在发生纠纷时协助处理纠纷，非常省心
希望我的回答能帮到您！
您好，这个问题，说下我的看法，希望帮到您
您说的房屋买卖纠纷，具体是哪一种呢？因为房产买卖中的环节非常多，而且事关重大，所以产生纠纷的点很多，我简单的说几项常见的
1，“对合同签订以后，单方毁约的纠纷”，这种纠纷最常见，买家下完定金以后，不想要了，卖家签完合同以后不想卖了，依据“居间合同“约定，买家违约的话，“定金”是不能退的，当然可以协商，希望卖家退还一部分。而卖家违约的话就需要双倍退还定金
2，“赎楼”期间(有些地方也叫“解押”)，如果因为卖家原因导致不能正常赎楼，比如卖家负债过高，和其他人的纠纷导致不能赎楼交易，这也可以视为卖家违约，这种情况不多见，一般有中介把控，不会有太大问题
3，“交楼”纠纷，比如说，新业主已经交易完成，过完户，卖家也收到全部楼款了，经常会碰见，老业主不愿意搬走，租客不愿意搬走的情况，这个时候，法律是保护新业主的，因为法律意义上房产已经属于新业主了，如果租客和老业主存在纠纷，应该积极联系老业主解决租约问题。如果碰到不讲理的，可以借助街道办，派出所解决
4，房产买卖之中，尽量找大公司的做居间服务，也就是中介，中介在这中间可以起到桥梁作用，并且可以规避掉非常多的交易风险，而且能在发生纠纷时协助处理纠纷，非常省心
希望我的回答能帮到您，大家也可以回复交流，资深地产人为您排忧解难
房屋纠纷涉及到的情况不同，解决办法不同，一般情况下常见的纠纷有以下几点
1.没有按照合同约定时间交付房屋，如果出现这种情况，看卖方是不是有特别情况，暂时无法搬离房屋，在我们能接受的范围之内，给予充分的理解，如果没有理由就是不搬走，这时候可以按照合同交付房屋并要求赔偿损失，参考目前房屋租金计算
2.户口一直在这个房子里，各种理由不迁走，跟卖家沟通一直无果，拿着房本可以联系有关部门强制迁出
3.迟迟不办理过户交易手续，不管是买家还是卖家，都有可能存在毁约，一直拖着不去办理过户手续，如果是买家毁约的话，一般是不支付房款，而卖家则是不去办理过户手续，这个时候如果协商无果，守约方可以起诉违约方
上述情况是目前比较常见的纠纷，但并不是经常出现，毕竟买卖双方都是抱着诚意的，买买讲究的完全是一个缘分
您好，感谢邀请，上海岳海艳律师为您解答：
当发生房屋买卖纠纷的时候，常见的解决方式为：
（1）通过中介的居间协调，与对方协商解决，注意，协商解决的时候最好把自己和中介之间的中介费的问题一并解决掉，避免后续拖着和中介的费用未决而烂尾；一般有中介的房屋买卖，都有一个中介费是否支付的问题要处理，所以建议还是要一并考虑进去，全局一盘棋，不要只解决自己和对方的问题，最后中介卡住，要求支付中介费，当然中介付出了劳动，是应该给酬劳的，但是酬劳的多少要视情况而定，不要一刀切，要具体情况具体分析，支付合理的中介费；经常有人问我，是不是中介费必须按照约定支付，实际上任何民事关系的付费都是可以协商的，要注意，协商是处理民事纠纷最常见、最柔和的方式。
协商解决是最快，最易执行的纠纷解决方式。
（2）可以提起民事诉讼；这个厉害了，一旦提起诉讼，要花费的时间和精力以及金钱都是很有压力的，同时还要考虑是否聘请律师的费用，所以要考虑好，特别是时间和压力的问题，原则上一个诉讼8-9个月解决很正常；
有当事人问我，为什么诉讼程序这么长啊？
首先，上海这边是这样的，起诉之后，法院按照规定，不会马上立案，而是立庭前调解案件，安排庭前调解，一部分案子在调解中得以解决，一部分调解不成，则立案。
这样一部分案子分流，减轻了法院的压力，同时也解决了一部分矛盾
其次，如果经过调解，双方无法调解成功，法院立案；
最后，法院立案之后，当事人要经历1-3次，甚至4次以上的开庭，方能判决，法院下判决书。这里提示大家，法院在审理过程中，还是会调解，这时候是主审法官给调解，如果调解结案的，则法院是制作调解书。
买的二手房，房主欠债不还，导致房子被查封，怎么解？
二手房买卖，你申请贷款的前提是，以你所拥有的房子抵押给银行，银行才能将贷款批下来，就是说，这套房子房产证即便没下来，房产证上的产权人应该是你，那在这样的情况下，是不可能因为原房主被诉而查封房子的，因为原房子名下应该已经不存在这套房子了。
所以，如果这个房子真的被查封了，那说明这个交易里面存在猫腻，建议第一时间报警。
如果房子被抵押的话，建议起诉吧，房产证还没有下来，房子没有过户房子就不是你的。交首付款前得和房主去交易所查是否有抵押，这一关键程序不能少。
二手房交易最好走资金监管，是因为二手房交易中，大部分交易都是需要贷款的，而只有等贷款审批通过之后，卖家才肯办理过户，那从首付到贷款通过，这中间的时间挺长的，在这个期间万一卖家出现什么被债权人起诉房子查封，卖家夫妻之间闹离婚等等不确定因素太多了。
那资金监管就是规避这种风险的方式，具体操作都是到银行面签贷款协议的时候，就约定一个支付收款的时间，把钱汇到银行指定的账户，这钱谁都拿不到，等到贷款审批通过后，买卖双方再一起去办理过户手续，下产证，敲抵押，等抵押敲上去了，银行就放款。
二手房，必定手续齐全以后，通过中介进行交易，如果该房没有房产证，是无法通过房产中介进行交易的。
另外对于二手房查封问题，无意外情况除非是房子本身进行了抵押登记，却一直未经处理才导致强制查封。
也存在其他现象，就是借款到达一定数额，却就是坚持不还，这样才会经法院查封。
总而言之，分析完以后你就会发现，所有责任均由房产中介以及原房主共同承担责任，并做出相对赔偿。
无锡房产老兵为你分析一下
首先你得表述不是很清晰，我们都不清楚你房子有没有过户！
1、如果房子已经过户仍然查封了房子，不可能是原业主无关房子的债务来查封房屋。有可能房子里面交接时未能交接清楚，仍然有关于房子内部的债务未清。最大的可能是原房主很多年的物业费没有缴纳，你们买卖过户后没有去办理物业过户。物业也不清楚房子已经换了业主，当然物业也不知道你买过来时对于原有物业费如何约定，对你提起诉讼并且保全了房屋。这种可能性不是特别大，因为就算物业费贵多年不交物业费金额也不至于大到需要保全房屋。这种情况先和物业解释清楚，看看能不能通过沟通让物业撤诉。
2、你买的房子没有过户。你支付了部分房款，并且让房东银行卡交给了你，你来每个月支付房款。此时，原业主因为有大额外债，并且债权人发现此房仍然在原业主名下，于是提起诉讼查封房屋。这种情况你是最惨的。首先你为什么不过户，应该有什么没说。用房东的卡为房东还贷款，也说不清其中的资金（本金算房款还是本息都算房款），你是购房还是炒房动机也值得怀疑。我认识一个炒房客和这种情况一个结局，5年了官司还没结束，最终还要等拍卖后取回部分房款。剩余的就取不回来了，当然你会成为债权人以后继续追讨。
3、你买了房子，通过资金监管购房。你自己申请的贷款已经发放到了监管账号，但是你和原业主还没来得及过户，此时房子被原业主债权人查封了。此时要做的是赶紧问房东能不能解查封，如果不能解建议不要着急想着要违约金，因为这个房东真的山穷水尽了。你要赶紧第一时间停止交易，因为这样才能让你停止还贷。这样才能让你的损失降到最低。贷款停止后再考虑追回房东已收房款和违约金！
（经历太多，真心经验之谈）
贷款都办理完毕，也就是说银行放贷了，做了网签备案了。
向法院申请执行异议，在你面签网签都办理完毕之后，办理缴税过户途径中，法院查封，你有权申请执行异议的，案件会撤回从新审理，看你提供证据是否充足，找个律师了解一下吧！如果提供证据充足那，那么可能法院撤回执行房产案件！
如果证据不足，那么你就变成一般债权人了，建议你先做个财产保全！然后再去做异议！
没有办理房产登记证书的房产根本不能上市交易，题主却购买，付完了首付还帮助还月供，只能说题主无知者无畏，到底房价优惠到何种地步，才导致题主愿意冒着如此大的风险购买，或者是否为中介与卖主的共同隐瞒，促成你完成此笔交易。事已至此，题主只能想办法将损失减少到最小。
1.明确此房你虽然付了房款，但并没有交易过户所以不受法律保护。房产交易是以取得房产登记证书为条件，需要完成房产过户取得买方名下的房产登记证书才算交易完成。完成交易后你所购房产才能获得法律支持，即使原卖主有欠债，债主想以此房为标的归还欠债都不能获得支持；
2.与卖方协商，看卖方的态度及解决的方案，但千万不要100％相信他，同步做好追偿的准备工作；
3.准备好付款资料起诉，做此套房产的第二查封人。想办法弄清楚房主因何原因欠债、欠债金额，房主名下是否还有其他资产。准备好付款材料起诉，查封此套房产及其他资产，如果房主欠债不高，你挽回的损失就越高；
4.不要再替房主归还贷款，但要坚持住在此套房子里；
5.搜集资料判断房主是否为故意虚拟负债，实为诈骗，或者是一房多卖。如果是骗钱可以报案，负债诈骗与一房多卖都有真实的案例；
6.回忆一下中介在此次交易中扮演的角色，如何促成的交易，中介严重失责也可以追究中介责任。作为中介首先知道此套资产没有达到交易条件，其次交易应该进行交易资金监管为何你会将房款直接支付给卖方，或者你进行了监管却被中介直接支付给了卖方，一个合格的中介不可能为了成交而让客户承担这么多的风险。
题主好不容易购买了此套房产没想到会遇这么糟心的事情，只能说你遇到了不良中介，他没有将这种交易行为的不良后果告诉你，而你在购房时没有做详细的了解，综合因素导致你遇到目前的因局，没有办法更改，那就打起精神，追回属于你的权益。
购买二手房容易发生钱房两失的风险，通过正规的中介，坚持办理业务的流程就能有效避免这种损失：1）一定是可以上市交易房产，如限卖房、合同房、小产权房、动迁安置房等；2）交易过程中实行资金监管，过户完成后再支付房款；3）房主有贷款状态的，不要用购房款去归还贷款。
到此，以上就是小编对于民事诉讼房产纠纷案件官司的问题就介绍到这了，希望介绍关于民事诉讼房产纠纷案件官司的2点解答对大家有用。