大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷的评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷的评估的解答，让我们一起看看吧。
买房子高评估是什么意思？
我试着回答一下这个问题。
这种情况特指二手房交易过程中出现的一种现象。所谓高评估也就是指在进行商业贷款的过程中为了实现多贷款少首付的目的。因为买二手房过程中贷款是按照总房款一定的比例银行给予买房人进行按揭贷款的，有的买房人想实现低首付甚至零首付，因为贷款的成数是一定的，而二手房贷款并不是按照买卖合同中标的额进行贷款，而是委托第三方评估机构对买受房子进行评估进而确定总房款，那么这时候如果提高评估的房款值，那样能贷的款额就提高了，从而达到了减低首付的目的。
评估是指对一套房子进行评估，当你纳税的时候，是按评估出来的价格来交税的，如果低评，那你缴税就少缴，相反，有些人买二手房要贷款时，会选择做高评，一套房子本来值80万，银行只会借7成56万给你，但如果做高评做到100万，银行就会借你70万贷款，本来80万的房子，银行借你70万，首付那只要10万了，所以高评一般用在买房人做低首付是用到。
四合院的评估方法有哪些？
1.所处地段对其价值起决定性作用
地处历史文化保护区内，尤其是皇城保护范围内的四合院是最为珍贵。
2.布局
风水是否讲究影响着其价值。四合院最好的朝向为坐北朝南,大门设在院子的东南角,占地以矩形或方形最佳，布局规整。院内栽种的花木品种，栽种方位都有讲究，以石榴、核桃树、枣树、葡萄架等“吉木”为主。
3.建筑材料,色彩,装饰
直接影响着它的价值，一座青砖灰瓦、木质出众，朱漆彩画的四合院自然是价格不菲。
4.周边环境以及历史背景
四合院独门独户，关起门来自成一体，其闲适性,私密性，对四合院主人至关重要，如果旁边有高大建筑，自家院内情景被他人尽收眼底，该四合院的价值就大打折扣了。而追溯院子历史，年代久远，更有历史名人在此居住过，传至今天，也定是新主人的荣耀了。
5.文化氛围
书中描绘的四合院风景与现实相符会更加分
您的四合院涉及贷款还是拍卖？还是拆迁？具体评估方法有以下几种：
1、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
四合院的评估是业界难点。因为成交案例较少，争议较多。这四合院的位置决定了它的大部分价值。北京后海有树的四合院，一般都数以亿计了！河北省农村老家的四合院也很宜居，但不很值钱，产权交易受限制。说到评估方法有很多，但最适合的还是市场比较法。
收益法一般按租金收入测算，结果较低。
成本法也是一种方法，但它能准确估计出地价和重置建筑物、构筑物价值，却不能很好得体现市场交换的剩余价值，所以一般较市场法评估结果低，得不到市场认可。
假设开发法也可以用，但是要测算准确也需要通过市场比较法求得房地产预计售价，还不如直接利用市场比较法测算准确。
仅供参考，欢迎同行切磋指导。
房屋纠纷中，谁承担评估费？
虽然卖方违约，但是如果想继续要房子，是可以起诉要求交易继续进行的。
如果不想要房子，只要赔偿，这个评估费只能你先预交，等官司胜诉了之后，再找卖方讨要吧。评估费一般不贵啊，一般几百元就能评估了啊。
打官司最好找专业的律师来帮忙吧！
到此，以上就是小编对于房产纠纷的评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷的评估的3点解答对大家有用。