房产纠纷起诉开发商败诉（起诉开发商胜诉了开发商没钱怎么办）_房产纠纷

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本文目录一览：

1、购房者可以要求开发商继续履行合同并承担违约责任，或者要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房产纠纷起诉开发商败诉（起诉开发商胜诉了开发商没钱怎么办）

2、向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。

3、这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。查验有关证明文件。

4、从你讲的情况看，建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，如有没有很有可能不是商品房。如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，你们可请求人民法院确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。

5、你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。到当地房产交易中心问一下现在买期房是否要签商品房预售合同，很多地方不一样，有的地方签，有的地方不签。

起诉流程如下：首先，选择适当的管辖法院。依据法律规定，可以在开发商住所地或者合同履行地所在的法院提起诉讼。其次，您需携带相关资料前往法院立案。

关于房产纠纷的起诉流程，具体如下所示：首先，明确被告身份。若被告为自然人，可前往其户籍所在地的公安机关打印户籍证明文件；若被告为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印相关的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。接着，提交诉讼状及相关证据。

首先，明确被告方的主体身份。若被告人为自然人，可前往其户籍所在地派出所开具户籍证明文件；倘若被告为企业或其他组织机构，需前往工商行政管理局获取该单位的工商信息资料。其次，撰写民事诉讼状。第三步，提交诉讼状及相关证据。

具体来说，房产纠纷的起诉流程包括以下几个步骤：首先，明确您的被告当事人。如果被告为自然人，您可前往其户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若是法人或其他组织，您可前往工商行政管理部门获取该单位的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。接着，提交诉讼状及相关证据。

起诉开发商不办房产证的方法具体如下：（1）收集购房合同、付款凭证等证据；（2）写好起诉状，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；（3）书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

1、申请法院执行退还房款（执行费用由开发商支付）；提供法院可供执行财产，如开发商银行账户可以是基本户也可以是一般户；如账户没钱，申请冻结其财产包括其他地方房产、公司股权，申请法院拍卖。

2、房屋买卖合同被确认为无效后，如果此时合同尚未履行，房屋所有权仍归卖方，属于卖方的财产，法院无须判决返还房产。如果此时合同已经履行，房屋所有权或占有权转移至买方，法院应当在判决主文中对合同已履行部分（包括房屋、房款）作出处理。至于房屋能否拍卖，这要试拍卖的事由而定。

3、可以起诉要求开发商返还已付首付款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商赔偿不超过已付首付款的一倍。

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