大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷超过二年怎么赔偿的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷超过二年怎么赔偿的解答，让我们一起看看吧。
房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？
现在棚户区改造已经很正规了，大白话是有评估公司根据周边二手房价格折旧计算，这个是有依据和办法的。
以前开发商拆迁时候不做评论
北京是这样，别的地方不做评论
现在很多别有用心的人和公司已自身利益为前提忽悠百姓起诉政府，自己收着服务费干着昧着良心的事儿太多了。
小心上当受骗
房屋腾退一般是制共有制集体住房，当国家需要统一收回房屋的时候，你就需要腾退房屋，当然国家会给你一些补贴。一般情况下．腾退后的房子是不拆的，另做它用。如果腾退的房屋是要拆掉，那就不叫腾退那叫动迁了。那么，房屋如何腾退，其房屋腾退的补偿标准是什么？
什么是房屋腾退？
房屋腾退，一般是指共有制集体住房，当国家需要统一收回的时候，你就需要腾退，当然国家会给你补贴。一般情况下，腾退后的房子是不拆的，另做它用，如果房子是要拆掉，就是动迁了。
房屋如何腾退？
您好，谢邀。
北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的“腾退明白纸”，这里的腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的方式，而是在集体土地征收和拆迁过程中，地方政府或乡镇、村委摸索出来的，没有统一的法律规制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式，因程序简单，成本低廉，目前腾退模式也在不断地发生变化。
那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下，由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上，“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地，以备进一步商业开发使用。
实践中，腾退拆迁模式没有严格的法律规范及流程。
腾退的方式、程序、目的，大致有三类：
第一类是由开发商主导，拆迁完成后的项目立项、规划等却是商品房建设，以合法形式掩盖非法目的的意图很明显。
农村房屋卖了，动迁赔偿款纠纷案件如何解决？
宅基地上房屋为个人所有财产，宅基地为村集体所有，农户只有使用权，如流转给本集体成员使用，跟据地随房走的原则应一并赔偿，如是本集体外成员使用则只能获得房产补偿，宅基地补偿归村集体，或跟据流转合同诉讼结决，仅代表个人观点，非司法专业解释。
大家好，我来自农村，有位网友提到，农村的房屋卖了，动迁款纠纷案如何解决，我就和大家聊聊这个话题，1,你农村的房屋卖时，是口头协议，还是变更合同，还是其他的证据，2，很多人都知道，我们在卖我们的大型不动产时，一定要到公证处进行公正，防止后期纠纷，确保双方利益不受侵害，3，农村房屋出售时是不是有第三方证人，4，向当地村委会申请调解，双方调解时，可以向村委会做笔录，调解不成功，向当地人民法院调解，可以司法程序，好了以上是个人观点，喜欢的朋友加个关注，祝大家生活愉快，
对于农村房屋卖了，动迁赔偿款纠纷案件，我个人建议，千万不要私自解决，也不要私自协商处理，一切以国家国务院颁布的关于农村房屋所有权的相关法律法规以及买卖的处理方法。
今日说法栏目曾经播放过一个案例，也是农村房屋买卖，最后也是涉及动迁赔偿款的问题，最后原来双方买卖的合同是无效的，一切按照国务院颁布的法则来执行。
农村的动迁赔偿款政策你需要了解，所以如果现在你的农村房屋卖了，然后又涉及到动迁赔偿款纠纷问题，先上报到相关机关，或者你如果不懂，可以先报警，后续让政府按照相关法律法规处理就行，因为如果私下处理，最后到头来你们签订的协议很有可能也是不合法，不合规的。自然也就是无效的。
以上是个人的一些观点和经验，希望能对你有用。
对于农村房子卖了拆迁款，补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。
农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益和合同无效后果的处理上。要全面考虑农村房屋买卖合同无效。对方双方当事人的利益影响。龙其士出卖人因土地增值拆迁补偿所获得利益。以及买受人因房屋现值和圆原卖价格的差异造成了损失两方面因素。平衡买卖双方的利益。对于购房人已经装修。扩建房屋是房屋增值部分，应对购房人投入进行补偿，此外，让购房人返还，腾退房屋同时应当注意为购房人留出合理腾退时间。购房人无房居住的，适当给以妥善安排。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，
农村房屋卖了，动迁赔偿款纠纷案件如何解决？关于这个问题，首先要明确，房屋卖给谁了？是卖给同一集体经济组织成员了，还是卖给非同一集体经济组织成员了？卖给不同的人，结果是不一样的。
一、卖给同村人
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。由现行的相关法律规定可知，如果是同村人之间的房屋买卖，法律是不禁止的。如果房屋卖给同村人，目前我国各地法院普遍认定房屋买卖合同有效，也即买受人可获得拆迁补偿款。
二、卖给“外人”
如果将房屋卖给非同一集体经济组织成员，与“外人”签订房屋买卖合同，关于该合同的效力，目前各地法院的态度不完全相同。倘若购房者已经支付房款，且实际使用该房屋的，如果认定合同无效的，会考虑买卖双方的过错责任，在拆迁的过程中，就房屋增值部分给与买方适当补偿。如果买方居住期间翻建、装修了房屋，而卖方在拆迁过程中，也因此获得了相应的补偿的，买方可主张这部分补偿。
是指集体经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍，司法实践中长期大量存在，笔者（广东博浩律师事务所何焕明）就广州市法院对此类案件的审判结果与趋势，结合代理此类案件的经验，总结了宅基地上房屋或农村房屋买卖中的注意事项，供当事人受自身经济条件的限制不得于冒风险购买农村房屋时参考，以便发生纠纷时将损失降到最低。
根据《合同法》第条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
房子买了两年多，一直没有产权证，是否存在风险，要看你买的是什么样的房子。如果买的是商品房，购房时有商品房预售许可证，说明所购房产手续齐全，风险相对可控。如果买的是小产权房，本身就没产权，自然办不了产权证，也不要有什么奢望。
由于房屋预售特点，房屋产权证办理拖个两三年基本是常态。目前，多数楼盘销售都是约定由开发商统一办理产权证，办理期限为自交房之日起90天内，但实际上很少能做到。造成办证延误的原因主要有以下几方面：
1、流程方面的原因。一方面，由于办证之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，办证机关审核周期过长。
2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。
3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。
4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。
了解了办证延迟的原因，可以对照自己的情况，具体应对：
1、如果购买的房屋手续齐全，交房后已缴纳契税，就无须担心，慢慢等。
2、如果已经办理了房屋预告登记，无论缴税与否，都不用担心，房屋的产权是没问题的。
3、如果尚未办理房屋预告登记，应抓紧办理，以防开发商因债务纠纷导致房产被查封。根据最高法院的司法解释，只要没有办理房屋登记手续，或者未实际装修入住且无过错，法院是可以查封开发商已出售的房屋的。
不知道您是因为什么原因没有办理房产证？一般来说，购买合同上都会有交房日期，下证日期以及一些因为延期造成损失的赔偿。正常开发的房子，一般两年左右交房，交房两年左右下房产证。有一些集体土地建造的房子，也就是我们平时说的小产权房，一般是无法确定个人房产证的。所以，个人建议，先找开发商联系，问明未下证原因。可以找几个一起买房的一块去问，毕竟人多力量大。如果是开发商证件问题，你们协商处理。下证问题，还是及早解决。后续有啥房产方面问题，也可以随时跟我聊，谢谢
向开发商或有关部门了解一下未办房产证的原因。如果是因开发商的原因，比如违建，超建等原因，是很难办下来的，除非开发商承受响应的行政处罚才有可能。如果是因开发商的不做为造成，可以采取法律途径比如诉讼解决。当然前一种情况也可以诉讼，请求合同约定的违约金。
到此，以上就是小编对于房产纠纷超过二年怎么赔偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷超过二年怎么赔偿的3点解答对大家有用。