大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷向登记部门索赔的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷向登记部门索赔的解答，让我们一起看看吧。
未登记的房屋和院落能拿到征收补偿吗？
未登记的房屋和院落能拿到征收补偿吗？
在实施房屋征收的过程中，一般情况下，房屋有所人都会得到相应的补偿，无论是城市中的房屋还是农村住宅。当然凡事都有例外情况，房屋征收补偿也是一样，应当引起广大被拆迁人注意。
俗话说“建在沙丘之上的建筑迟早是要倒塌的”。比如有的人在得知自己的房屋即将要被征收，为了能得到更多的补偿款，对自己的房屋实施新建、扩建、改建和改变房屋用途，以期达到多拿补偿款的目的。这样的行为是明显的违法行为，相关法律对此作出了明确的规定，对于多建出来的房屋或者改建后超出的面积是不予补偿的。所以切记不要这样摊小便宜到时候吃大亏。还有在农村，相关部门告知农户征收耕地后，抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
当然无证面积不等于违建面积，法律只规定违建面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况做出处理认定。目前有好多房屋和院落由于历史原因未进行登记，如果按违建处理的话是不合理的。
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这种情况在当下社会中应该属于极少数个例了，当然违章建筑除外。经过几十年的房屋登记确认确权，相信余留的真的是凤毛麟角了，自然也不能武断的没有，肯定是有人遇到了这个问题了。从这个征收补偿来说，现实的做法应区域不同存在很大的不同，不过仅个人所知，一般如果你未登记的房屋征迁或多或少会赔偿你地面以上建筑部分的损失的，至于土地如果未办理合法手续的，基本都是没有的。赔偿的价款一般也是按当地房屋评估价得出的。至于还想其他补偿得看你自己与征迁单位谈判效果了。。。。。。
花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
可以赔偿一部分法律范围内的利息，不是合同的违约金，因为本身小产权房的买卖合同就是无效的，小产权房也是不允许买卖的。
我以前一个朋友就是买的这样的房子，我当时建议他首付买商品房，他说不想有压力，不想以后买了，每个月还要还按揭贷款，所以朋友就买了亲戚的亲戚的小产权房。
后来，他买的那个小产权房拆迁了，原房东就不同意卖给他了，把当时的购房款退回给朋友了。
朋友不同意，因为后来房价上涨的太多了，退回来的钱，根本就买不起房子了，所以朋友就起诉了房东。
最后法院只是判了赔偿一部分当时购房款的利息给了朋友，按银行的贷款多一些赔偿的。
我建议朋友们买房时，不要买小产权房，一点安全的保障都没有，尽量买商品房，要是全款买不起，就贷款买，我之前从事房产交易十几年，就没见到过买小产权房最后占到便宜的。
完全可以通过法律渠道依法维权啊！
虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提起诉讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！
根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，法院也会支持你的诉讼请求。
小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。
如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。
根据你的描述，你仍然可以依据合同中关于违约金的条款想对方主张承担违约责任。如果对方拒绝承担违约金你可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！
首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。
小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。
也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！
我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，法院不会受理此案。
再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，法院不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。
这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。
此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
想看最专业的回答，只需要看我这一篇。
首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。
但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。
有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。
作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。
合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个法院打官司……都是在合同当中约定的。
所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。
在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。
结合您的问题，假设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，法院一定会支持您呢？
对方做初一你做十五，先装妥协的要回本金，然后就赖着不走要违约金赔偿等，不要傻傻的说靠法律，本来小产权房交易就不受法律保护，对方更没合约精神，法律耐他何？赖着不走就对了，谁怕谁！他报警没用！他走法律没用！你有合同在手，虽然不受法律承认也可构成民事纠纷，他报警也只会叫你们自己协商赔偿。只要你够强硬坚持住，对方不得不妥协，虽然要回全部违约金不可能，你让一小步又何妨。
楼上漏水把我家淹没了，财产损失怎么赔偿？
首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;
2、如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;
3、如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金;
4、如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担;
5、如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
楼上漏水解决方法：
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
4、楼上漏水其他解决方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决
先找物业，自己也做好照片或者视频记录，登记财产清单，能找到这些财产的发票是最好，比如沙发，木地板等，通过物业协调找楼上的户主赔偿。
一般房屋，除了卫生间淋浴间是防水的，客厅餐厅阳台等一般没有防水，加上业主自己装修后，有可能破坏防水层，所以楼上爆管等漏水，找物业谈质量问题有点难，除非是外墙漏水。这个只能协商赔偿。
如果是污水管等业主装修也不会动的设施，在质保期内可以找物业
到此，以上就是小编对于房产纠纷向登记部门索赔的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷向登记部门索赔的3点解答对大家有用。