大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷执行怎么处理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷执行怎么处理的解答，让我们一起看看吧。
被执行人欠我钱，房产被他人保全，该如何主张权利？
对于这个问题，关键是要看债权人是否对该债权参与了分配。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
所以，债权人如果没有对该房产进行抵押的话，那么该房产只能让抵押权人优先受偿，只有等其他抵押权人清偿完债务之后，假如该房产拍卖后的价格在偿还完其他债权人之后，还有剩余，才会分配给不具有抵押权的这些债权人。
但是，这些债权人要想获得财产的话，也得提前向法院申请财产分配，申请财产分配的前提是必须有合法的法律依据，例如，法院的调解书或者判决书。
所以如果想要让自己的债权尽快清偿话，应当及时向法院起诉，由法院进行判决，拿到判决书之后再及时去申请强制执行，参与到债权的分配当中，只有这样才能尽快的拿到自己的欠款。
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你的判决已发生法律效力，由于被告人没有履行判决书所确定的义务，你向人民法院提出了执行申请，申请人民法院对被告强制执行，但被执行人没有其他财产，只有房产一处，还被其他法院查封.扣押，这种情况下你就没有提前受偿权了，只有先由查封的法院对房产进行拍卖后，拍卖的款项先给付申请查封的当事人，如果申请查封的当事人受偿完后，有剩余的钱款，你才能受偿，不足部分，还得找被执行人的其他财产线索。
法院查封的房子案外人提出执行异议，申请执行人该怎么办？
申请执行人有权利对被执行人的房屋提起强制执行，这样法院会依法对房屋进行查封，等待拍卖；但同样的，法律也赋予了案外的第三人提出异议的权利，因为实际工作中的财产关系不是简单的明示，其背后有可能隐藏有其他不知道的合法交易行为。
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遇到这案外人提出异议，申请执行人只能耐心等待审查结果
案外人会向执行法院提出执行异议，执行法院收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。
这个时候，从申请执行人的角度来说，内心肯定是非常焦急的，但是却什么也做不了，只能耐心的等待审查的结果，或者同时自己也查找一些其他财产线索，收集有利于自己执行申请的证据。
对执行房屋来说，以下情况，执行异议基本成立，申请执行人只能另行查找财产线索：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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如果法院组织执行异议听证会，申请执行人要积极参加了解情况，寻思对策
通常，执行异议的案件法院会初步审查申请人的申请，看其申请的材料和提供的证据，特别对有的事实不清的，证据不明，存在明显争议的，还会组织多方当事人开一个听证会。
申请执行人要积极参加听证会，这样可以全面透彻的了解异议情况，同时要收集一些关于申请强制执行的财产情况的证据，对异议人的申请进行答辩和驳斥。司法实践中，存在有的异议人是被执行人请来扰乱进程，或者是其亲属扮演的角色，所以申请执行人要尽可能收集一些反驳证据来应对。
结语
案外人申请了执行异议，如果其异议没被法院所采纳，还有可能向法院申请执行异议之诉讼，通过诉讼的方式来查明争议的事实，具体情况申请执行人只能耐心等等法院的裁决结果。
案外人提出书面执行异议，执行法官会审查执行异议申请书的真实性，如果在房产查封前已经与开发商或原房主签定了合法有效的商品房买卖合同，二手房买卖合同并按照合同约定支付全部，部分购房款没有办理过户不是案外人的原因并将剩余的房款按照法院要求交付给法院
案外人提执行异议，这是法律赋予案外人的权利，也是案外人的救济途径和救济权利。这个很正常，没必要惊慌。
《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。
案外人申请执行异议，基本上是对房产主张权利，想要通过执行异议来排除法院执行，而这种纠纷很多基本上都是之前存在房屋买卖问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，想要排除执行执行的买卖纠纷，必须符合以下条件：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
一般来说，法院受理执行异议之后会组织召开听证会。作为申请执行人，届时依法参加执行听证会，就对方的申请事项，事实理由，证据，以及本案的法律适用等等问题作出答辩即可。当然，因为这个属于对执行物的异议，若法院不支持其异议请求，作为案外人可以提出执行异议之诉，届时，还将产生一个诉讼，最后的结果还是需要由法院来裁判。
到此，以上就是小编对于房产纠纷执行怎么处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷执行怎么处理的2点解答对大家有用。