大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京限价房产纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北京限价房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
两限房房价法院会如何评估？
关于房屋价格的评估原本是属于房屋评估机构的事情，跟法院无关，既然涉及到法院，看来是有其他方面的矛盾出现。法院能做的就是公平合理的分派受益人的利益。一般需要法院出面解决的房产纠纷问题，法院会委托房屋评估机构，评估结果跟个人委托评估一样，基本没有差异。但是，如果是法院收购了，评估结果会受点影响，原因自行理解。
关于评估方法，这个网上搜索都有答案。常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价修正法、路线价法等等。通俗点讲，就是根据房屋最初的建造成本，现下同类同区域新旧产品价值比较，房屋的类型，房屋所在社区的内外部环境等条件因素，进行综合评估。
有了评估依据，我们自己也可以进行简单的评测，但是自我评估会比较片面，欠客观公正性，比如一个社区居住的群体层次也会影响房屋价值，这都要在考虑范围内。两限房和普通商品房还不一样，它的局限性在于它的交易方式上。两限房是以前对保障性住房的叫法，由于限价、限面积，才叫两限，是针对收入相对较低，或者特殊群体的一种福利性住房。因为价格比市场价低很多，所以对申请人的把关也比较严格，申请流程相对也麻烦，指标难求。
既然是带有福利性的房子，肯定是不能像其他商品房那样随便交易。这类房产有两种交易方式:
1、区住保办回购。
2、缴纳差价的35%的土地出让金后，方可进行正常的市场交易。
所以，这也注定了两限房的最终交易价格不能与市场房价相提并论，但是你曾经享受过的福利也是别人享受不了。
到此，以上就是小编对于北京限价房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京限价房产纠纷的1点解答对大家有用。