大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷和拆迁的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷和拆迁的区别的解答，让我们一起看看吧。
房屋拆迁跟土地有关系吗？
一般房屋拆迁都会牵扯到土地。下面为大家简单的来介绍一下吧
集体土地上房屋拆迁补偿标准
集体土地上房屋拆迁主要是参照《土地管理法》以及《实施条例》，但集体土地上房屋已经纳入到城市规划区域的，那么则可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。
集体土地上房屋拆迁的补偿方式
作为房屋拆迁工作一线的拆迁队员，特结合工作实际来回答这一问题，本答复的主要内容是：
——房屋拆迁跟土地的性质密切相关，直接关系到拆迁的补偿方式及补偿金额。
- 拆迁补偿根据土地的性质，分为农村集体土地上的房屋（即农房）、国有土地房屋（又可分为划拨的国有土地房屋、出让的国有土地房屋即商品房）补偿。
- 总体而言，农房补偿标准低于国有土地房屋补偿，国有土地房屋中的出让土地补偿标准高于划拨土地补偿。
下面，就结合拆迁中案例说说相关情况。
一、围观案例，两兄弟不同的土地性质，不同的拆迁补偿方式和标准
这是约３年前笔者所负责的征地拆迁社里发生的真实的事例。两兄弟住在同一个院落里，在摸底调查时，哥哥的证上是标明的是国有土地，弟弟的是集体土地，一问原来哥哥是购买原乡里企办的土地。
再一步核实，哥哥的房屋的确是国有出让土地，不是农房，不能按农房拆迁的程序进行拆迁，需按评估的方式进行征收；而弟弟的房屋是农房，就直接按农房拆迁补偿的方式和标准进行补偿。
哥哥的房屋按土地的价值和房屋拆除后就近购买商品房的均价作评估补偿，弟弟的农房主要有房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、房屋残值搬迁搬家费及奖励、住房安置。哥哥的拆迁补偿只与房屋面积相关，与家庭成员的人数没有关系；弟弟的拆迁补偿不但与房屋面积相关，还与家庭成员的人数相关（住房安置是按家庭成员的人头进行安置）。
二、国有土地不同的取得方式，也直接影响拆迁补偿的评估结果。
国有划拨土地与国有出让土地，在对利用其修建的房屋进行拆迁评估时，原则上按重置进行评估，评估的结果存在较大的差别。这是因为，划拨的国有土地本身不花钱或花了很少的钱，评估时对“地”的补偿评估就没有或很少；而出让的国有土地，购“地”就花了一笔费用，这笔费用在进行拆迁评估时必须要计算在内，并会参考同地段土地的价格，评估的结果自然会水涨船高。
（本文图片来自于网络）
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房屋拆迁与房屋所在区域的土地性质有很大的关系。集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁存在众多不同之处，例如：法律依据不完全相同，集体土地上房屋征收主要根据土地管理法及土地管理法实施条例等征地方面的法律法规，国有土地上房屋征收，主要依据国有土地上房屋征收补偿条例；征地程序不同，例如：集体土地宅基地房屋征收一般需要省级人民政府作出征地批复，国有土地上房屋征收需要市、县人民政府作出房屋征收决定。补偿内容不同：例如：集体土地房屋征收补偿内容有土地区位补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿、安置补偿等；国有土地上房屋征收补偿的内容有：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，征收房屋造成的停产停业损失的补偿（前提是被征房屋系经营性房屋）。
希望我的回答有助您的疑惑，祝您生活愉快！有相关问题欢迎留言。
谢邀。这个要区分农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁。在农村房屋拆迁中，和土地的关系是很大的，因为农村房屋基本都是宅基地之上建设的房屋，在拆迁的时候要进行合理补偿。而对于国有土地之上的房屋，由于土地多是国有划拨居多，这个时候土地补偿款不好拿。可以关注我私信
您好，房屋拆迁与土地关系很大，土地性质的不同决定了房屋拆迁适用的法律依据、补偿内容、补偿方式、补偿标准等，接下来简单分析一下。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。
国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征与补偿条例》（即国务院590号令）的规定；集体所有土地上的房屋拆迁，依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定。
国有土地上房屋征收补偿的内容有：1、被征收房屋价值的补偿，2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
集体土地房屋征收补偿内容主要是土地征收补偿、人员安置费、搬迁和临时安置补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿。
国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，必须按照市场价予以补偿。集体土地房屋征收拆迁，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民法院司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。土地补偿的最高上限为土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋的补偿为房屋的构建成本。
提示一下城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段拆一还一。
拆迁征收补偿，总体应遵循合理补偿原则，也就是说保障被征收人原有生活居住水平不下降。
房屋拆迁，分为集体土地上房屋和国有土地上房屋两种拆迁类型。
国有土地上房屋拆迁现行法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
集体土地上房屋拆迁，现行的法律依据是《土地管理法》及其实施条例。但土地管理法第47条针对的是耕地上的地上附着物，并未授权对集体建设用地上的建造物、构筑物实施征收补偿，根据《物权法》第42条，土地征收与房屋征收是两类不同的行政行为，所以中纪办发[2011]8号文对补偿规定依《国有土地上的房屋征收与补偿条例》的精神实施。
值得注意的是，集体土地的征收有两种型式，一种是一书四方案，实施的是经批准的国家建设项目，可以司法强制执行；另一种是一书三方案，为城市规划建设实施，因无具体建设项目，无法体现公共利益，只能协商收购，不能司法强制，多数是违法的土地储备、土地财政行为！
个人观点，仅供参考！
老家拆迁房屋遇到一些纠纷，该怎么办？
首先，发起拆迁的一方，要充分考虑被拆迁方的利益，要让他们觉得，被拆迁比留着更有好处。
其次，要加强监督，保持公平，杜绝贪污，不要让贪官污吏从中占了过多好处，以至于落到被拆迁户的权益大大减少。
第三，被拆迁方，在自己不吃亏的前提下，要尽量服从大局，而不是狮子大开口。
第四，拆迁方，要耐心细致做工作。
第五，要加强立法，对涉及国计民生的重大项目，在拆迁方做到仁至义尽之后仍然狮子大开口拒绝拆迁的，可以以阻碍国家利益的名义，由警察采取强制措施，先拘留再谈。要杜绝命案，但是，被拆迁者主动发起攻击的，警察有权使其丧失攻击能力。
认真学习相关法律。被拆迁人在遇到拆迁时，应该要学会一些相关的法律，以及拆迁各方面的程序问题，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，并了解自己应得的补偿有多少。
保持警惕、理性谈判。被拆迁人面对被拆迁方时，一定要保持警惕的心，与他们的交谈要做好录音等收集证据工作，保持理智谈判的心态。切记采取自残、自焚等伤害自己的行为，这样不仅对提高补偿没有多少帮助，而且这是对自己的严重不负责任。
请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。被拆迁人一般来说都不懂法律知识，也不懂得如何去实践操作，面对强势的拆迁方往往是找不到对策，那么，这个时候就有必要请一个专业拆迁律师了，让律师帮助您及时的维护您的合法权益。
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到此，以上就是小编对于房产纠纷和拆迁的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷和拆迁的区别的2点解答对大家有用。