大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷维权部门的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷维权部门的解答，让我们一起看看吧。
如果房屋质量问题太多，能否直接起诉监理、房屋验收部门吗？
这问题看是什么样的质量问题，严格说分一般质量问题和重大质量问题：
一是一般建筑质量问题，比如墙体不垂直、地坪不平、地坪起沙、水电暖质量问题，从合同关系上看，你买的是开发商的房屋，在购房合同中，一般都约定有质量维修责任条款，业主按合同约定追究责任就是了。因业主与监理、房屋验收部门就房屋质量沒有合同关系，业主直接起诉监理、房屋验收部门，一般法院不予受理。
二是房屋出现重大质量责任事故，比如设计出现重大失误，整体楼出现重大质量事故，楼歪歪、楼倒塌等，造成人员伤亡和重大经济损失。业主不但可以按合同起诉开发商获得经济补偿，还可以投诉举报追究监理、房屋验收部门、设计等部门的责任，追究监理、监管不力、验收部门验收失职的责任。政府会对责任部门进行行政惩戒、经济罚款、降职免职等行政处罚。一些个人严重失职，或有贪污受贿的，需要追究刑事责任的，会有行政监察部门提起诉讼。
总结：业主和居民应分清一般质量问题和重大质量责任事故，前者是可以追究企业责任；而后者不但可以追究企业责任，还可以追究行政监管部门的责任。
网友讨论，供参考。
1、可以全部起诉，有起诉他们的权利，这样更能够查明各方的责任和履行情况。
2、最终是否他们担责，那就看这些单位有无违法的行为，依法是否要承担责任。
3、目前很多人只起诉房地产开发商，这个做法应该改变，虽然开发商是承担全部责任，但能够把施工、监理、验收等单位一起告了，这将更为明确各方的责任和问题所在，也倒逼这些单位以后更加严格守法，严格执行质量标准。
4、施工、监理、验收等在案件中，可以作为第三人，要求他们承担责任。具体的相关责任，也有法律予以明确的。这个操作是可行的。
对于房屋质量问题，各省市都有住宅工程质量分户验收规程，例如:江苏省“江苏住宅工程质量分户验收规程”DGJ32/J103-2010，根据国家设计施工规范规程，江苏省住宅质量通病控制标准等规程;制定细化规定，对每户各分部分项工程都有具体量化指标的实测实量要求，而且由建设单位牵头，组织施工单位，监理单位，物管公司共同参加实测，合格后，在每户指定位置，张贴质量合格通知单，签名盖章。建设单位也在交房时，向住户提供两书:住宅使用说明书，住宅质量保修证书。里面有保修内容，保修期，责任单位。
因此，发现质量问题，你可通过正常程序，一般先通过物业公司，公司会派员核实，联系责任单位处理你的报修单。因为你是与建设单位销售部（也有与房屋代理销售的）签订了商品房销售合同，你只能据此合同相关条款找建设单位协商解决;如质量问题属实，应由建设单位去找监理，施工，甚至涉及到设计单位，或建设单位直接发包的分包施工单位解决。
监理公司是建设单位委托，代表业主（建设单位）行使职权的，你与监理公司无合同关系，而且工程质量问题主要是施工单位施工中存在的问题，是第一责任单位，监理只是监督管理不力，负有次要责任。不是主要矛盾焦点。
房屋验收部门，也就是当地建设工程质量监督站，派驻现场工程师，主要负责监督:五大责任主体（勘察，设计，建设，施工，监理）是否合乎建筑法规程序，认真履行职责？是否按规范设计施工验收。並不是主要负责核查具体工程质量的。
有问题，当然可以找质监站反应，因为质监站是代表当地政府行使工程建设，安全生产，质量监督的。
除非你有证据证明:工程质量问题是由于监理与房屋验收部门负有直接责任，是他们不作为造成的。也只能通过行政关系举报。因为你与监理单位和质量监督站无合同关系，法院也不会受理。
你反应的质量问题得不到建设单位及时解决，且证据确凿，你应该说起诉建设单位，其余单位充其量只是连带被告方。
房屋质量问题多，是不能直接起诉监理公司或者监理的，也不可能起诉质监部门或者房产局，因为你跟他们没有合同关系。监理只对开发商负责的，开发商可以起诉监理公司，可以起诉施工方，但你只可以起诉开发商，你也可以投诉房屋验收部门，房屋验收为五方验收，如果是行政部门不作为可以投诉，其他的几方除了开发商，都没你什么事。
如果房子质量问题多，等业主发现时，大多数为非主体安全质量问题，因为房屋主体有问题，作为业主也发现不了，比如混凝土梁柱强度有没有达标，抗剪承载能力够不够，抗震几级等等，这些业主搞不清，业主发现的质量问题就是空鼓，开裂，跑砂，漏水，房间大小与图纸或者效果图不符，烟道太大，进户门与合同规定不符合之类的质量问题。而这些问题可以要求开发商维修整改，开发商会要求施工方返工。给业主带来利益损失的也可以要求开发商赔偿，违反合同规定的除了索赔也可以要求退房并赔偿违约金。
而上述这些质量问题，开发商可以起诉施工方要求返工和赔偿损失，还可以起诉监理公司未履行监理职责，扣罚监理费用并要求赔偿。但往往监理有什么问题都是要甲方，也就是开发商点头签字的，施工方这么干，很多也是开发商默许的，或者直接同意的，再说也是设计方同意更改设计的。所以你除了起诉开发商以外谁都起诉不了。
再打个比方，你买台电视机，没用几天就就不来事了，你是起诉厂家呢还是起诉工人？或者起诉零件供应商？在或者起诉质量监督局？你当然是找店家嘛，谁卖给你的你就找谁，店家也是要么换机，要么保修。他不换也不修，那你就起诉他，然后店家再去找厂家，厂家再去找零件供应商或者工人。但厂家不会自己去找质量检验部门，就好比开发商也不会自己犯傻去找住建局一样。
房地产开发商违约交楼，打12315管用吗？要注意什么？
不管用
房地产从业8年的人告诉你
在开发商通常都会在面临违约之前都让你签一份同意延期交付的文件
要是这个文件到期了，接下去就是下一个同意延期的文件等着你签
不签的话可能会面临交房合同签不了等一系列（明知违规但是没法告）的情况
开发商出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，总的一句话按照合同执行就行了，法制社会，相信法律的公平！
打12315肯定有用，但是这种情况建议去住建部门更合理
所有消费者维权，都可以打12315这个没问题。但是如果直接区主管部门或者市长热线，效率会更高。
1、维权应该建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚众或者搞破坏活动。
2、注意收集相关证据资料
3、成立业主维权组织，建立公约、选出代表，进行有效对话。
4、提出诉求，通过主管部门协商，追求最好结果。
你好，主要看开发商是哪方面违约，如果只是交房延期、装修等这些因素，打电话没多大意义，法律也允许开发商违约的，如果是非不可抗力因素导致的，只要开发商赔付违约金就行。如果是开发商未按照规划许可建设，或者有主体质量问题，这时候必须要及时向当地主管部门投诉，应该打市民服务热线或者直接联系当地建委。而12315是消费者监督举报电话，当开发商需要赔付违约金却不赔付或者否认事实，这时可以联系12315投诉，但是一般建委对房企的监管更有力。
希望我的回答能帮助你。
到此，以上就是小编对于房产纠纷维权部门的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷维权部门的2点解答对大家有用。