大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷的风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷的风险的解答，让我们一起看看吧。
购买更名房有风险吗？
更名的房子，只要当地的政府部门不查，一般没什么风险，说白了就是我在售楼部那边买了个期房，但是什么手续都没做，就有个购房合同，开发商呢同意我可以二次买卖，购房合同可以换成我卖给那个人的名字，后面就没我什么事了，所有的手续都是接手那个人的了，一般这种的都是赚房子的差价，就好比我在工厂进了一批货，加点钱卖给你，肯定比街里的门面房便宜对吧，但是又比出厂价高，这就是中间赚的钱，东西还是这东西
谨慎还是比较好的。风险有其二，其一.首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其他相关权利人，其他权利人是否同意出售；其二.开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用哪一方承担。这些事先都要弄清楚，避免纠纷。祝您事事顺利[玫瑰]
法拍房的风险在哪里？如何降低风险呢？
法拍房有一定风险。需要专业的司法辅助机构协助，经专业司法产调，拍卖指导、税费测算、代办过户、贷款垫资、清户入住等专业服务，排除掉7大“深坑”，避免四大问题，真正买到价格低、位置好、合适满意的房产。
法拍房，早几年还仅仅是很多中介机构关注法拍房，现在由于限购，越来越多的进入到了大家的视线内，其实法拍房捡漏你未必能遇到，但是法拍房的未知风险却是无处不在的。
具体如下：
1、高额税费的问题。与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。
而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。拍卖前期一定要做好标的产权性质和税费情况的深度调查。
2、户口占用的问题。有些房子落着很多户，导致你自己无法落户。户口一般不在法院的执行范围内，所以如果原来的住户占用户口没有迁走，法院是不能强制清除户口的。大家在看清法院公告的同时，一定要做好户口情况的调查。
3、欠费的问题。水费、电费、燃气费、物业费，经年累月的滞纳金等等，拍卖前可以到物业等相关部门询问欠费情况。
4、租约问题。大家都知道买卖不破租赁，如果房屋有租约，即使竞拍人已经拍下房屋也只能等到租约到期才能入住。
若是碰到恶意长租的情况，更是会引发新的诉讼。
6、拒不腾空的问题。原居住人如果以唯一住房的理由拒不腾空，或者房子里面住着老人，就容易发生付完钱过完户，但任然无法入住的情况。
到这个时候，再去调查占用人的背景就太晚了。
您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读法院的公告。另外主要风险以下几点：
❖资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给法院，所以就需要充足的资金保证。
解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭贷款的，贷款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营贷款。
❖税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。
解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。
❖户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。
解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。
❖租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。
解决方案：分两种情况，真实租约和虚假租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚假租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。
❖清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。
法拍房一般是作为法院查封的不良资产流入市场进行拍卖的，有价格低、不限购、不限户口等优势，但是很多人却不知道法拍房也存在很多的风险，下面笔者就一一说明:
1.法拍房作为不良资产有很多产权存在二次抵押或债务纠纷，这种风险占比挺大，需要做充足的取证调查才能搞清楚，一般竞拍者需要竞拍尽量选择产权清晰的房产不会有过户问题和产权问题。
2.有些法拍房看似低于市场价，但是该房产会有很多隐形债务、欠税费、欠水电物业暖气费等情况，更有些甚至最后拍下来要高于市场价，一般这种情况需要提前找专业人员调查取证。
3.房子已过户但无法入住问题，有些原业主为了逃避法院的判决，将房屋恶意长期出租给第三方，这种情况也时有发生，这类一般根据最终判决书结果新业主有该房屋的处置、租售、产权等决定权，法院也会配合强制腾房，同时新业主也有对房屋的所有东西处置权。
4.户口迁移问题，很多原业主的户口是在该房屋名下，原业主虽然不拥有该房产的产权了，但户口还没迁移，可能影响新业主的户口迁移和小孩上学等问题。这一点也有明确规定，可联系当地的派出所户籍科配合将原业主的户籍迁移至集体户，新业主即可落户到该房屋名下。
5.有民间借贷债务人员上门催收。这类情况极少发生，但的确存在。该问题一般情况需要跟债权人说明缘由出示判决书等东西告知后一般情况下不会再发生，如果有第二次即可通过物业或者报警等方式对对方进行警告等，目前全国处于高压式打黑除恶状态此类问题只会越来越少。
以上内容是法拍房的优劣势，建议竞拍者选择专业的助拍或法拍机构配合竞拍。
一个朋友要把房子过我名下有什么风险？
弯太绕，有讲究，你搭点房款，将房子过户到你名下作为学区房，这么超级好的事儿，拿不定主意，正常。谢谢直接邀问！回答一下。
目标为给孩子作学区房择校用，方式为房产过户的你名下，条件是你将拖欠房款补上。最后一条，搭房款才能过户给你，细细品味朋友的深情厚谊。
学区房没那么复杂，不以产权为要求，以居住的住所为规定，住所可以是自己的房产，也可以是租来的房。划片择校，要件为户口、居住场所和登记备案。
明明有简单的解决办法，却偏偏绕过简单跳入复杂，日出西方必有妖。你这个朋友，或许是异性吧，对你另有它求。
过滤一下关键词，朋友，房子，补钱，孩子，学区房。
概括一下关键事，友情，金钱，孩子。
你们这得是多么要好的朋友啊！讲哥们儿，拜过把子，也不会吧？亲兄弟明算账，你补个零头，房子就给你了，这个馅饼砸晕了吧？
你们这得是多么要好的闺蜜啊！亲姐妹儿，孪生胞胎，似乎也可能。都已成家，各过各的日子，怎么没有连襟怎么说？所以说，比较诡异。
反常的事儿，可能性比较大的是，你们是异性朋友，似乎你是个女士，你的朋友或许另有所图。
刑事方面，财产来源不明风险。你朋友，是否愿意出具财产来源证明或合法财产承诺书，决定你是否存在善意取得问题。否则，存在民事变刑事风险。
其实，这个就是一桩买卖！只是在言语上美化了而已。其实你家人有一定的担忧也是正常的。
根据你的描述，你朋友可能无法保住这套房子了。可能因为其他原因，急需出售，但是又不能大张旗鼓。因为是学区房，那么低价出售给朋友，也算是两全其美的事情。出售给你他能留住钱，还能保全友谊，不出售给你，卖给别人有可能会让其他人知道，最后难以出售。
当然，不管是哪种原因，还是先小人后君子。
按照二手房买卖流程来操作，打印房屋信息摘要，看房屋有没有抵押，如果没有，签订购房合同缴纳定金，到房管局打印网签，然后给钱过户。
为了双方的利益，建议在房管局做资金监管手续。
其实，只要按照正常的买卖房屋流程走，基本上没有风险哈，不用太多担心。如果你对这些流程不熟悉，可以在当地找个小中介帮忙过户，给一点钱就可以了。
那你名下就多了一套房。对你的影响大概这么几个:
一、你买房时，就要受限了。假如你自己有一套房，现在就成了两套了，再买就是三套，一二线城市买房就要受限了。
二、如果你是公务员，你的巨额财产来源就得给组织说明白了，否则，廉洁问题就要受到质疑了。
三、如果推出房产税，你的交费额度就要提升了。
四、假如你去世，你的继承人们就可以就这套房产提请继承了😂
五、如果这套房子被抵押，那么你就有可能要被卷入纠纷中去了😱
没有免费的午餐，除了你的父母亲人，这种事最好还是别涉及。
会有这种事，肯定是特别亲，信得过的朋友，我就遇到过。我一个闺蜜我们三十年的友情，几乎变成亲情了。因为老公赌博欠了好多高利贷，怕被追债用房产抵押，就想把房产过户到我名下，当时我们都写好了协议，后来通过别的方法解决了。当时什么也没想，就是互相信任，为了能度过难关。如果你有这样的朋友，珍惜吧
这样的人不多但是肯定有，考虑清楚利弊再决定既不辜负朋友的心意，也能解决自己的实际问题。房产的特性是确认产权以登记为准。
在房产发生转移之前，首先确定产权的独立性及完整性，并无任何抵押登记方可完成过户。既然朋友愿意将自己名下房产过户与你。无需担心在产权过户之前是否有贷款或者涉案。可以在过户之前查询档案。唯一的可能性就是在过户前。朋友涉及到资产转移，即便如此也与你无关。
如果朋友没有任何其他条件。反倒是你应该承诺朋友。在房屋登记在自己名下期间不转移、不抵押，即使发生经济纠纷也应保证此套房屋的安全性。自己及家人应对朋友承诺。孩子入学后。一定时间内将房产过户给朋友。
到此，以上就是小编对于房产纠纷的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷的风险的3点解答对大家有用。