大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷走执行阶段的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷走执行阶段的解答，让我们一起看看吧。
执行期间，法院没有查到欠款人房产，欠款人把房子卖了跑路了怎么办？
执行期间，法院没有查到欠款人房产，欠款人把房子卖了跑路。
因为法院在执行期间没有查到房产，那说明房产在法院执行前便已经完成转让。这时候可以向法院申请调查令，将被执行人房产转让的合同等材料调取出来。通过这些房产转让材料，可以初步判断被执行人转让房产的时间，转让的价款以及受让人等等。
若认为债权人转让房产具有损害债权的意图，可以提起债权人撤销诉讼。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债权人的撤销权因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
这是债权人提起撤销诉讼的法律依据。但是，现实中买受人为了避税，往往容易签订阴阳合同。所以也不能仅仅以不动产登记中心所记载的价格便认定为实际交易价格，从而认为债务人以不合理的低价转让财产。但总体来说，这是维护债权人利益的法律途径之一。另外，在诉讼中应当及时申请财产保全，避免被告在诉讼过程中转移财产，出现判决无法履行的情况。
按照法律规定，申请执行时法院应当要求被执行人提供前一年的财产状况，所以如果此时发现债务人转移了房产的，可以申请法院予以撤销，并将返还后的房产拍卖变卖，所得款项用于偿还债务。
如你所说，在执行期间，执行法官并没查询到被执行人的房产，说明欠款人在法院正式开始执行前已经通过自己的方式卖出并转移了，又一次说明做好诉讼财产保全的重要性，那么遇到故意转移财产怎么办？
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房屋买卖行为存在低价、无偿等行为的可以撤销
许多被告在判决生效后，会想尽一切办法转移财产，所以从申请执行人的角度来说，就是要在判决一生效后就第一时间申请强制执行，能在此之前申请了诉讼财产保全更好，这样可以避免对方恶意转移财产。
如果在案件进入执行阶段后，被执行人转移财产还不一定就可以撤销，如果其是合法的价格出售申请执行人也没办法，毕竟要保护第三人的合法利益。
只有在是存在明显不符合市价，或者无偿赠与转让房屋的行为，才可以申请撤销，这是法律要求当事人及时行使法律权利的体现。
02
认真的做好诉讼财产保全才是保障执行到位最有效的措施
法律规定了，当事人在准备起诉或者起诉后，在情况紧急的时候，可以向法院申请诉讼财产保全，这个保全可以在正式提起立案之前就提出，只是申请财产保全后要尽快的到法院进行立案。
同时在诉讼过程中，也可以随时申请诉讼财产保全，这样可以及时解决财产转移的问题，本案来说，对方明明的财产，聪明的做法就是及时的采取财产保全措施，这样可以及时避免他的转移行为。
被查封了房屋是不可能进行交易的，就不存在不知情的善意第三人的情况。
结语
综上所述，假如被执行人是在合理合法的前提下，以适合市场的价格进行的房屋转让，那么申请执行人还真的不能随意的撤销，这是因为自己怠于行使权利所造成。
只有在存在恶意转移的情况下，才可能申请到撤销房屋的转让行为，不是申请执行人只能自认倒霉，这就显示出了积极对待的重要性。
被执行以后，名下所有财产都会冻结，根本没有买卖的权利，执行人可向法院申请诉前保全，在案件判决以前，被执行人名下财产都在查封状态，无法交易，本人有个客户，有5000元的执行，上午十点左右，把一辆宝马535过户到名下，下午2点左右，车辆的状态就是锁定，根本就没法联系了，只能当查封车处理，所以你说的执行期间，卖房子跑路的情况，应该不会出现的
经法院执行过户的房子，原房主不交钥匙怎么办？
如果已经办理了新的房产证，旧房主还是不腾房，可以起诉到法院要求对方立刻腾房，判决生效后可以申请法院进行司法强制腾房；如果旧房主已经腾房了，直接换门或者换锁就可以了。
如果尚未办理新的房产证，需要先去申请法院强制执行过户，过完户以后参照上述步骤操作即可。
房子虽然已经过户，但是没有实际交付，案件处于尚未执行完毕阶段，可以要求法院继续强制执行。如果被执行人不配合，法院可以强制开锁换锁后交付给你，如果室内还有其它物品，法院要求被执行人根据具体情况限期搬出，拒不执行的可以强制将物品搬迁到指定地点，责令被执行人在规定时间取走并支付相应费用。
被执行人找不到法院可以強制执行拍卖房产吗？
拍卖房产是属于执行程序中的一项执行措施，是否可以直接拍卖，要结合:1.房产在案件进入执行程序之前是否已经被查封或者是否还在被执行人名下资产;2.拟拍卖房产的价值与申请执行的标的额是否相当;3.拟拍卖房产是否属于被执行人的唯一财产;4.拟拍卖房产是否只属于被执行人一人，如有其他共有权利人，还需要预留相应财产份额。
到此，以上就是小编对于房产纠纷走执行阶段的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷走执行阶段的3点解答对大家有用。