大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷补差价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷补差价的解答，让我们一起看看吧。
房产证换不动产证面积变化是否要开发商多退少补补差价？
自从不动产登记开始之后，不少居民也发现，自己的房产证在换为不动产证之后房屋的面积发生了些许的变化。根据以往的常识，当房产证的面积与购房时候的面积不同时，可以要求购房者或者开发商补差价。那么在房产证换证之后，购房者需要与开发商讨论补差价的问题吗？
首先我们就来科普一下，房产证与不动产证换证的过程中为什么会产生面积误差
换证过程当中产生面积误差的房子大多都是一些老房子，或者农村宅基地的民房。这些房子的房产证大多都是过去的老证，并且有很多都是手写的房产证。这些老房产证上的面积很多就与猫腻了。当然也有很多是过去房产测量规范不完善时候的历史遗留问题。在不同的时期对于房屋面积的计算方式也不尽相同。而且过去有很多测绘队自身能力也不过硬，面对大量的房产测绘工作，也不免会有一些纰漏存在。
不动产登记最终实现的实现的救市房产证和土地的证的二合一，并且与住建部系统联网。所以需要一个准确详实的面积。这就让老旧房产证在换证的时候需要多经历一步房产测绘的工作。二次房产测绘会对房屋的权属关系进行核实，并且重新计算房屋的面积。而在长期的时间过渡当中，不少房屋的外形已经发生了变化，也有许多家庭加盖了房屋。这就需要大量走访与核实才能确定房屋的有效计算面积。对于私搭乱建没有手续的一律不计入房产面积当中。也有很多老旧房屋已经找不到当年的图纸，因此只能根据现有的房屋主体从新测绘面积。例如一些后期“穿衣戴帽”翻修过得的房屋，在加了保温层之后主体面积也就增加了。还有一些过去的房改房，当时为了少掏契税房屋面积都少填了，现在重新测绘面积就符合实际了。
在房产证换不动产证之后面积的误差大多都是历史遗留问题。就算面积出现出入也有很多开发商早已人去楼空难觅踪迹。所以并不需要与开发商退还或者补齐差价。但凡开发商还在的房龄较小的房子，相关数据都比较真实，也就不存在误差了。
办房产证时开发商说要补差价合法。
如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的 是要多退少补的 超出3%的误差是可以要求退房的。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，也就是说按照多退少补的形式进行结算；
（2）面积误差比的绝对值如果超出3％的，买受人有权退房。
买受人如果要求退房的：开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，如果购房者在这段期间已经办理了贷款手续并且按期向银行支付了利息，开发商还需支付已付房价款利息。
买受人如果不退房的：当实际房屋面积大于合同约定面积的时候，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发商返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人
先看下购房合同上的处理方式，
法律规定:
面积差在3%以内的，超过部分由业主补差价，缺失部分由开发商退给业主。
面积差超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
欠款人房产被法院拍卖了，没起诉的人能分到钱吗？该怎么办？
法院首先保护参与诉讼的当事人的权益，起诉人最终赢得了最终的判决，是本人所获得的权益，与没起诉人无关。
您可以提起诉讼，法院若征得当事人的同意合并审理。到了执行阶段就可以申请参与分配了。
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1.如果是工程款，作为承包人在一定期限内是具有优先受偿权的，可优先于抵押权、普通债权优先受偿。但工程款的优先受偿权需要在工程竣工后6个月内行使；
2.如果不符合行使优先受偿权的条件，那应该抓紧起诉，尽快取得执行依据并申请执行，看是否有机会参与分配或者执行被执行人其它财产；
3.如果被执行人是企业，你可以尝试申请被执行人破产。破产申请一旦被法院受理，会改变原有的财产分配顺序，对你较为有利。
物业要求必须先交面积差价和其他费用再去验房，如果有问题再给维修，这样合法吗？
根据《物业服务收费管理办法》第十六条：
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。
业主没有验房怎么知道房屋面积的误差，还有验房时如果房屋存在质量问题达不到入住条件的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。所以先交费在验房是不合理的.
这是购房合同，你可以参照一下，看看哪一样少了。
●计价方式由按建筑面积计价调整为按套内建筑面积计价
●交房时按套内面积确认实测面积
●按套内建筑面积处理面积误差
●明确交房的三个条件
●增加物业服务内容
●增加业主临时公约
●物业服务内容作为购房合同附件
到此，以上就是小编对于房产纠纷补差价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷补差价的3点解答对大家有用。