大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷案例和感悟的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷案例和感悟的解答，让我们一起看看吧。
房产证已办但房产有纠纷怎么办？
房产证一直办不下来解决方法：
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
房产证办不下来的原因：
许敏和熊磊深陷房产争端，律师相当强势，许敏要输了吗？
房产争端，饶策有遗嘱，饶策很担心孤儿寡母被赶出家门，在多个方案都解决不了的情况下。请了律师。进行公证。交给法律解决。对于不讲情的人，讲法是很正确的抉择。根据《物权法》，徐敏的房产官司输的概率很大。
开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？
开发商故意把已设定抵押的房子再卖给他人，完全符合诈骗的犯罪特征。如其不能退款，即应追究其刑事责任，对其具体责任人采取刑事措施 ，并以刑事附带民事措施，追究责任人的赔偿责任。不如此，不足以警戒制裁骗子，不利于社会秩序。
实际上这已经是严肃的法律问题，是开发商的欺诈行为，既然是房产，价款自然也不会是较少的。通过欺诈手段从购房者那里获取资金而且数额较大，应该触及了刑法，应该受到刑法追究，应该以诈骗罪处理。如果触及刑法的事态用民法解决，维权难度是非常大的。
因为这种案件表面上被买卖关系、合同纠纷等民事关系所包褁，刑事立案难，不良开发商有空可钻，还能顺利逃避刑法追究，因而丈行其道。这应该是刑法的灰色地带。建议刑侦机关应将此类欺诈行为列为犯罪侦察。
现在买房一定要擦亮眼睛，开发商也是逼急了乱咬人，百姓维权难，所以开发商只能从买房下手了，现在买房一个要多个心眼，谁摊上这个事儿心理窝火，房子不是一两个钱的事儿，开发商太黑了，他轮死也要拉个垫背的，国家应该出台法律，那个房屋被抵押货法院查封都要公布在网上，叫百姓一目了然，把伤害降到最低，
开发商把房子抵押以后再卖给普通购房者的情况时有发生，至于开发商无力退赔消费应该如何维权，老亮觉得要分两种情况来处理。
开发商恶意抵押监管无责任
如果购房者在买房子时完全是被开发商恶意欺骗，而且签订的合同又没有进行备案，即买卖时没有通过任何的监管渠道，监管部门并不知情，这种情况购房者如果想要维权几乎是没啥希望的，因为这时即使你被骗了，开发企业也无力赔付你了。
开发商恶意抵押第三方有过错
自己的房子住了五六年，突然被法院起诉要拍卖自己的房子，这时才知道自己买的房子在购买之前就被抵押了。甚至有很多人是贷款买的房子，而且正在偿还贷款，已经抵押的房子是不能进行出售的，所以这里面一定有些人是有问题的。
这个时候就需要相关部门介入，调查清楚是谁造成了这种结果，造成这种结果的人或者部门就要承担连带责任。如果开发商没有能力退赔，这时消费者可以要求追究连带责任人进行退赔。
如果避免买到抵押的房子
现在的信息已经非常透明了，很多城市已经开始对在售的房产进行网上公示，公示的内容中就有房产是否被抵押一栏，如果在网上查询，老亮也专门写过一篇文章进行介绍。如果你的城市网上没有开通这个功能你也可以打电话给房产管理部门进行咨询。
买到问题房子要早发现早维权
如果我们买到的房子迟迟不能备案或者迟迟不能办理房证，我们就要引起足够的重视，不同听信开发企业的一面之词，自己要主动去查找问题所在，做到有问题早日维权，越早维权问题得到解决的可能性就越大。
当然，如果我们能避免买到这类房子才是最好的，如果你读过老亮之前写的专栏“买房攻略”，那么就可以避免这种情况的发生了。
评论区有点搞笑，查册查的不是开发商，而是购房者的名下有几套房。不小心购买到抵押房这个问题时有发生，因为房子在没有过户之前，都是属于开发商的，开发商确实有权进行抵押。然而，目前的机制下，因为监督缺乏，比较难以规避这个问题。说一个我自己的案例，2012年，我家不小心买了一个当地网红盘，次年很多业主才反应过来，全部发现我们进入了抵押盘的圈套。而当时买房的时候，市长有参与作信用背书，登台讲话。后来维权，被维稳办私聊，没办法，全部人都起诉了，而且赢了。你问我结果是啥，那个老板坐牢，判了无期。房子烂尾。被抵押方和业主都没有拿到抵押物。。所以。。尽快起诉吧。。如果对方名下还有财产，可以强制执行，如果没财产了，也就没办法了
抵押的房产要登记，卖给你后也需要进行预告登记的呀，难道你们没有去预告登记？如果没有，那法院拍卖毫无问题，但你可以拿合同去法院起诉合同违约，要求退回房款并要求相应的赔偿责任，用不了侵权责任法，因为你没有房屋的物权，但可以用合同法。
到此，以上就是小编对于房产纠纷案例和感悟的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷案例和感悟的3点解答对大家有用。