大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷卖方反悔案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷卖方反悔案例的解答，让我们一起看看吧。
16万买房拆迁获赔419万，卖家反悔、法院如何判？
您好！
按照题主描述，推测此房应该指的是非商品房，双方属于私下交易（或者说：不合法交易）。如果是普通商品房，在双方按照正规手续完成交易过户之后，房子与卖方再无关系，卖方反不反悔均不影响拆迁所得，全部属于买方。
若是这种情况，根据现实判例，利益偏向上，更加倾向于买方。
以上结论的法律依据是，根据《民法典》：
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
双方私下交易不能交易的房产，属于双方各有过错，各自承担相应责任。如果当时双方已经履行完私下签订的交易合同，这里就会涉及到另外一个判定依据：诚信原则。虽然不合法、双方要各挨板子，但是在利益偏向上更多倾向于有诚信的一方。卖家反悔，说明其有违诚信，这在法理上是不支持的。
至于向买家倾向多少，这个没有确定的标准。这里提供一个2019年比较著名的案例（可自行查阅（2019）浙02民终5175号），最终裁定标准是拆迁款二八开——买家得八，卖家得二。
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在你和卖家的房屋买卖中，应该有房屋买卖合同。你16万买的房子，如果你把这16万元购房款已支付给了卖家，那么合同已履行，这个房子从事实上就是你的，不管是否已经过户到了你的名下。该房屋因拆迁获赔419万，卖家反悔了，法院会判决该房屋所获得的419万拆迁补偿款归你所有，卖家反悔无效。如果你把这16万购房款还没有支付给卖家，合同就还没有履行，因该房屋拆迁，可以获得那么419万补偿款，而卖家因此反悔，那么法院会判决卖家违约，判令卖家向你支付双倍定金的违约金，但419万元归卖家所有。
看到这个问题，首先感觉房子买卖价和拆迁补偿价怎么相差这么多。拆迁补偿也是依据房子的平方面，砖瓦结构还是钢筋水泥结构来估价的，而买卖房子同样也是依据这些，一般国家补偿给的多这也是事实，但不会差这么多。我估计是国家补偿款，不但但是房子，而是还有别的方面，比如地上符着物等。而买卖房时忽略了这些方面。不过今天不讨论这些，只讨论16万买房拆迁赔偿419万，卖家反悔，法院如何判。
首先肯定的是，如果这次买卖房子合法，不但房款己付完，而且己过户，卖家就是有天大的后悔，法院也不会让买家退钱的。然而，如果还未过户，这就有点麻烦。象这种大买卖，会定有协议的，其码有约法三章。法院一不会支持违背协议，但一旦还未过户，房产还属老户主，法院也不会强制收房，肯定要调解。或许宣布买卖无效，卖家赔买家一定损失，或宣布买卖有效，买家给卖家一些拆迁补偿。
假如这次买卖有违法的地方，法院会纠正，依法办理的。比如这次买卖的房子不是商品房，而是农村民房。如今农村政策，房子属私人财产可以买卖，但因关系到房子下边的宅基地使用问题，房子只能卖给本村村民，因为外村人无权免费使用房下宅基地。所以，如果买房人不是本村村民，那么这次买卖违法，这样法院是可以判这次买卖无效的。判原房主将16万房款退回买方，或者给一定的利息。
到此，以上就是小编对于房产纠纷卖方反悔案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷卖方反悔案例的1点解答对大家有用。