大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷卖方不配合的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷卖方不配合的解答，让我们一起看看吧。
房屋纠纷，卖方违约，如何才能将房屋保全？
对于这个问题要看卖方违约的原因是什么？
因为通常情况下，根据你的描述，如果房子都已经办理了网签，那么按理来说房屋的大部分履行程序都已经完毕了，最终就是差房东将房屋过户到买方名下，那么此时卖房人在没有正当理由的情况下肯定是不可以随意解除该房屋买卖合同的。
只要买方没有存在法定的过错或者导致无法履行买卖合同的行为，卖方如果是因为个人原因或者因为反悔，或者因为房屋涨价等原因，而不打算在履行合同，买方是可以追究卖方的违约责任的。
如果双方协商不成，可以去法院解决。如果该房屋买卖合同可以继续履行，那么，法院一般会判决继续履行合同，要求卖方将房屋过户给买方。如果该房屋无法继续履行，那么，且不能履行的原因是由卖方一方的原因造成的，买方可以要求卖方承担违约责任，造成损失的还可以要求赔偿。
负责人的中介都不会给的，如果到时候有纠纷中介是要负责任的，而现在中介没有任何责任，是房东违约，赔偿不用他来。房子已经备案网签就被交易中心锁掉了，现在都联网的，抵押公司也会查的，除非先解除网签。更多关于二手房交易方面的问题可以关注我后私信问我，文章内也有部分关于房屋交易的相关内容。
7年前我买了小产权房，房主不配合过户，怎么办？
小产权房通常只有乡镇发的绿本，没有房管局发的正规房产证书（红本），因此小产权房根本就不存在过户的问题。即便是绿本也无法过户，因为国家早就明文规定，在乡镇集体土地上建造的房屋，只能在本村村民间进行转让，非集体组织成员间禁止买卖，而且实行一户一宅，不允许拥有2套以上的宅基地，那么你提出过户要求，这就是在"为难"卖家了。
因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此价格非常便宜，这也是类似题主这样选择购买小产权房的原因。但是买小产权房是有风险的，一旦遇到拆迁，不仅赔偿款比大产权房少很多，而且赔付人是房子的最初房东 ；如果属于违章建筑，有可能拆了还不予补偿。另外在购买以后，一旦出售人遇到婚姻变故，或者其他家庭成员反悔了，都会惹上不必要的官司。因此从谨慎的角度讲，最好不要购买小产权房。
那么题主已经买了怎么办呢?这个问题原则上是不好解决的。但是可以做一些补救措施。比如:一定要保留好当初村镇建房的原始材料，购房合同、收款凭证、四邻签字（如果有的话），以及平常交的水电费、物业管理费收据等，虽然在产权方面无法改变，但是如果有完整的"证据链条"证明房屋买卖关系早就形成，今后一旦遇到打官司的时候，法院一般也会酌情处理的。
小产权房原则上是不能交易的，现在的问题量房你住着没有，住上了就简单点，小产权过户也是很简单的，就到村镇改一下名字，在到物业改一下名字就行了，如没交房给你就麻烦了，只有打官司了。
双方自愿、公平合理、过不过户、房子永远都是你的！全国不知有几万万套、卖家也懂卖过就是别人的了！把你们当时签的合同或协议留存好、既使打官司、法院也不会支持无赖的！(上次有个案件、因几年后房子涨价、小产权房卖家无赖要收回、最后判想收回、按目前市场价补给买方)不用担心！
房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？
你得制少签份含中介的三方协议，起诉他违约，你肯定赢。跟他慢慢耗，别急。注意:如果你贷款必须保你能贷下来！我刚打赢，网签完，贷款审批时，房主加价，我起诉，到开庭我已还俩月贷款，他顶不住了，调解合解了。告诉他想涨价没门，咱慢慢来！呵呵
根据法律规定，如买卖双方已经签订了合法的房屋买卖合同，并且买方也履行了付款义务，那么卖方在没有特殊理由的情况下是不得要求解除该合同或者不履行交房义务的。
在现实生活当中，确实因为房价上涨的速度很快，导致很多卖家当时卖的房子是100万，可是还没有履行完过户手续房价就已经上升到150万，那么此时卖方就觉得即便毁约，而承担一些违约责任，违约责任也不会达到50万元这么多，那么毁约依然是值得的。
其实有这种想法的卖家是大错特错的，因为根据现行的司法实践，如果卖方是因为房价上涨而故意毁约，这种情况下，买房是可以追究卖方的违约责任的，并且这个违约责任的数额可以以实际损失为限，而这里所谓的实际损失是可以包括房屋上涨所产生的差价的。
所以假如最初的房价是100万，但是因为卖家故意拖延而不办理过户手续，导致最终房价上涨到150万，那么此时如果卖方不履行交房义务，买方一是可以要求继续履行合同，但是，如果现在合同无法继续履行，比如，卖方已经把房屋卖又给了第三人，那么原房屋购买人可以要求卖方赔偿50万元的差价损失。
所以如果卖房因为房价上涨，而故意不履行合同，建议买房可以收集卖房不履行合同的证据，然后去法院起诉解决，要求卖方来承担相关责任。
可预料的情况下，最妥当的方式是让对方退钱，你去买个靠谱的房子。
当然不退的话建议补充合同，规定具体履行期限，和解除合同方法及责任，对方违约或者履行不能直接起诉解除合同返款然后你再去买个靠谱的。
当然你可能会说我就是想做个万全准备，对方现在并没有反悔不卖，房子也没涨多少。首先你要认清更名这种方式法院是不认可的。其次提防一房二卖不通知你的情况下同样可以更名给别人。
个人见解，希望对你有帮助。
对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。
第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。产权人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
到此，以上就是小编对于房产纠纷卖方不配合的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷卖方不配合的3点解答对大家有用。