大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷律师即墅的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷律师即墅的解答，让我们一起看看吧。
农村自建房出了质量问题，包工头不管了，应该怎么办？
谢邀请！
农村居民建房有很方式，程序也不复杂，方式无外乎有几种，一是自己请几个工人纯自建，自己买材料，自己也干活；二是光包工不包料，就是把所有做工包给一个施工队（包工头）；三是全承包，所有材料和做工都包给一个施工队（包工头），自己交钱住房等几种方式，出于成本的考虑，农村居民建房的质量问题关注不够，出现质量问题是很多的！我们该怎么去处理呢！尤其是题主这种情况！
1、我前面提到的第一种建房方式不用怀疑，出现质量问题肯定是自己承担责任，自己负责修补，这个问题无任何争议！
2、第二种则主要根据协议的约定，承包方对其在做工上的质量负责或不负责，协议有约定，按协议办，没有协议只要完工时主人验收认可了，一般情况，承包方是不负责维修的，因为他做的只是劳务，即使是大工程，做劳务的只要工程通过了验收，都没有做劳务的强制保修的要求，因为质量问题是管理的问题或材料或做工的问题是很难介定的，做工的问题也一般归于管理的问题，因为是单包工，管理肯定是主人了，主要责任也由主人自己负！但如果有协议，就要遵照协议！
3、全承包就不一样了，他对工程是有保修义务的！虽然是小工程，质量一样应执行相关法律法规的要求，质量保修年限也是有规定的！这种承包一般要求具有法人资格，也就是建筑公司！
题主的问题不知道是哪一种情况，应该是不具备法人资格的个人承包修建的，本身不具备承包资格，这为自己维权留下了麻烦，我们来试着找找解决的方法吧！（针对第三种全承包方式）
1、按协议催促承包人进行维修，返工等处理！
2、工程完工付工程款时应扣留5%左右的保修金，出现质量问题时通知其返修，如果多次通知不来处理，就请别人处理，费用从保修金里扣除！
3、如果协议没有约定且没有扣留质量保证金，就有点麻烦了，最好先找包工头协商，或找调解机构调解，如果都不成，你就只有寻求司法解决了（最好问题较大时才走这条路），你得准备好相关的证明材料及新建房屋质量问题、缺陷等的质量鉴定报告等到法院主张自己的权利，如果证据充分，是会得到法律的支持的！
友情提示：农村建房选择施工队伍时，协议上一定要有质量保修条款，及预留质量保证金，施工队伍最好能是建筑公司，一旦出现质量问题在处理时会少很多麻烦！
随着城市房价的不断上涨，现在农村地区的土地价值也跟着水涨船高，农村越来越多的人对于建新房子热情高涨，尤其是在一些与城区交接或者临近的村庄。就拿我们当地来说，因为我们村与县城就隔一个桥的距离，县城的房价已经涨到7,8千一平米，而离县城较远的村庄的人基本上都选择去县城买房，这直接导致我们那边不断与城区缩短距离，地价越来越高。
也是因为城市不断扩张，大量兴建商品房的原因，我们村已经有很多人家的土地或者宅基地被征收建商品房，他们从中获得了很多赔偿，有些人家离县城比较近的，一套房子直接赔偿了两三百万，因为农村人的房屋都比较宽，楼层也多，因此面积比较大，赔偿的数额也大。
所以我们村的土地价格一年比一年高，很多农民看着城市即将扩张到自家门口，纷纷开始兴建新房子，而且都建的很大，为了以后可以卖好价钱，或者拆迁能拿到更多补偿。那么现在农村大部分人建房子已经不像以前时刻自己盯着，而是自己想要建什么样的房子，直接全部承包给本村一些工程队或者临近地方的建房队，这些人一般都是一起的，由一个人带队，整个承包给他们也是为了省心。
不过由于这些民间的建筑团队大多数没有经过专业的正规资质培训，都是按照比较传统的方法来建房子，完全凭借自己的经验来建房子，虽然他们经验丰富，大多数房子不会太多问题。但是由于现在都是整个承包，难免会有一些不道德的工程队会偷工减料，不按图纸等来设计，最终导致成品房屋出现质量问题。
那么如果遇到这种问题应该找那个部门申诉呢？
一般情况如果遇到房屋质量问题与建筑工程队起纠纷，首先协商，如果质量问题可以修复，那么可以要求工程队补救。如果工程队不愿意，那么可以找县级建设行政主管部门或者是乡镇人民政府协商处理。相关部门根据建房施工合同派专业人员去鉴定房屋风险程度，如果安全隐患较大，那么可以向人民法院提起诉讼要求重建或者维修。
根据合同法规定，如果是因为建筑方有偷工减料或者不要设计图纸进行施工的话，建设行政主管部门会对其进行5000到3万元的罚款，情节严重的处3-10万元罚款，并责令其进行返工甚至重建。
农民建房几乎是花光自己所有积蓄，所以兴建房子的时候就算全部承包给别人，也一定要时刻盯着，毕竟房屋安全问题不是儿戏，关系一家人生命财产安全，必须要重视，找最权威最专业最值得信赖的建筑工程团队是最保险的。
身为农村人的我从小在农村长大所以对农村建房的事情也是有所建议：农村建房多数是自己选择宅基地对房子地基的土质和土地承中力都没有经过检测，在修建房屋地基基础部分是人工挖掘或则是请挖掘机完成没有因为修建房屋的高度楼层重量进行相应的地基加固或者地基沟加深，在修建房屋时所使用所有建材都是随着市场而选择也没有根据自己所建楼层房屋来选择适合的材料所以品质规格参差不齐，农村建房选择建筑工人多数是承包给本地建筑队来完成不管你是包工包料还是包工不包料都没有专业人员选购这也是房屋质量隐患只要房屋修建完成交付就结清修建房屋工程款根本没有什么建后维护和质量保证如果农村自建住房出现质量问题包工头不管的话你可以拿着当出建房时签订的协议并对质量房屋进行拍照取证去求助政府房管部门协调解决，关键是农村建房还是需要选择相对专业正规有资质的建筑团队来完成并签订相关建筑合同约定在修建房屋过程中使用符合修建房屋所需材料这样既可以保证房屋质量又可以在以后房屋出现质量问题时找到相关责任人进行维护处理
到此，以上就是小编对于房产纠纷律师即墅的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷律师即墅的1点解答对大家有用。