大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷律师深圳的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷律师深圳的解答，让我们一起看看吧。
深圳女子投资400万开店仅半年遇拆迁，房东失联后整栋被断水断电，律师：房东负有直接责任，可向其索赔。你怎么看？
看了提问，有些难以置信，现在租房子开店，怎么会有人傻傻的投入400万？钱多人傻吗？但是网上搜索一下，这个事件原来是真的，只能感慨自己的见识太少，深圳有钱人的世界搞不懂。
为了让大家了解一下事件的来龙去脉，我先把事件的经过截图如下：
从事件叙述中，我们基本理清了脉络：
1.林女士投资近400万开店属实，开口腔诊所。没想到200平方米的店面投资竟然要这么高！不过口腔诊所这一行很暴利，投资这么多也不是无的放矢，林女士估计是看中了这个地点。
2.与“房东”签订的合同租期为五年，原“房东”说十年内不会拆迁。
3.“房东”之后又与一家公司签订了租赁合同，将此商铺另租给别人。
4。最狗血的是，林女士最近才发现，这处房产所有权归属于一家地产公司，和“房东”没有关系。
由此可见，这应该涉及到“二房东”将房子租赁给承租人，之后遇到拆迁的纠纷事件。所以，现在事件的关键就是“二房东”有没有房主的授权，租赁给承租人这种行为是合法还是非法的？如果是非法的，就涉嫌欺诈。
如果林女士有确切证据表明二房东当时提供了相关材料，让林女士误会了他就是房主，那么真正的房主确实有责任。林女士可向其索赔。
房屋拆迁对商户的影响，这种事情经常会发生。林女士发生这种事情，实际上还是有法可依的，会有妥善处理办法。
林女士与发展有限公司签订合同，租期五年，可是经营才半年，就被通知要拆迁停水停电。而她为了办这个口腔门诊已投入了400万元左右。
林女士的损失会有多大？
投入的400万，其中有60万左右是押金、租金及入场费。
300万是购置设备以及装修，装修费用我们按照平均每平800块钱估算，200个平方应在16万左右。
剔除加相关的一些开门费用，估计，设备投资应占到320万万左右，。
也就是说，林女士所遭受的直接损失，主要是在费用及押金的开支上，大概在80万左右。
可能还会有一些无形的损失，比如经营半年来的一些宣传以及客户的流量问题。
该合同是否有效呢？
合同有效的关键是，投资公司是否在半年前签订合同之时，就已收到拆迁通知？是否有隐瞒相关信息的行为？
去搜了一下这个新闻，槽点太多看得人头都大了。
这个林女士是开口腔医疗门店，面积近三百平，租期五年，投资400万包括进场费用、押金，房租、装修、设备购置、聘请专家和营销推广，押金进场费这些可以要求退还，设备可以转让或者再利用，实际损失应该少很多。
这个新闻最让人无语的是一个小小的口腔门诊，面临三个房东，一个是产权持有人A公司，一个是跟林女士签订租赁合同的B公司，一个是B公司再次把物业转包的C公司。
根据合同的相对性原则，我们把重点放在跟林女士签订租房合同的B公司，如果B公司在签订合同时，没有产权方A公司的授权，或者有授权但是明知道房屋即将拆迁的信息进行隐瞒，那么租房合同因为欺诈情形归于无效，林女士可以要求B公司赔偿损失。
如果B公司有租房授权以及对拆迁不知情，那么根据双方租赁合同及补充协议内容执行，合同期内如遇政府征收，甲方（B公司）需无条件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，不负赔偿责任，装修费由甲方协助乙和征收方协商处理。不过租房半年就遇到拆迁，事先不知情说不过去。
此外，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，商铺遇到拆迁，有权与拆迁方就拆迁安置以及补偿进行协商。在这个过程中，租户根据自己的损失，可以主张房屋装修补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、临时安置费等补偿。 租户因为拆迁遭受损失，合法权益是会受到法律保护的。
最后吐槽一下，要投资好几百万那么大笔资金开铺子，签合同的时候一定要慎重，产权证原件是一定得看到的啊，而且拆不拆迁也要多打听一下。一大笔资金砸完没多久，就面临拆迁，还被几个房东踢皮球，也太惨了，希望林女士早日维权成功，收回损失吧。
租赁商铺经营生意的时候，没有想到它被政府拆迁了，意味着自己需要额外找个新的地方当经营点。由于店铺是刚刚装修，花了不少的装修费用，目前拆迁肯定是有损失。那么，租的商铺要拆迁了租户可以要求赔偿吗？
理论上案涉的房屋已纳入拆迁范围，故双方签订的房屋租赁合同应当终止履行。但
投资400万开店费用未得到有效协商和答复的情况下，未就拆迁补偿事宜达成一致的情况下，可以拒绝交出房屋。
答：可以；得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。
在租赁合同并未明确约定如遇有拆迁承租人放弃补偿，或者出租方不给与任何补偿等类似条款的情况下，若租赁期间因房屋拆迁而给承租人造成搬迁费、装修补偿、停产停业等损失的，则承租人可以向出租方（产权方）主张因拆迁所造成的上述损失。
租赁房屋之前，房东一再确定告诉承租人，不会涉及拆迁，所以承租人有权获得相应补偿款。
拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数，或者工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。
企业承租房屋经营与个人租房居住，面临拆迁时，处理情况是不一样的。
在合同期内如果遇到搬迁，企业是可以向拆迁方寻求企业搬迁补偿款的，这笔费用不是小数字，例如拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。这个补偿是可以得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的。
补偿范围含生产设备拆除，运输，再安装，调试费用，企业搬迁期间的生产经营损失补偿，不可搬迁的企业生产设备的重置补偿费，因企业搬迁引起的更换地址，铭牌等办公费用。
多年前，上海一棚户区旧房改造，里面有当时的里弄街道企业混杂在内，同样面积的，企业的补偿远远高于对居民的补偿。
本案中开店仅半年就遇到拆迁，显然是很少见的，一般动迁周期至少在一年左右。
因此很可能是房东在已与动迁方达成动迁协议后，违反动迁协议再与租户私自签订了租赁协议，造成了租赁户的经营损失。
房屋租赁户根据法律，完全可以向房东提起诉讼，追究其民事赔偿责任。
欠深圳的中信银行信用卡6万多元，却接到武汉律师事务所的电话，说要到武汉法院开庭，是什么原因？应该怎么办？
这样的情况首先是可能是假的，对方是诈骗而已。
当事人如果欠了信用卡的钱，对方这样通知，可能的情况是，银行把部分欠信用卡的债权全部打包转让给了武汉一家债务追讨公司。这样对方就可以在武汉当地法院起诉欠信用卡的人。
当然，如果真的被起诉了，也不是律师事务所通知给当事人，而是法院会直接联系当事人，并向当事人寄送起诉材料。
所以，如果欠了银行信用卡的钱，尽量想办法归还，否则上了失信名单，就不是小事。当然也要多一个心眼，防止上当受骗。
到此，以上就是小编对于房产纠纷律师深圳的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷律师深圳的2点解答对大家有用。