买房过户前卖方要求加价引起纠纷，导致买方因限购没有购房资格，合同是否继续有效？买房如何维权？
这种纠纷通常是在房产升值较快的时候发生，卖家临时加价，本身就是属于违约行为，直接去法院起诉。合同卖家已经违约，卖家赔付完违约金自然就作废了。
至于耽误了购房资格问题，卖家违约后，你可以去买其他房子，如果追究起来，最多只能说赔付误工费，法院不太可能支持其他诉讼要求了。
1、房屋买卖合同有效，但由于国家限购政策导致买方已丧失购房资格，出现合同无法继续履行的客观条件，因此，合同将终止履行。
2、买房人可依据合同相应条款约定追究卖方的违约责任，获得退款及相应赔偿金额。至于丧失购房资格的损失赔偿，可能比较难以界定，法院也未必支持诉讼请求。
先说前面的问题，买卖的时候有纠纷，那么是可以按合同约定来赔偿的，这个时候一般是交了定金的，所以可以让对方赔偿。因为对方反悔，你也不可能强买强卖，所以只能是要求对方赔偿，多少的话就得看你们合同具体内容了。
然后限购政策是另一方面的问题，而且是出台在你们纠纷之后。也就是说你在这段时间是可以去购买别人的房屋的，因为前业主反悔，已经算是单方面毁约，你可以不用再受束缚，但是你没有去买别的房屋，导致自己遇到限购，所以对方是不会有责任的。
房产“涨跌”下的众生百态
房地产行业发展到今天，周期性涨跌规律下，出现两大怪像，其一、房价暴涨阶段的卖房违约，其二、房价下跌阶段的业主打砸、闹事维权，正如《红楼梦》中所说，天下熙熙皆为利来，天下攘攘，皆为利往。
具体说说，就是房价暴涨阶段，大家都在抢房，价格当然是水涨船高，一日一涨也是正常，这就让卖房的人受不住利益的诱惑，要么毁约涨价，要么情愿赔付定金，这个违约成本，相对于短时间内上涨的巨大利润空间而言，微不足道，所以不惜违背良心和道德法律。
市场下行周期，开发商降价保命，不惜割肉甩货，业主肯定不愿意了，我房子买后就亏损，这我接受不了，就通过聚众闹事维权。这种现象，说白了，就是被房价上涨给惯坏了，只能涨不能跌，没有一点契约精神，他们大部分其实是赌徒（赌价格一定涨），却没有愿赌服输的精神。
说回案例，客户买房被涨价，因纠纷导致错过买房资格，按照法律法规，也只能让卖房人按照合同约定赔付定金，买房人错过购房时机也只能通过协商，追取部分损失，更多时候估计也只能打落牙齿咽进肚子，自认倒霉了。
卖方要求加价是没有理由的，已经签订了合同，一般这种情况视当下的市场而定，有的买家觉得打官司对自己后续的买房会产生影响也会同意加一部分价格，如果马上走诉讼程序的话会比较好，法院会依据合同的，不过官司赢了遇到国家政策调整也是属于不可抗力的原因，无法要求卖方赔偿法院也不会支持这种诉求的。
既然已經簽訂合同了，過戶前要求價錢，最痛恨這樣的人，還導致你錯過享有當地購買權益。那就尋求律師要求強制執行，收集你們政策公布前的轉帳記錄以及相關買賣契約等證據。交給律師賣家輸了連律師費一起讓他支付。
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
依照我国民法的相关原则。开发商应当是拥有自主定价权的。从宏观上看，国家为了维护社会、经济以及物价的稳定，会出台相关的指导意见，地区政府也会根据本地的房价调控的原则发布一些规章制度，以市场房价处在可控范围内。
政府从大局考虑，防止房价过高影响民生，主要采取行政手段进行管控，例如商品房实际销售价格高于备案价格，开发商可能面临责令限期整改，记入房地产信用档案，暂停商品住房网上签约、没收违法所得、罚款、取消其开发企业资质、限制其参加土地购置、金融信贷等活动、直接负责的主管人员和其他直接责任人员行政处分等风险。
各地区允许实际商品房销售价格可以在备案价格的基础上有一定的涨落，超过这个范畴就要承担相应的只能行政责任。
但是在具体的交易中，目前所出台的相关规定大多不属于强制性的法律和行政法规，因此，即便房屋购买合同中的实际价格高于备案价格，也无法导致合同无效。直白的说，价格高了你可以买也可以不买。除非发生了房屋质量严重问题、房屋建设不合规等具体与房屋本身相关重大问题。
意思自治。在民事领域，意思自治、诚实守信二原则称为“帝王原则”。适用该原则只有违背法律强制性规定或者公序良俗时，始得更改之。具体到本问，备案价仅是行政管理的需要，并不是法律规定的效力强制性规定，因此，应依合同确定价认定价格。
你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进房产销售价格高于备案价怎么处理
1比较法：拿一套 周围刚出售较高的房价比较。
2将一些国家的政策与计划，未来周围环境的变化。
3房子的价值优点，独一无二，房子的地处，周围环境：交通便、社区管理物业。房屋的朝向，也可以讲点风水方面的知识，增强说服力，提升房子的价值所在。
4可以说现在一手房已卖断货了，处于断档期，供应不求的市场规律，绝定你房子的价值，一手房事二手房的方向标，一手房都涨价，二手房也肯定跟着涨价。
5现在政策的优惠到期，房价当然上涨了，土地资源紧缺，低价越怕越高，现在的价格已经很合理了。
补充：
6、小不分让价，如果以口答应了，别人还会认为不是底价，坚定态度，引用夸张手法
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？
一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”。
有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的“乌龙”事件了。
二.开发商有意突破备案价“红线”。
这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期。当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。
开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。
如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的手法进行提价，比如说：“客户另加钱，委托开发商进行装修升级”；或“住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万”等等。
目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属“乌龙”事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
我国《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解，识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律，行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全稳定。人民法院应当很据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当很据具体情形认定其效力。“目前我国关于商品房价格调控，政府指导定价的各类通知，意见，未形成法律，行政法规中的效力性强制性规定。
一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
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