大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于滨州房产纠纷调节协会的问题，于是小编就整理了1个相关介绍滨州房产纠纷调节协会的解答，让我们一起看看吧。
山东滨州一小区存在两个物业，一个收钱一个断电，业委会应该怎么处理？
在山东滨州，领域尚城小区内存在着两家物业，一家收电费，一家给断电，令业主和商家们头疼不已。通常一所小区是不会同时存在两家物业公司的，这件事情究竟是为何？
原来小区业委会聘任了新的物业公司，但是前一家物业公司却不肯走，工作无法正常交接。而电费是预缴的，如果业主向新物业公司缴费，原物业公司就给业主断电。这件事情，是小区业委会和新旧物业公司无法达成协商的结果，而业主们只是两家物业公司竞争压力之下白白牺牲利益的受害者。
通常情况下，楼盘开发商在交付楼盘时会聘任一家物业公司。但在领域尚城小区的业主入住后，业主委员会认为原来的物业公司不符合他们的要求，经过商讨，征得了小区业主们的同意后，决定新聘任一家物业公司，而原物业公司对此不满，两家物业公司无法正常交接工作。如果情况属实，业委会应该可以走法律程序。
滨州最近出奇葩，小区物业有两妈，一个前把电费拿，一个随后就断闸。谁也不服谁的话，针锋相对互找渣，住户家家感尴尬，就是拿了没办法。
初始物业开发聘，服务质量实在差，业委会就作决定，山字打叠赶走他，随即新的物业聘，如此一来起麻纱。老的不肯撤离去，新的依约掌管家。结果扯皮又设骂，都显自己本事大。
业主如果没欠费，初始物业就是傻，大家都不欢迎你，你又何必把赖耍，屁股贴脸不值价，赶快走路撒脚丫。莫等业委会用法，到时逐你更尴尬。
首先，物业是为业主服务的，不是给业主添麻烦的，但是在这里这两个物业的行为已经严重的影响到了业主的正常生活，可见是这种行为是不对的。事情的根源就是在于两个物业的交接问题，老物业不想走，新物业无法合理入驻，正常的工作无法展开，导致了一系列事情的发生。两个物业在一定程度上都存在问题，它们之间的矛盾，应该在不干扰业主正常生活工作的情况下良好解决，现在不但不想办法解决，还严重干扰到了业主的正常生活。而且根据视频中显示，老物业态度强硬，导致与业主和新物业之间剑拔弩张，业主好不容易缴上了电费，又提出了别的要求，使得业主还要花费时间解决新的问题。
其次，既然新物业是有业主委员会聘请的合法有资质的物业，说明这一行为得到了大多数业主的认可，物业是为业主服务的不是为开发商服务的，还是要尊重业主的意见，将该办的手续办好，该交接的工作交接好，不能一味蛮横坚持，这样不仅加重了矛盾，也置业主的意愿于不顾。还是应该放低姿态，以解决问题为目标，沟通好相关工作。根据相关报道，有关部门的领导来解调解决都没能解决问题，可见问题还是出在两个物业本身，物业要摆正态度，积极沟通交流才能切实解决问题，如果一直你不让我我不让你，最终受害的还是业主的利益。
最后，业主也可以拿起法律武器保护自己的权益，尽快解决问题，恢复正常的生活秩序。
这个就要看小区业委会的组织能力、动员能力和执行能力了。
一般来说，一个小区不可能同时存在两家物业服务公司，成立了业委会的小区更不会同时跟两家物业公司签合同的，因此，肯定只有一家是签了合同的。
在这种情况下，未签合同的那一家肯定得撤走。
但是现实中也存在着一段时间内两家物业公司都在的情况，一般就是业委会新选聘的物业公司入驻了，而被解聘的物业公司却不愿意撤出。
按照物业管理条例的规定，开发商选聘的前期物业公司，在业委会成立后就要重新跟业委会签订新的合同。如果业委会续聘，或者老物业在竞标中胜出，可以续签合同，而且也应当续签合同。但如果业委会不选聘该物业公司，或者该物业公司在竞标中落选，也应该自行移交相关资料后主动撤出。
但在它们拒不撤出的情况下该如何处理呢？有几种方式（备注：作为记者的我采访过的案例）：一是报警，但基本不管用；二是业委会请房管部门调解，但作用也不大；三是业委会向法院打官司，起诉老物业在移交资料后撤走。但太耗费时间，将近两年。
如果是我来处理（备注：本人是一小区的业委会主任），我不会选择上述几种方法，因为有过采访经历，作用不大或者耗时太长。我会组织本小区的业主护楼队，分别收缴老物业工作人员的相关房屋、工作室门的钥匙，并封存相关资料，请他们的相关人员限期撤出小区。如果超出期限不撤出，则会组织业主护楼队员，数人负责一人，强行将他们架出小区（备注：本人所在小区是高层电梯房，业委会已经组建了80人的业主护楼队，配备了相关装备，以防止如火灾等险情时，维护秩序，引导业主有序从楼梯撤出，防止惊慌造成践踏加大人员伤亡）。
在将这些人员架出小区后，新物业公司人员入驻。如老物业公司人员再想强行闯入，则按无关闲杂人员进行处置（有相应的处置办法）。
更多经验分享，请关注“锐眼说小区”。
到此，以上就是小编对于滨州房产纠纷调节协会的问题就介绍到这了，希望介绍关于滨州房产纠纷调节协会的1点解答对大家有用。