大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷12年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷12年的解答，让我们一起看看吧。
十二年前买的房未过户有协议，原房东现在要拿回，协议还有效吗？
这种情况很多。房屋买卖协议无效，没有经过房管部门认定，即没有办理过户手续。房屋买卖必须经过房管部门办理过户手续，因为这里要牵扯产权，契税等问题。私自签协议，是偷税漏税行为，法院一定会判决无效。或者按现在市场行情综合评估价格，重新办理房产交易。
任何协议都不能违背国家的法律法规，否则，就是无效的。
未办理房屋交易过户手续，有的法院是不会认同协议有效的。
我就遇到过一例类似案件。法院判协议无效，卖方退还购房款。但是，这个购房款不是合同上的价格，而是综合评估价。根据协议上的价格和当年的物价水平，以及现在同地段同类型的房价和物价水平做比较，通过综合计算得出该退多少钱。
协议也就是购房合同在不违反法律规定的情况下自签字起肯定是有效的，但对于房屋买卖来说，房屋交付买房占有使用并不能产生物权变动的效力，也就是说只有转移登记房屋的物权才属于买方。就提问来说，买房者有权要求卖方协助办理产权证，这是购房合同的附随义务。购房者这么多年不要求办证也属于怠于主张权利，始终使交易处于不稳定状态。现实中因为这么多年过去房屋价格大涨，有不诚信的卖房者可能会要求解除买卖合同，这虽然是其不诚信行为，但也是其权利。法院可能会不支持解除，即使解除也会判其承担高昂违约责任。
首先谴责毁约人，天上掉下个驴蹄子～不是个凡脚。你可以依据《合同法》追究他的违约责任。你们之间只是债权债务关系。按照《物权法》的相关规定，房屋必须记录在登记薄上才具有法律物权效力。也可以咨询法律人士，看看可具备起诉请求法院确定您物权的条件。
《十二宫》这部电影是现实存在的吗？有什么亮点？
据我所知《十二宫》电影是根据真实故事改编的。
《十二宫》是由华纳兄弟公司于2007年3月2日推出的悬疑片，由大卫·芬奇执导，杰克·吉伦哈尔、马克·鲁弗洛、小罗伯特·唐尼等领衔主演。影片讲述了旧金山出现了一个自称“十二宫”的杀人狂，杀人后，向媒体寄一封信，留下密码、线索，连环杀人案件引起了《旧金山纪事报》的记者注意，他们在警察的帮助下，开始调查这一系列的连环凶杀案件。
导演大卫·芬奇（David Fincher），1962年8月28日出生于美国科罗拉多丹佛市，美国导演、编剧、制片人、视觉特效师。芬奇是美国最著名的悬疑片导演之一。1992年，独立执导个人首部电影《异形3》。1995年，凭借犯罪电影《七宗罪》入围第22届土星奖最佳导演奖。1999年，执导悬疑惊悚电影《搏击俱乐部》 。2002年，执导犯罪电影《战栗空间》 。2007年，执导的悬疑犯罪电影《十二宫》入围第60届戛纳电影节主竞赛单元。2008年，凭借爱情奇幻电影《返老还童》入围第81届奥斯卡金像奖最佳导演奖 。2011年，执导惊悚悬疑电影《龙纹身的女孩》 。2014年，凭借惊悚悬疑电影《消失的爱人》入围第72届美国金球奖最佳导演奖 。
可以说《十二宫》 延续了导演大卫·芬奇其黑色风格，被《费城周刊》评论为“恐惧与焦虑，完美地贯穿了故事的始终”。而且电影最引起观众反响的是“”十二宫杀手”的身份终无定论，大家一直在讨论中------
1969年7月4日，正值美国国庆日，一对小情侣在野外被人枪杀。
事后，凶手报警，主动坦白案情，甚至还交代了自己的上一次方案，可见其有多丧心病狂。
几天后，他还向报社和警局寄出挑衅信件，信中附带着他自创的密码表。
他热衷于这种解密游戏，更热衷于与媒体、警方、民众一起玩这场猫鼠游戏。
他，就是臭名昭著的十二宫杀手。
这样的案件简直是改编电影的绝佳题材，于是我们看到了这部由大卫·芬奇执导的《十二宫》。
据说，这个嚣张的杀人犯，还是导演大卫·芬奇小时候的童年阴影。
到此，以上就是小编对于房产纠纷12年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷12年的2点解答对大家有用。