大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷债权大于房款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷债权大于房款的解答，让我们一起看看吧。
房产证上的债权期限多了2年为什么？
逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉违约金，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；诉讼时效为两年。
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 开始结算，
《第18条规定的解读》认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分二种情况处理：
1、当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；
2、当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生。
最高额抵押所约定的债权发生的期间，并没有最长时限的规定，可以由当事人自行约定。 《物权法》第二百零六条(没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权)的规定是指当事人没有约定债权确定期间的，在最高额抵押权设立之日起满二年后，抵押权人或者抵押人可以请求确定债权。这是指当事人在符合这一条件时可以提出这一请求，并不是说没有约定债权确定期间的，期间应当限定为二年。
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