大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷到法院怎么办手续的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷到法院怎么办手续的解答，让我们一起看看吧。
在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？
在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？
二手房买卖，究竟要注意哪些问题，一旦陷入纠纷，该如何处理呢？
对此，我整理了相应攻略：
一、涉债房产怎么维权
买房时，如果不清楚原产权人的债务和经济纠纷，甚至房屋在过户之前被法院查封冻结，常使购买人陷入两难境地。但别着急，您有以下几种方式维权：
首先，如果该房屋已经进入执行阶段，那么买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。
但律师介绍，这两种情形的诉讼，都是有风险的，根据相应的司法解释，买房人要求确权的，应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通，房屋买卖价格是合理的。
由于买房过程中，常是先预付一部分款项，过户后才付清尾款，所以第二个条件，通常较难满足，诉讼风险也就较大。为防患于未然，买房之前一定要弄清房主的债务情况。
其次，您也可以直接起诉原产权人，要求确权并配合过户。
二、确认房屋有无产权
这种事情确实是存在的。因为我就遇到过这种事，当时买方已经帮房东还了按揭款，也就是已经给了首付，但是在要过户之前，平安银行申请法院查封了这套房产，原因是房东欠了平安银行信用卡5万元，一直逾期未还，所以查封了房产，要想解除查封，就必须去还掉5万块钱，但是房东到处欠了账，根本就拿不出钱来，不要说5万，1千块都拿不出，借也借不到钱，买方也说没钱，其实应该是有钱但是不敢拿钱出来给房东还钱了，害怕还了以后又出什么事，就这样僵持了一段时间，中介也想办法，最后买方帮忙找了一个担保公司，借了5万块钱给房东还款，幸运的事把户顺利的过完了，没出什么事。
你遇到这样的事也应该去了解到底是因为什么被查封的，看房东是否能自己处理，如果能协商将查封解除了，那就最好，如果不行就看房东能否将钱退给你，也就不买这套房了，如果查封也没法解除，钱也没有，那就只有打官司了，然后进行房产拍卖来进行赔款。
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查封是交易过程中的风险之一，所谓的查封就是卖方有外债，已经在法院或银行阶段处理了，个人资产类的就会被“盯”上。房屋签订买卖合同后，走手续之前一定要去先查下房屋是否有查封情况，这样能够最大程度的保证自己的资金等安全，当然签署合同时一定要加如果房屋查封合同解约这种的违约条款，保证自己如果出现问题不想继续的话能够顺利解除合同。出现查封没有资金损失的情况下不用太担心，看自己情况是否想继续履行合同，如果继续那就找房主沟通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隐瞒查封，有的是自己也不知道能被查封，所以沟通具体情况，如果房主卖房能解除查封的话往往银行介入一起能够操作解决，不影响后面手续，前提就是房主只有这一个窟窿，别这个解决后面又来新的查封。所以房屋买卖一般由中介操作，帮着做风控，又因为市场上专业性参差不齐，所以咱自己也要了解下要把控的点，起码要保证资金安全。
按理说这种情况确实有一定的概率，而且还遇见过。
其实现在的二手房交易流程已经很安全了，我可以先说一下目前石家庄的二手房交易流程：
第一：由买方、卖方及中介方签订《买卖合同》；
第二：去房管局或相关部门查档（查询房产登记簿），查询结果主要是买方及中介方了解房子现状及存在问题，也是为了让卖方明白房子内是否存在影响交易的内容。这是非常重要的一步，如果房产有问题，在这里就能够查询出来。
第三：无论买房是否贷款，购房款（如果贷款的涉及到首付款及贷款部分）需要做资金监管，把房款存入指定的账户，非个人可以控制。同时，需要同时提供买方及卖方的银行卡账号。提供账号的目的是这样的，如果房产能够顺利办理手续所有资金监管的房款都会汇至卖方账户；如果房产不能顺利办理手续，且协调不成或无法解决的，资金监管的资金会退至买方账户。
第四：资金监管后，去办理过户手续。然后再涉及出本、抵押等手续。
根据题目的内容，是在办理过户的当天及还没有过户完毕的时候，查询到有法院查封，那么房屋就没法顺利过户。根据此类情况，需要进行以下的步骤：
第一、由卖方积极配合寻找被查封的原因，以及解决法院查封的结果，才能再继续过户；
第二、如果卖方不积极配合解除法院查封，可以通过协商解决或者诉讼解决。最起码买方的购房款在资金监管账户内不会损失。
如果真的遇见此类情况，最好的办法还是需要三方一起协调，由卖方积极配合解除查封。
我从事这个行业有十年了，这种情况也碰到过，最无辜的是买房人，查封这个事没有办法规避，碰上了如果债务不多的想办法去处理掉那是幸运的，如果资不抵债了那就是一个长期的拉锯战了，关键还是国家的法律还是要跟上，应该优先偿还客户首付款，另外一个是否法院和房产交易中心能否联网，这样也就是尽量避免了此类事件的发生，还有很早的转按揭是否能继续实行，或者换种方式也行，这样也会减少客户首付款给房东解押了房子却被法院查封了。
在房产交易进行到一半时，突然发现对方的房产被法院查封了，这种情况虽然不多，但在司法实践中的确存在。碰到这种情况大多数人都会不知所措，很多人由于处理不当而造成人财两丢的局面。那么碰到这种情况到底应该怎么维护自己的权益呢？
首先你一定要弄清楚房屋被法院查封的原因。根据法律规定，房屋被法院查封的原因主要有两个，保全和执行。但不管是保全还是执行，一旦出现查封就意味着房屋的所有人与别人有经济纠纷。尽快让房屋所有人去房管局或不动产登记中心查询查封的法院以及案件的承办人，然后及时去法院找承办人就能知道查封的具体原因了。
其次，在了解原因的基础上让对方尽快想办法解除查封。如果是因为保全而查封，房屋所有人可以联系承办人要求换封，即查封同等价值的其他财产然后解除房屋的查封。也可以直接直接解决产生保全的争议，然后让保全申请人申请解除查封。如果是因为执行而查封，房屋所有人可以自己或要求他人为自己提供执行担保，经法院审查同意可以解除房屋的查封。也可以直接想办法履行判决，案件执行完毕后法院会解除房屋的查封。
最后，如果因为查封导致在合同约定的期限内无法完成过户，可以解除合同并要求对方承担违约责任。在法院查封期间，房屋是无法完成过户登记的。法院的查封可以直接导致合同的目的难以实现，因此你可以解除合同并要求对方承担违约责任。
以上，希望能够对你有所帮助。如果对你有一丁点的帮助，欢迎点赞关注。
到此，以上就是小编对于房产纠纷到法院怎么办手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷到法院怎么办手续的1点解答对大家有用。