大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于常见房产纠纷分析图的问题，于是小编就整理了1个相关介绍常见房产纠纷分析图的解答，让我们一起看看吧。
房地产质量问题频出，谁之过？
很高兴回答，我是南京小郭，
高房价低配置，这个问题很敏感，粗略的聊一下，细的咱也不懂
首先说下开发商基本情况，开发商拿地，价格是一样的，出现低配，甚至是烂尾，情况不外乎以下几种
1.学区，都希望自家孩子受到最好的教育，面向最好的良师，新房是没有学区的，或者开盘了很久才定学区，，会造成学区入住之后，房价上涨，反之亦然
2.地段，大部分都是楼盘起来之后，才建的地铁，这个是开发商不能决定的，开发商在赌，你也在赌。举个例子，3条平行路线，规划只有一条地铁，三个开发商一人报一条，起拍价一样，地铁起来就不一样了。不止是你在赌，所有人花钱的人都在赌。你在赌房子增值，开发商也在赌。一群赌徒聊什么呢？
3.配套，配套不是商人决定的，是规划出来的，居民区，商业区，农贸区，在居民区搞重商业 ，肯定不行的。很多开发商都说周边有学校，公园，商场，每三个只有一个有，对吧，是规划区域范围内，不是必定规划。
没有在规划区内做应该做的事，就是低配。
纯手工写作，轻喷
我个人是这样人为的。
首先万科、龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料、验收不通过的现象。
而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如、漏水、墙面、吊顶开裂、马桶渗水等等....
那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。
像这样的房开公司，那么他的施工合作单位肯定都是央企、国企。比如中建、中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。
那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。
一、缺少监管力度、主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。
二、精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！
三、材料质量，人们常说了“买房有价、装修无价”3万5万能装修、30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。
四、转包、说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。
对于开发商来说，房地产开发更像是一场“逐利赛”，“只要速度足够快，利润就足够高，债务就追不上我”，这是高周转之过！
1、高价低配问题。
近年来我们对于新楼盘的产品，即：开发商在产品设计规划的体验上，给到的感觉是千篇一律的产品，或许是从拿地到开发不超过两年周期的关系，对产品规划设计都不上心了，抄抄改改拿来用，又是一个新的楼盘。
2、楼盘质量问题。
过去并不是没有出现质量问题，质量问题它一直存在，只是过去的信息相对闭塞，公关到位，发生质量问题后的反响，就如同“泥牛入水”；
当然现在的质量方面也确实比过去严重，信息时代的发展，只要开发商质量问题消息一出，就天下皆知。
3、监管与处罚的问题。
挂证不到岗，工资照样涨；处罚不够重，继续向钱冲；质量不合格，完事一旁搁；验收不过关，公关来闯关。监管总是在查漏补缺，从未提前预防，处罚治标不治本。
总之，对于开发商来说：只要速度够快，利润就足够高，债务就追不上我。
房地产行业一直以来，都是高负债重资产的模式，那些什么利润排行榜TOP，销售额排行榜TOP，负债排名也很TOP。
到此，以上就是小编对于常见房产纠纷分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于常见房产纠纷分析图的1点解答对大家有用。