大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷补偿标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷补偿标准的解答，让我们一起看看吧。
国有土地和集体土地上房屋征收补偿得标准分别是什么？
当中师律师接到一些征地拆迁维权者的咨询电话时，通常会问对方这样一个问题：您家的房屋是在国有土地上还是集体土地上呢?实践中，这个看似并不十分复杂的问题确实难住了部分被征收人。那么，当面临征收项目时，被征收人究竟该如何分辨自己房屋所在的土地性质呢?国有土地与集体土地又有什么本质区别呢？
被征收人该如何判断自己房屋所在的土地究竟是国有的还是集体所有的呢?有这样三个办法：
1、通过房屋所在位置大致判断。
比如您的房屋位于某市的市中心或者主城区，基层群众自治组织名为居委会，那么通常都是位于国有土地上;反之，您的房屋位于某某乡某某村，离县城很远，基层群众自治组织叫村委会，那么房屋位于集体土地上的可能性就很大。但这个只能是做大致的判断，并不准确可靠;
2、看不动产权属登记证书。
国有土地上的，从封面上看过去叫国有土地使用权证;集体土地上的，则会出现“集体土地”字样。如果是2015年3月以后新登记的，封面上可能看不出区别来，其不动产权属登记证书上的信息记载将会更加清晰明确，被征收人翻开后自行查阅即可。
3、是向国土房管部门申请政府信息公开。
事实上，只有第三种途径获取的结果才是最准确的。因为即使被征收人手中持有的“地证”显示房屋所在地为集体所有，但也可能在颁证后的某一时点该片土地已被征收为国有而村民并不知情。
确定土地性质对于征地拆迁维权来说究竟有什么重要意义呢？
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国家法律并没有规定每个地方具体征收的补偿标准，因为各个地区是存在很大差异的，所以各个地方出具的法律文件也只具有参考性，如果是国有土地上房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价进行补偿。
国有土地上房屋拆迁补偿的项目有：1、被拆房屋市场评估价或者协商价；2、被拆迁房屋附属物；3、装修部分评估价或者协商价、电话，有线电视，空调等设施移机费用；4、搬迁补助；5、非住宅房屋的停产停业损失；6、地方政府给予的其他补贴；7、提前搬迁奖励；8、拆迁人给予的其他补贴。
在实践中，有的拆迁人将搬迁补助，停产停业损失等项目均列入“搬迁奖励”，是一种偷换概念的做法。拆迁补助、停产停业损失和设备迁移费用是被拆迁人由于拆迁必然发生的直接成本。在性质上应归于“补偿”。
集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，最高人民法院有相关的司法解释，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件的若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上的房屋补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。”至于征收耕地不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中建议当事人按照自己土地的年均产值来主张补偿。但是把握一个原则就是征收拆迁不能降低你原有的生活居住水平。
农村房屋拆迁补偿项目有：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
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其实很多当事人一来咨询律师：“律师我们家补偿不合理”、“我们家房子应该赔多少钱”的时候，律师第一反应就是你们家的房屋是国有土地上的还是集体土地上的呢？这个时候很多被征收人就觉得很疑惑，这有什么区别呢？其实其中的差别大的呢。下面我们就来说说国有土地上房屋征收与补偿条例的补偿标准分别是什么。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
注意：主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是国务院590号令
农村集体土地上的房屋补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。
同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
棚户区改造有哪些补偿方法？
补偿费肯定是有的，列入政府财政的拆迁费中！具体哪些有补偿费，要看建筑物是否符合政府规划，是否办理了建筑手续和土地使用手续，也就是说是否属于违章建筑！违章建筑是需要无偿拆除的，没有补偿费用;符合规划且建筑手续齐全的，建筑物及土地都有补偿费。
您好，您的问题从棚户区改造、不同土地性质的拆迁补偿、注意事项等方面来分析。
一、关于棚户区改造
首先看什么是棚户区？一般情况下所称的棚户区是指简易结构、房屋较多、建筑密度大、房屋适用年限较长以及使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。
棚户区改造项目本是一项利民惠民安居工程 ，故而在项目审批和资金支持上都有较多的优惠，比如行政审批快速通道、财政金融支持的力度等。棚户区改造征收拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。
二、国有土地上房屋拆迁补偿与集体土地上房屋拆迁补偿
如果涉及到国有土地上房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
补偿内容有，被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
补偿方式上，货币补偿或者是产权调换是可以自由选择的。
棚户区改造的拆迁补偿计算，要分两种情况。
第一，集体土地上房屋。
这类房屋是按照当地的征地拆迁政策文件计算补偿，通常是结合被拆迁户的房屋产权证以及户口性质来认定房屋的有证面积，然后按有证面积x房屋补偿单价得出房屋补偿价，另外还有住房货币安置补贴、签约奖、过渡费、误工费、搬运费等这一些项目都加起来构成了房屋的整体补偿方案。
第二，国有土地上房屋。
可以选择房屋产权置换和货币补偿两种补偿方式，而产权置换操作性不强，通常采用货币补偿。首先要由被拆迁户投票选出评估公司，如果投票数没有达到法定数量比例则投票无效，需要在公正机关的见证下抽签选出评估机构。
评估机构对房屋所在地块的地类、经济区位、周边房价等做一系列的调查，综合形成评估中的参考系数，最终就可以得出房屋拆迁的补偿单价。
然后，拆迁工作人员会上门登记房屋内所有的装修，只要是搬不走的都要登记，墙漆、开关、吊灯、吊顶等都在列，然后通过登记内容对装修进行计价。
其次，还有误工费、搬家费、拆迁奖励等。
另外，小区的公共设施部分的拆迁补偿，可以分配给业主。
所以，国有土地上的房屋拆迁的构成是:房屋基本补偿(评估价*权证面积)+室内装修补偿+其他杂类(奖励、误工等)+公共区域设施补偿平分+车库或地下室补偿。
棚户区改造是为解决城镇或城中村危旧住房问题，改善群众居住条件、环境所实现的一项民生工程，对在棚户区中居住生活的群众非常有利的。近几年来，棚户区改造推进的力度相当大，基本上每年安排500万套左右。
对于棚改中的补偿和安置，一般是根据每个项目的具体情况，由当时市政府或者棚户区改造指挥部出台具体的安置补偿政策，以前是在住房安置为主，2017年是以货币安置为主。
在安置中，对有产权且无争议的房屋、财产等均有明确的补偿标准，细化得很具体，比如：种植的树木，分品种、大小、是否挂果等进行区别，房内的装修分地面、墙面等计算补偿。此外，为鼓励签订棚改协议，对积极支持棚改的住户有一定数额的奖励。
对于没有产权的部分，各地处理不同，有的是一律不予认可，有的根据产生的历史原因进行区别对待，可能会给予适当补偿。同一项目内，补偿标准是一致的。所有的地方对已宣布进行棚改后再抢建的，都不会进行补偿。
总的来说，能棚改是一件好事，应当积极支持。棚改是有合理补偿的，但也不能漫天要价。
棚户区改造有哪些补偿方案？全国各地棚户区改造正在紧张有序的进行中，由于区域不同，拆迁补偿方案也是不同的。根据目前当地的棚户区改造政策，有货币补偿和安置房两个方案。
自棚户区改造以来，拆迁牵动着很多人的心，也关系到每个人的切身利益，每天很多人都也在关注着棚户区改造的各种信息。棚户区改造是城市的发展需要，有些人几辈子都是生活在这里，突然拆迁了，不管给你多少钱或者房子，很多人都是有点舍不得，更是不习惯住小区楼房。
拆迁补偿方案货币补偿方案和房屋安置方案，有些人选择货币补偿方案，拿到钱自己想去哪买房就去哪买房，有些人选择了房屋安置，自己出去租房子，等拆迁房下来再搬回去。
根据目前的棚户区改造政策，下半年的货币补偿要收紧了，尽量房屋安置，但由于房子数量有限，无法达到需要，也只能先拆迁，腾出地方再建安置，很多拆迁户可以回迁到原来的地方，唯一改变的是住高楼大厦了，棚户区在很多拆迁户的眼睛，老房子将成为了一辈子的记忆，也成为了历史。
如果你现在有房子住，可以选择货币补偿，如果没有房子，就先租房子住，等待安置房建好后回迁过来。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的拆迁政策信息。
到此，以上就是小编对于房产纠纷补偿标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷补偿标准的2点解答对大家有用。