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现在在黑龙江哈尔滨还能买房投资吗？
现在哈尔滨还能买房投资吗？我的回答是不要再买了！毕竟现在大环境不好，楼市已经开启下跌模式，房子不好卖了，而且哈尔滨的房价已经透支，观望一段时间最好。
哈尔滨的房价有个比较离谱的现象，就是哈西、群力和松北飞快上涨，这一轮房价涨势从2016年下半年启动开始到现在不到两年，房价基本翻倍了。但是相比之下，老城区除了学区房之外，基本没涨多少，这样形成了严重倒挂。
哈尔滨的精华，全在老城区，比如中央大街，秋林，医大一院，哈站，哈工大等等。哈西群力新房房价几乎是这些中心区二手房房价的二倍，这是极不正常的。
东北目前经济遇到了困难，就业机会少，人口外流严重。哈尔滨因为是省会，一方面本市人口往南方流出，一方面全省各县市有能力的人来这里买房，此长彼消之下，哈尔滨人口略有增长，但也是强弩之末。最关键的是，就业机会少，工资低，支撑不了目前高高在上的房价。
哈尔滨的房子还有一个比较坑爹的地方，就是得房率太低。前几天我去了恒大的一个盘，近110平方米，才二室，在南方，3+1室都有可能了！按使用面积折算房价的话，哈尔滨的新房房价真的高得吓人。
现在炒房时代已经过去了，不少城市的房价现在已经像堰塞湖一样，高高在上，岌岌可危。客观地说，哈尔滨的房价在省会城市中不算排头兵，但是也有泡沫了，所以，目前在哈尔滨买房真的要慎重，如果为了孩子上学，那么老城区二手房还可以考虑，毕竟好的学校还是在老城区。
其实无论居住还是投资，现在都不是买房最好时机，以免站在高位成接盘侠，不但哈尔滨，基本所有城市都这样。观望吧，别着急出手！
房主不炒，是国家政策。您说投资，投资房产，你看是出租还是出售。哈尔滨租房回报率大概5%，20年回本，实际上18年就能，回报率是全国前三高，我同学刚在汇智中心买了LOFT，哈尔滨做为黑龙江省会，人口是流入的，你可以上网查查统计局的数据。所以要是投资出租，哈尔滨还行。投资出售的话，哈尔滨有钱的有文化高学历的，大量优秀资源人才大量前往南方，流入的人口是周边区县的。他们买房大多是刚需，所以两室一厅50-80万的最好，再高的就有价无市了。我家16年买的126万，现在230万，是四季上东小区最便宜的通透户型了，卖不出去啊，还是风华中山路校区房呢。更别说其他区域的伪校区房了。19年贷款在群力买了个三室，1.45万一米，也不打算卖了。哈尔滨未来的房价（松北、群力、哈西）会升到均价1.8万-2万。但是能不能有人接手，就要看命了。投资房产出售的话，会比较糟心，赚钱是一定赚钱的，不过别想像前几年一样了，随着物价上升，通货膨胀率扩大，房价也会涨的，不过不会暴涨了，保本没问题，赚钱别想了。
当然可以啦！虽然我不建议炒房投资，但是讲真我也拦不住你是吧！哈哈哈！但是如果你问我现在的哈尔滨还值不值得买房投资，我给你的答案是肯定值得的！但还是友情提示一句，国家也一直倡议百姓，房子是用来住的，不是用来炒的！所以你听呢就是好事，不听呢我也抓不住你是吧！虽然我也不是啥房产类的专业人士！但是根据我这几年家里买房卖房的经验来说，哈尔滨还是有上升空间的！因为之前大家就都说哈尔滨的房价贵，有很多人舍不得买，想等一等便宜点了在买！但是这些人现在应该都已经买不起房子了吧！而且按照近两年的哈尔滨房价来说，都不用时间太久，就一年时间就能看到哈尔滨的房价来，简直一个月一个价啊！
而且你别说升值了，现在很多房子真的是你想买都买不到啊！如果一套房子60平米，按照哈尔滨现在的房价卖130多万甚至更高，你买吗？虽然这个问题是面向全国的，但是讲真的告诉你，哈尔滨的房价我自认为不至于涨的那么夸张，但是这房地产就买这么多啊！你说你买不买？你真想升值的话，你买了是需要勇气的！毕竟这2万多一平米的房子在哈尔滨我觉得还是有点过的！但是能不能升值呢？虽然很多房子都卖出去了，你买都买不到，我想还是能够升值的！按照现在的哈尔滨房价来算，道里、南岗、校区房、江北、群力、哈西等不时都会出现有钱买不到房子，有房子就是太贵不值的现象！所以要说能不能升值的话，我觉得还是可以的！作为投资作为一个项目来讲的话，我觉得也是可以的！但还是那句话，国家强调过，房子是用来住的，不是用来炒的！
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