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无证房屋就是违法建筑吗？
违法建筑是指违反规划程序，违法占用土地建设的房屋。
无证房屋包括已经登记单位取得登记证明房屋，还包括未经登记并取得不动产登记证明的房屋。
违法建筑不能进行不动产登记，但无证房屋不能与违法建筑划等号。
没有证的房屋不一定是违法建筑。首先要看是因为什么原因没有证件，在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。
违法建筑指的是： 目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。
这区分，国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，
是集体土地上的房屋比较多，如果您的房子在2008年之前，《城乡规划法》实施之前建造的，符合城乡的规划，只是没有办理相关的证件，这种情况也是可以去争取跟有证的房屋一样的补偿的。
一般来讲，国有土地上的房屋是需要办理房产证的，大部分合法正规的房屋也都有房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
因此，没有证需要具体去分析为什么没有证，对认定合法建筑的无证房屋，应当给予合理的补偿。
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因历史原因形成的“无证房屋”，不应认定为违法建筑
何为“违法建筑”?违法建筑的界定标准是什么？相信诸多非法律人士并不能够作出准确的判断。实际上，如果了解“违法建筑”违反的是哪部法，就不难对其作出明确的定义。
根据《城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政.府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政.府确定的镇人民政.府申请办理建设工程规划许可证。
第六十四条同时规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政.府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
故，从以上法律规定不难得出，“违法建筑”就是那些建设前未向城乡规划部门办理并取得建设工程规划许可证或虽已取得但未按照建设工程规划许可证的内容进行建设的建筑。既包括建筑物，例如房屋，还包括构筑物。例如，围墙、地面硬化等。
但是，有一些建筑，虽然未取得上述证照，却不应且不能作为违法建筑对待。北京英淇拆迁律师依据实践经验大致总结出两类。
例如，北京英淇律所孙曼丽律师在办理涉及哈尔滨哈佳高铁项目案件时，委托企业就是基于当地政.府的招商引资、与土地使用权人水产公司通过集资合作建房的方式入驻的望桥工业园区。当时有水产公司的土地使用权证明，水产公司上级单位工业局对集资创造望桥工业园区的批复，甚至还有政.府办事处与水产公司签订《关于联合创建望桥工业园区协议书》，协议书中约定政.府办事处负责园区内水、电、路、建房手续等有关事宜等内容。
但由于水产公司土地需调整用途、更改规划，当地政.府为简化程序，尽快完成招商引资任务便承诺可以边建边办理规划手续。建设者基于对政.府公信力的信赖将房屋建成且持续经营多年，但规划手续却一直未办下来。
还有，北京英淇律所孙律师在办理涉及上海198工业用地减量化政策的案件时，委托人在多年前为响应当地政.府号召，为加快进行工业建设、繁荣经济、促进就业，在其享有宅基地使用权的房前屋后的零星空地上建设厂房用于企业经营，当时在与村委会签订的土地租赁协议中还有镇政.府的盖章见证。更有甚者，律师所遇到的还有当地政.府对企业建筑收取房屋租赁税费等情形。
例如，我所律师在办理涉及北京东城区望坛棚户区改造项目案件时，委托人张女士所建设的未登记房屋是在上世纪七十年代期间福利分房时代为解决子女成年却无房居住的现实境况，在自己的房前屋后搭建房屋以解决实际的住房困难。而我国在1984年《城市规划条例》生效实施之前并不存在城市规划的问题，根据法不溯及既往的原则，事后生效的法律并不能规范生效前的建设行为。
到此，以上就是小编对于不诚信产生房产纠纷吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于不诚信产生房产纠纷吗的1点解答对大家有用。