大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷没有协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷没有协议的解答，让我们一起看看吧。
买的平房拆迁了，没过户。买卖双方无争议，起诉确权，法院能判吗？
【每日讲法观点】买的平房被拆迁了，还没过户，起诉确权可能不太妥，因为房屋已经被拆迁了，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，物权会因拆迁等事实行为而消灭，没有物权还怎么确权？
如何拟定诉讼请求至关重要
众所周知，法院审理案件都是围绕着原告的诉讼请求进行审理，因为法院是不告不理的原则，说白了就是你不起诉，法院就不好主动插手管事。
所以诉讼请求的拟定就决定了法院的审理法院，案件的审理都是围绕着原告的诉讼请求能不能得到支持，因此原告在起诉的时候拟定诉讼请求一定要慎重。
对于题主的这个问题，想将诉讼请求拟定为确认房屋所有权，那可以说这个案子肯定输，原因很简单，平房已经被拆迁了，平房上哪还有所有权？平房上都没有所有权了，法院如何确认？
并且平房被拆迁，买卖多年都没过户，十有八九是小产权房，没办法过户，甚至连买卖合同都可能无效。
题主这个问题，该如何拟定诉讼请求？
题主这个问题，确权肯定是不行的。最好是直接要求对方将拆迁款交付给题主。
房屋买卖合同的标的——平房已被拆迁，那么卖房肯定是得到了拆迁补偿，而这个补偿应该交付给买受人才对，因为出卖人已经将房子卖给了题主，只是还没有过户而已，对方再取得拆迁款显然是不合理的。
总结
拆迁行为直接物权的消灭，平房被拆，上面已经没有物权了，再要求法院确权，甚是不妥。
建议要求对方给付拆迁款吧，因为对方已经将房子卖出去了，只不过没有过户，现在房子已经被拆迁了，对方再拿拆迁补偿就很不厚道了。
买房时，你首先该做的就应该是对房产进行过户变更手续的办理。若因某些原因而未过户时，就必须双方协商共鉴购房合同。若你只是付了房钱，但没有合法的房产证，一但牵扯到拆迁补偿等利益时，也只能对房产的产权持有人进行补偿。若进行宅基地确权，也是确权给目前对房产持有产权所有的人员。即使法院宣判，也是要提供合理合法的书面证据的。光凭嘴说说，是没有仍何法律效力的。希望我的观点能对你有所帮助。
题主实际买的是农村私人宅基地房，房子己拆，更谈不上确权。再说你这种房子就是正常没法过户的不能正常交易过户的。既然对方沒争议就可，你带上协议与对方一起去当地的拆迁办公室说明情况，备案，按他们的意见，今后拆迁所补偿的款项直接划给予你，或只能有原房东代收再转付你。总之你的卖买只能说私底下，你现在的卖方相当守信。再说你这种卖买法院也不可能给你确权，公证处也不可能给你公证。这种卖买存在极大的风险，而拆迁因房价值大涨及便宜置换房，那时多数卖者会反悔，必竟是钱，好的把钱退你付点利息了事。碰到差的呵呵……
房屋买卖合同没有买方签字有效吗？
必须有买方签字，如果买方不能到场的话，签字人必须有买方亲笔的授权，才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。
一般情况下遇到这种情况下，卖房也不要签字。买房不不到场，对卖方来说合同有随时有可能无效，但是如果买方私自回去签了呢，也有可能生效，所以呢，卖方的把合同的执行力完全丧失，给了买方对自己不利，这种情况下卖房也不要签字。
你好，按照你上面提问的表述，合同是没有效的。
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
希望对上的回答能帮到你。
在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方，缺一不可的，如果合同上没有买方及代理人的签字，合同确实是无效的，
在买方无法到场签约的情况下，中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字，代理人必须有合法的代理权，买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。
无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。
个人建议：
·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“假冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。
合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。
合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。
房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？
问题好办。根据物权法的规定，因人民法院判决取得物权的，物权自人民法院判决生效时转移，而不是办理转移登记时转移。也就是说，有没过户不影响你的房屋所有权。你可以拿着人民法院的生效判决和生效证明以及你的身份证去和房屋征收部门签订征收补偿协议。
法院既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，法院的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到拆迁也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。
01
法院判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明
正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持法院的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。
即使对方不协助，也可以直接申请法院进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了法院的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行拆迁，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为拆迁的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向拆迁方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋拆迁所应该享受到相关权益。
02
如果拆迁的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行
虽然法院判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋拆迁导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。
这是可以申请法院对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，法院的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了拆迁登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。
结语
当然，需要重点注意的是，一定要随时与拆迁工作组保持沟通，实时了解信息，拆迁分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。
房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？
不动产的权属原则上是以产权登记为准，不过《物权法》第二十八规定特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。
《物权法》第二十八规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
所以，法院的生效判决是具有物权变动效力，即便尚未完成过户，但房产仍然属于你所有。因为政府拆迁，基本会冻结拆迁区域的房产过户，所以即便想要过户，基本也难以实现。当然，拆迁办在拆迁时都会对房产的权属进行调查，你手上有法院的生效判决，可以直接跟拆迁部门联系，直接由你作为被拆迁人签订安置协议。当然，你也可以照常申请强制执行，当出现拆迁时，由法院向拆迁部门发协助执行的通知。
拆迁不受影响。具体通过物权的取得原因就能够知悉，分析如下：
物权的取得原因
- 物权的取得分为法律行为与民事法律行为以外的原因。
民事法律行为
- 这是取得物权的最常见的法律事实。例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、地役权、质权等他物权。
民事法律行为以外的原因。主要有：
- 因取得时效取得物权；
- 因征收或者没收取得物权；
- 因法律的规定取得物权（如留置权）；
- 因附合、混合、加工取得所有权；
- 因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；
- 因合法建造取得物权；
- 因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权（人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书）；
- 孳息的所有权取得。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
房子法院已经判给你了，你已经取得物权，拆迁时，你只要向拆迁实施单位提供已经生效的法律文书即可。基于目前拆迁的复杂性，建议你书面邮寄法律文书，并在邮寄的封面上注明事项。
到此，以上就是小编对于房产纠纷没有协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷没有协议的3点解答对大家有用。