大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产纠纷法律讲解的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村房产纠纷法律讲解的解答，让我们一起看看吧。
如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？
农村宅基地上房屋城镇居民不能买卖过户交易，但许多地方仍出现私下交易，村乡镇还为双方公证，像浙江一带山区一个人宅基地享用权在80万左右，并根据当地规章建小楼，养老渡假使用，这种买卖仍受民事合同法保护。
农村的房屋，一般是在村集体的宅基地上，根据我国《土地管理法》的规定，我国法律对农村宅基地的流转采取限制性规定，村民与本集体经济组织外的成员城镇居民签订的宅基地上房屋的买卖合同无效，违反了法律的效力性强制性规定。
但是，上述房屋买卖合同无效的结论是根据1986年的《中华人民共和国土地管理法》以及2014年的《关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定，而该两部法律、法规均没有明确规定对颁布之前发生行为的溯及力，故“依据法不溯及既往之原则”不能对之前的行为进行约束，所以，如果农村房屋买卖合同签订时间是在1986年以前，那么该房屋买卖合同应属有效合同，当然还需结合相关法院的认定。
如何解决房产共有纠纷？
如是夫妻共同财产，对自己份额的可以处置，不可处置其配偶份额；如其配偶有立遗嘱的，按照遗嘱分配，没有立遗嘱的按照法定继承
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根据提问人的描述，现提取两个关键词：“房产”、“共有”。
房产的性质不同，共有的结果就会有所不同。如房产为农村宅基地，则其处理适用的法律与城镇房屋不同。
”共有“大致可分为共同共有和按份共有两种类型。
另外，共有关系形成的原因也会影响解决纠纷的方式。一般有如下几种情形：
1、因夫妻关系而形成的夫妻共有房产。除非夫妻对于此房产所有权有生效书面约定，否则即为夫妻共同财产。
2、因法定继承而形成的共有房产。除非有人出具合法有效的遗嘱，那么房产共有情况应依照被继承人的遗嘱确定所有权，否则房产应为法定继承人按份共有（明示放弃继承除外）。
3、因合伙关系共同出资购得房产。此时，则应根据合伙人之间的协议来确定房产共有权。
4、其他（共有的形成原因有可能是法律行为，最常见的就是共有人的约定，也有可能是法律事件）
个案有个案的千秋。如上回复，仅供参考。
一般是通过以下四种方法解决1、平等协商，有了纠纷先要采取协商，协商不成再用别的办法。2、人民调解。3、申请仲裁。4、法院诉讼。
共有房是两个公民共同享有房产权属，但是在生活中总会发生纠纷，那么共有房产纠纷如何解决的？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
(1)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
(2)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
以上就是关于“共有房产纠纷如何解决”的全部内容，谢谢阅读。
房产共有纠纷，是不是产权问题，其实房产问题99%都是产权问题，说白了就是钱的问题，想把纠纷解决好，最简单的就是把钱的问题解决好，不管你最后采取什么样的方式，还是在解决钱的问题。(如果房产不值钱了，纠纷也就不是问题了）
网友，你提的问题我现在就答复你。如何解决房产纠纷？根据中华人民共和国婚姻法。中华人民共和国物权法。中华人民共和国继承法。如果是夫妻共有的房屋，产生纠纷。按照中华人民共和国婚姻法处理。如果兄弟姐妹共有的房产。按着中华人民共和国继承法处理。如果是善意第三人所的房产。按照中华人民共和国物权法处理。现在我们国家。每件事都有法可依，按照法律办理就行。
1、调解。
2、仲裁。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
3、诉讼。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
农村宅基地邻里纠纷一方二楼外沿越线怎么处理？
你好，需要理性看待这个问题，不管怎么做，首先要“占理”！
前段时间有个新闻，邻居家修房子占了自家地，家里女儿给建议“让他三尺又何妨”，留出了三尺的过道！但这不是重点，重点是一定要立碑！让别人都知道这是邻居占的，我们大度才给让的！
让全部的乡里乡亲都知道这邻居贪得无厌，给自家树立高风亮节，大公无私的品德，这样虽然在地界上失去了一些，但是在社交、邻里威望上能提升不少，以后村里有好的项目领导也会照顾到，总之就是利大于弊！
这类事情农村很多，甚至可以说，相当部分纠纷就是这种几寸的“小事”引发，并演变成大矛盾的。
规矩管规矩，但在农村，但凡涉及到个人利益，尤其土地，几乎都是寸土不让，乡里乡亲，很难用城市里那套法律意识去理解。
所以，还是建议过年后，邀请村干部和村里有话语权的人士一起，现场拍照并拿出解决方案。
虽然付诸法律也是一种办法，但不太强烈推荐，因为即便判决，执行起来还是有相当难度的。
你这个问题，对方确实侵权了。根据相关规定房屋面积以房屋滴水为界，对方二楼明显越过石界侵占了你的使用面积。遇到这种情况可以和对方协商，用他的其它土地对你进行补偿，或以货币的形式给你购买所占面积的土地使用权。但都必须通过村委会加以确认才能有效。如果对方不认可你的主张，就只有找村委会调解，以及法律援助。
村委会出面进行调解，可邀请村内德高望重的村民，通过对双方从中调解，给侵占方做思想工作，并对另一方进行相应面积的置换或经济赔偿，双方同意后签订协议，从而化解矛盾纠纷。
种情况明显欺负人，如被占一方，高风亮解，不计较也就算了，如计较那毫不客气，越界方沿一定扒掉。
乡规民约，有一条明确规定，一方建房时，交界处必须留出半米至一米，滴水沿滴水入本方，切留出下水道，滴水不得流入他方，如无滴沿可沿边界盖房。
综上情况不留滴水地，而且房沿还越过边界，虽然占天不占地，这种行为也不会被允许，实在不该这样做。
这情况怎么办，做为建房方和对方商量先承认错误，房子己建成，没沿也不美观不行补偿点，争得对方谅解，也就算了。
大家好，很高兴来参与这个话题，分3点来回答
1.要和气地跟对方说清楚，你越过线了
2.只要对自己家没有影响，不必较真，远亲不如近邻
3.想想人生之间除了斗心，难道还要斗一辈子吗，握手言和，好好相处
到此，以上就是小编对于农村房产纠纷法律讲解的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产纠纷法律讲解的3点解答对大家有用。