大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷官司卖方违约的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷官司卖方违约的解答，让我们一起看看吧。
买房时卖方违约，起诉后还以违约金过高抗辩该怎么办？
谢邀!对方就违约金过高提出抗辩，需要根据违约金和实际损失进行比较。
(一)、违约金过高情形:因为对方违约造成了你实际损失，如果约定的违约金高于你1.3倍的实际损失，则高出部分无效，例如，你们约定的违约金是10万，而实际损失是5万，则对方最多需要支付最高6.5万元违约金。
(二)、违约金过低情形:因为对方的违约，造成你1.3倍的实际损失高于买卖合同双方约定的违约金，则约定的违约金无效，按实际损失的1.3倍计算支付违约金，如因对方违约，约定的违约金是5万，你实际损失的1.3倍就是6.5万元人民币，则对方需要向你支付最高6.5万元违约金而不是5万。
(三)、如果在合同中没有约定违约金，也造成你实际损失的，则根据合同性质、标的金额等依据民通原则计算违约金加上你实际损失的总额支付。
需要注意的是，违约金有法定违约金和约定违约金，约定违约金部分是否有效与实际损失有关，当然，主张实际损失的一方，应该举证证明，并根据合同性质和自己无主观故意或积及预防后造成的实际损失等确定实际损失和违约金的总额，人民法院会综合各种情况自由裁量违约方需要支付的实际损失百分比。1倍实际损失为定量，30%实际损失为人民法院自由裁量变量。
买房交款后卖方违约不配合过户，该怎么办？
首先，如果不是买卖双方私下办理，就不存在卖方拿了钱才去过户的问题，因为在卖方过户之前买方的钱是放在资金监管中心冻住的，也就是说只有在卖方办完过户手续之后，买卖双方到资金监管中心去把钱解冻后才能划入卖方账户
上述事件我们应根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同、第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
首先，需要将房屋控制好，防止陌生人到家里看房，避免原房主将该房售与第三人；
其次、需要尽快发送催告函；
第三、提起民事诉讼，要求对方履行合同约定并承担违约责任，期间要对该房屋进行保全，待判决生效后进行过户。随着房屋价格不断攀升，在利益的驱使下，卖方的违约情形时有发生，再次提醒各位买主，买房容易卖不易，价格上涨跌不易。过户现在出难题，如遇违约把诉递！为避免失房损财，尽快寻求法律途径解决。
在诉讼之前，如果通过中介购房，建议最好委托中介发一份催告函。然后诉讼后，若没有办理网签，尽快做财产保全，以防出卖人恶意转移财产。同时搜集卖方违约的证据，以使自己的诉求有充分的证据支持。
在自原的基础上，按照法律要求：为了实现买卖关系而签订的协议即合同---任何单位和个人都不得利用合同进行违法活动及扰乱社会秩序。合同当事人因过错造成合同不能履行或部分不能履行，由有过错的一承担违约责任；如果双方都有过错，一
根据我的个人经验，首先协商能解决是最好的了，毕竟打官司折腾人啊，再说时间长，房价在一直波动，对谁都不好。如果卖方不配合，如果你是全款买房，那么拿着合同找个律师去法院起诉，要求履行约定，强制过户，并且可以根据情况要违约赔偿款。一般可以要20%内。如果是贷款买房，那么你就要先去借钱把贷款部分交到法院，证明你有能力履行合同（贷款这个部分最好咨询专业律师）。法院会把钱给卖方，不管他愿意与否。然后拿着判决书到房产交易中心房子强行过户，不需要卖方出面。等拿到房本，你再去贷款。
关键是对方不懂，以为赔你点违约金就可以了，那么你跟他说清楚这利害关系，别丢了西瓜捡芝麻。最好是能协商好，买卖双方要本着契约精神来执行。不能做见利忘义的小人。
到此，以上就是小编对于房产纠纷官司卖方违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷官司卖方违约的2点解答对大家有用。