大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷过户案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷过户案的解答，让我们一起看看吧。
买的二手房，已经过户，发现原房东有债务纠纷，债主在门口喷漆，怎么办？
法海一粟认为，债主的行为已经构成侵权。
1、新房东是案涉房屋的合法所有权人。根据题目，该房屋已经买卖并且依法办理了过户登记手续，因此，新房东是新的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、处分和收益的权利。该权利，任何人都不得予以侵害。
2、原房东的债务与新房东无关。冤有头，债有主。原房东的债务与新房东当然无关。
3、债主的行为侵害了新房东的权利。债主在案涉房屋上喷漆的行为，属于侵权行为。这一点，即便是案涉房屋没有出售之前，也是如此。更何况，案涉房屋已经过户给的新房东。
4、债主的债务虽然合法，但是，这种催债方式却值得商榷。这种催债方式，可归入“软暴力”的范围。实践中，这种情况不是个例。比如，债主自己或者雇人采取跟踪、贴身相随、强行进入债务的家中并且长时间呆在其中，等等。正所谓“伤皮不伤骨”，报警时，警察以没有发生伤害等为由不予处理。长此以往，则助长了债主的脾气。
法海一粟认为，正确的做法或者合法的方法是：起诉，尽管，起诉后其实际效果未必如意。另外，法海一粟建议，法律应当加大对债务人的法律责任。比如可以考虑设立“债务拘留”的法律制度。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？
买的房子没有过户，虽然房产证在自己手里，但是依然存在一定风险。房产确权以登记为准，而非谁拿房产证？简单一句话房产证随时可以补办，除非设定抵押会有银行贷款。
如果全款购房，即使已入住，房产也无法确定是自己的。房价是变化的而房产又是以登记为准，既然已买房就尽快过户。只要不完成过户登记房产依然属于原业主。业主有权行使任何权利，包括抵押、买卖甚至因原业主发生经济纠纷。法院都有权查封并拍卖其名下住房。
契约精神不是每个人都能做到，尤其在利益面前无须挑战人的本性。即使因为购房资格或者税费问题暂时不能过户，也需要去做抵押登记这样相对安全一些。但是最好还是尽快过户。
给你举个例子吧，把房产证押给你，其实没有任何用，就等于你在路边捡到一本房产证，您觉得有多大用处呢？
如果你们签了买卖合同，也完成了款项支付，因为客观原因无法完成产权转移，房产证押在你手里，这样的话从某种程度来说算是完成了交易，物权法要求完成产权转移登记。也就是你和你老婆办酒了，没去民政局拿结婚证差不多这个意思。
所以买房，产权转移登记才是关键点！
买的房子，没有过户，房东房产证在你们手里有没有弊端？肯定是有的！而且时间越长弊端越明显。
为何不过户呢？是等房屋满两年还是满五年免增值税吗？还是自己还没有购房资格呢？
如果你是没有购房资格，查个一两个月可能问题不大，如果是差半年或者一年，出现新的调控政策怎么办？是不是还要等？在你等的这个时间段内，也是容易出现问题的！
如果你是等房产证满两年或者五年可以免去增值税，等的时间短还好，如果等的时间太长也容易滋生出问题来。
无论是等购房资格还是等房产证免增值税，时间都不益太长，那么既然选择了等，那么还有一些步骤需要你去做:
1，让房东和你们一起去房管局做个顺位抵押，以防止他们挂失房产证领了新政一房二卖，或者做了其他抵押。这个步骤可以保证你们购房资金的安全！
2，入住！购房后入住形成买房入住的事实！这样也不怕房东一房二卖。
当然，最好的选择还是尽快办理过户手续，以免夜长梦多。
买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？
买了房子没有过户，但是有房产证。房子没有过户是存在很大风险的，因为房产证上不是你的名字，还是原房主的名字，怎么能证明房子是你的？一旦发生买卖纠纷房产证是第一证据，购房合同只是次要证据。就目前来说，还没有一种合适的办法处理这种交易，能保证双方的利益都不受到损失。买房子不是一件小事，动辄都是几十万以上，对于购房者来说，不能过户的房子，最好不要购买，存在的弊端太多。
例如：1、因为无法过户的房子，一般在银行可能有贷款没有还清，银行贷款没有给解压，所以无法过户。你在买房子的时候，一定要让原房主还清贷款，还清贷款后银行会出具解压证明，房子就可以过户了。
2、房子没有过户，你虽然有房产证，但是房产证不是你名字。产权没有进行变更，房子原则上还不是你的。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
3、房产证是权利人，依法拥有房产合法权利，并对房产占有、使用、收益和处理的唯一合法凭证。有购房者认为购买房产，不一定要办理房证过户，只要卖方把房产证交给自己保管就可以了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有什么官司在身，他名下的房产有可能被法院查封，被查封后也不能办理产权过户手续。
4、如果卖方不守信用，以房产证遗失为由向房地产管理部门提出补发房产证。卖方拿到补发房产证后，就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行。会导致买房者巨大损失，因为买方提供不了产权依据，所以买方也无法证明房子是自己的。所以，对购房者来说，买房子一定要进行过户，无法过户的房子最好不要买。
到此，以上就是小编对于房产纠纷过户案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷过户案的2点解答对大家有用。