大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷违约怎么处理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷违约怎么处理的解答，让我们一起看看吧。
开发商违约不交房子怎么处理？
从事房产有4年了
这种事情可以说是非常普遍的了
相信每个业主都不愿意看到的
出现逾期交房的有以下几种情况:
1.开发商资金断了，这种情况可能出现烂尾
情况是最严重的。例如郑州的:托斯卡纳，唯棠
和差点烂尾的预森城，和宏江中央广场
2.城市的封土令 这个不是不可抗力了
郑州有大事件都会经常这样搞，搞的太频繁就势必会影响工期。
3.建筑红线
“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
首先联合其他购房者，组成类似业主委员的形式，人多力量大，大家的资源也都不一样，其次收集收集所有材料，如购房合同，收据，宣传材料等，然后找开发商协商，最后有律师和新闻媒体参加，如果协商不成，那就有法律程序
开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
到此，以上就是小编对于房产纠纷违约怎么处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷违约怎么处理的1点解答对大家有用。