大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产纠纷拍卖的问题，于是小编就整理了1个相关介绍继承房产纠纷拍卖的解答，让我们一起看看吧。
像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？
这种情况很特殊，理论上是不能再出售，作为一栋楼产权的一部分，既然已经捐献，就已经不属于个人，但是这个问题又分两面性，这栋楼的产权是三人份，不是一个人捐献，别人的财富也没了。
安家江奶奶这个老洋房，产权的二楼属于江奶奶，一楼三楼属于两个混蛋外甥，作为一个主体大产权，是可以存在产权归属在定义的。当然江奶奶去世了，把二层给了国家，也就是给了民政局，因为这种捐献都是民政局来处理，那这个问题就有缓解了。
解决方案一，法院起诉民政局，要求遗嘱修改，这个就属于很专业的官司了，需要一个非常强的律师来打，最后的结果，一般都是和解。
解决方案二，回购二层产权，这个方案是最和平的处理方案，与民政局的相关部门进行何谈，按照市场，或者略高于市场价的价位，回购二层，析产之后，在出售。
解决方案三，有偿赠与，把一楼三楼有偿赠与民政局，这样，民政局就有了整栋老洋房的产权，也好便于对老洋房维护，管理。当然价格可能要远远低于市场价格。
最终选用哪一种解决方案，还是当事人跟律师协商，毕竟是5000万的资产，两人虽然混蛋的让人牙痒痒。
按照剧情的设定，第二层当然不能卖了。江奶奶将属于自己的那一层捐给了国家，那么那一层就属于国家财产，既然属于国家所有，基本就意味着这一层不能进行买卖交易。
按照相关规定，老洋房的买卖必须是老洋房的所有产权人意见达成一致，也就是说要卖就要三层一起卖，不存在只卖某一层的情况，但江奶奶捐给国家的那一层不能买卖，所以这套老洋房也就不能买卖。
但邝氏兄弟是拥有属于他们自己的那份产权的，一楼归弟弟，三楼归哥哥，他们可以自己住进去，也可以租出去，但要注意，不能破坏二楼的任何东西，一旦破坏那就属于破坏国家财产。
当然了，他们也可以把属于自己的那一层一代一代传下去，如若他们的哪一代都没有后代了，那么这套洋房就会完完整整地归国家所有。
我相信很多朋友在看完《安家》这一段时内心顿感解气，毕竟邝氏兄弟的作法太令人气愤了，如若不是邝氏兄弟太过于冷漠无情，我想江奶奶也不会来这一手。
或许江奶奶压根不知道自己捐出自己的那一层会导致整套洋房不能售卖，江奶奶多半是不想让两个外甥继承自己的遗产，而电视剧本着“天道有轮回，苍天绕过谁”的原则让邝氏兄弟机关算尽终是一场空，这样的结果也算是对诸位观众的一种交代。
总之，江奶奶将自己的那一层捐给国家后那一层就归国家所有，既然归国家所有也就意味着这一层不能进行买卖交易，即便属于邝氏兄弟的那两层可以单独售卖也不会有人买的，谁会买不完整的洋房呢？
以上纯属个人观点，仅供参考。
不是不能卖，而是现在要想卖，可能不是那么容易了，因为现在这套老洋房的第二层拥有者是国家，而不是某一个人，所以江奶奶这两个外甥要想卖掉自己的那一层前提是，必须告诉中间这层的拥有者，但是去找谁呢？
姜还是老的辣，不过这次江奶奶此举让人觉得大快人心
本来这一套老洋房的拥有者是江氏三姐妹，而江奶奶的两个姐姐都已经不在人世了，房子的拥有权归属到江奶奶的两个外甥手里。
刚开始这两个外甥还让人觉得还可以，能够和江奶奶一起卖掉老洋房。可是谁知道这两个人都在打着自己的小算盘。为了能够多得一些钱财，故意刁难江奶奶，而且提出一系列不公平条约，比如说三楼的就拥有所有楼梯空间，还要多拿百分之五的分成。而一层就拥有庭院面积。江奶奶在的中间层除了那套房什么都没有。
在宋爷爷去世以后，江奶奶也是悄悄地把她那套房子做了公证，捐献给了国家。这样做既不违法，也可以制约她两个外甥的品行不端。
江奶奶捐献房子是一个很正确的做法
按照国家政策，江奶奶他们家拥有的这一套老洋房，无论那一层出售都必须告知另外两家，而且要在房本上更改，而且不得影响到其他两家房子。
但是江奶奶是无偿捐献给国家，不牵扯到利益问题，所以说在没有告诉两个外甥的情况下，自行做主张，也是合情合理。而且两个外甥以后要想卖属于自己的那一曾可真不容易了，因为他们必须告诉第二层的拥有者，而且公摊面积这次必须平均分配了。
综上所述，做人做事，一定要懂得适可而止，而且一定要多做好事，俗话说，人在做天在看，不是不报，时候未到。
以上是第五评委娱乐观点，欢迎关注留言讨论。
《安家》第三套老洋房单子，也是全剧最催泪的剧情，一对善良的老夫妻，宋爷爷得了肝癌晚期需要钱续命，江奶奶为了老伴倾家荡产，只剩下这套老洋房。但老洋房还有另外两个产权人，也就是江奶奶两个外甥，这两个没良心的家伙为了自己多分钱，一直拖着不交易，直到宋爷爷病重去世，江奶奶伤心过度也走了。他们这时候兴高采烈的跑去卖房，打算平分所有房款。
结果江奶奶临走前立下遗嘱，把她那一部分捐给了国家，结果两个外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也无法交易，自己那份也打了水漂。
这是电视剧的封闭式处理，为了强化“坏人必然受到惩罚”的主题，强行让这个结局变得大快人心，两个外甥最后面目狰狞的样子，让观众看了很是解气。
但现实中是不会这么极端的，因为物权法规定的产权共有有两种形式，一种是共同共有，也就是几个共有人不分份额大小，一起共享这套房屋的产权，夫妻共同财产都是共同共有。只有在分割财产的时候，共有人一律平均分配，当然共有人私下有协议的除外。共同共有的财产处置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自处理，不得侵害其他共有人的权益。比如阚文涛私下买房给知否，阚太太可以通过律师予以追回。
另一种是按份共有，几个共有人享有各自份额的所有权，比如电视剧里面这套老洋房，根据江奶奶继承时候的约定，是三姐妹各自占有一层楼，其实就是各自占有三分之一，三姐妹等额享有产权。按份共有对于自己份额享有处置权，但需要通知其他共有人知悉，而且这种处置仍然不能侵害其他两方的权益，比如恶意转让、私下交易给第三方等。另外按份共有人有偿转让自己的部分，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
江奶奶将自己的份额无偿捐献给国家，是无偿性质的处分，带有公益性质，不存在侵害其他两方利益的情况，所以不需要征得两个外甥的同意，江奶奶的遗赠是有效的。但现实中共有人处分自己份额的时候，有义务通知其他共有人知晓此事，而且公证处和房管局也会通知其他共有人一起到场见证，产权变更后其他两人的房产证也会更换新的，避免事后出现争议，所以电视剧里面两个外甥在交易时才被告知已经捐给国家，这部分是艺术处理的。
另外对于按份共有的不动产交易，即使捐给国家之后，也可以正常交易，只要析产完成确定各方份额后，两个外甥既可以选择转让自己的份额给国家（价格会低于私人交易），也可以选择回购江奶奶捐赠出去那部分，之后再整体出售。现实中绝对不可能出现一个产权人背地里操作后，导致其他两个产权人变得一无所有的情况，毕竟共有关系的存续，是以维系共有人利益为基础的，任何一方恶意行为侵犯其他共有人利益时，都会被撤销或者追认为无效。
到此，以上就是小编对于继承房产纠纷拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产纠纷拍卖的1点解答对大家有用。