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深圳女子投资400万开店仅半年遇拆迁，房东失联后整栋被断水断电，律师：房东负有直接责任，可向其索赔。你怎么看？
房屋拆迁对商户的影响，这种事情经常会发生。林女士发生这种事情，实际上还是有法可依的，会有妥善处理办法。
林女士与发展有限公司签订合同，租期五年，可是经营才半年，就被通知要拆迁停水停电。而她为了办这个口腔门诊已投入了400万元左右。
林女士的损失会有多大？
投入的400万，其中有60万左右是押金、租金及入场费。
300万是购置设备以及装修，装修费用我们按照平均每平800块钱估算，200个平方应在16万左右。
剔除加相关的一些开门费用，估计，设备投资应占到320万万左右，。
也就是说，林女士所遭受的直接损失，主要是在费用及押金的开支上，大概在80万左右。
可能还会有一些无形的损失，比如经营半年来的一些宣传以及客户的流量问题。
该合同是否有效呢？
合同有效的关键是，投资公司是否在半年前签订合同之时，就已收到拆迁通知？是否有隐瞒相关信息的行为？
看了提问，有些难以置信，现在租房子开店，怎么会有人傻傻的投入400万？钱多人傻吗？但是网上搜索一下，这个事件原来是真的，只能感慨自己的见识太少，深圳有钱人的世界搞不懂。
为了让大家了解一下事件的来龙去脉，我先把事件的经过截图如下：
从事件叙述中，我们基本理清了脉络：
1.林女士投资近400万开店属实，开口腔诊所。没想到200平方米的店面投资竟然要这么高！不过口腔诊所这一行很暴利，投资这么多也不是无的放矢，林女士估计是看中了这个地点。
2.与“房东”签订的合同租期为五年，原“房东”说十年内不会拆迁。
3.“房东”之后又与一家公司签订了租赁合同，将此商铺另租给别人。
4。最狗血的是，林女士最近才发现，这处房产所有权归属于一家地产公司，和“房东”没有关系。
由此可见，这应该涉及到“二房东”将房子租赁给承租人，之后遇到拆迁的纠纷事件。所以，现在事件的关键就是“二房东”有没有房主的授权，租赁给承租人这种行为是合法还是非法的？如果是非法的，就涉嫌欺诈。
如果林女士有确切证据表明二房东当时提供了相关材料，让林女士误会了他就是房主，那么真正的房主确实有责任。林女士可向其索赔。
去搜了一下这个新闻，槽点太多看得人头都大了。
这个林女士是开口腔医疗门店，面积近三百平，租期五年，投资400万包括进场费用、押金，房租、装修、设备购置、聘请专家和营销推广，押金进场费这些可以要求退还，设备可以转让或者再利用，实际损失应该少很多。
这个新闻最让人无语的是一个小小的口腔门诊，面临三个房东，一个是产权持有人A公司，一个是跟林女士签订租赁合同的B公司，一个是B公司再次把物业转包的C公司。
根据合同的相对性原则，我们把重点放在跟林女士签订租房合同的B公司，如果B公司在签订合同时，没有产权方A公司的授权，或者有授权但是明知道房屋即将拆迁的信息进行隐瞒，那么租房合同因为欺诈情形归于无效，林女士可以要求B公司赔偿损失。
如果B公司有租房授权以及对拆迁不知情，那么根据双方租赁合同及补充协议内容执行，合同期内如遇政府征收，甲方（B公司）需无条件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，不负赔偿责任，装修费由甲方协助乙和征收方协商处理。不过租房半年就遇到拆迁，事先不知情说不过去。
此外，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，商铺遇到拆迁，有权与拆迁方就拆迁安置以及补偿进行协商。在这个过程中，租户根据自己的损失，可以主张房屋装修补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、临时安置费等补偿。 租户因为拆迁遭受损失，合法权益是会受到法律保护的。
最后吐槽一下，要投资好几百万那么大笔资金开铺子，签合同的时候一定要慎重，产权证原件是一定得看到的啊，而且拆不拆迁也要多打听一下。一大笔资金砸完没多久，就面临拆迁，还被几个房东踢皮球，也太惨了，希望林女士早日维权成功，收回损失吧。
租赁商铺经营生意的时候，没有想到它被政府拆迁了，意味着自己需要额外找个新的地方当经营点。由于店铺是刚刚装修，花了不少的装修费用，目前拆迁肯定是有损失。那么，租的商铺要拆迁了租户可以要求赔偿吗？
理论上案涉的房屋已纳入拆迁范围，故双方签订的房屋租赁合同应当终止履行。但
投资400万开店费用未得到有效协商和答复的情况下，未就拆迁补偿事宜达成一致的情况下，可以拒绝交出房屋。
答：可以；得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。
在租赁合同并未明确约定如遇有拆迁承租人放弃补偿，或者出租方不给与任何补偿等类似条款的情况下，若租赁期间因房屋拆迁而给承租人造成搬迁费、装修补偿、停产停业等损失的，则承租人可以向出租方（产权方）主张因拆迁所造成的上述损失。
租赁房屋之前，房东一再确定告诉承租人，不会涉及拆迁，所以承租人有权获得相应补偿款。
拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数，或者工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。
企业承租房屋经营与个人租房居住，面临拆迁时，处理情况是不一样的。
在合同期内如果遇到搬迁，企业是可以向拆迁方寻求企业搬迁补偿款的，这笔费用不是小数字，例如拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。这个补偿是可以得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的。
补偿范围含生产设备拆除，运输，再安装，调试费用，企业搬迁期间的生产经营损失补偿，不可搬迁的企业生产设备的重置补偿费，因企业搬迁引起的更换地址，铭牌等办公费用。
多年前，上海一棚户区旧房改造，里面有当时的里弄街道企业混杂在内，同样面积的，企业的补偿远远高于对居民的补偿。
本案中开店仅半年就遇到拆迁，显然是很少见的，一般动迁周期至少在一年左右。
因此很可能是房东在已与动迁方达成动迁协议后，违反动迁协议再与租户私自签订了租赁协议，造成了租赁户的经营损失。
房屋租赁户根据法律，完全可以向房东提起诉讼，追究其民事赔偿责任。
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